2013年《房地產(chǎn)估價(jià)師案例與分析》模擬試題(2)

　　1、房地產(chǎn)投資具有保值、增值性，源于房地產(chǎn)本身的( )。

　　A.多樣性

　　B.固定性

　　C.稀缺性

　　D.體積大，消耗材料多

　　2、下列各項(xiàng)中導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上升的原因是( )。

　　A.有效需求減少

　　B.土地供應(yīng)減少

　　C.開發(fā)成本下降

　　D.競(jìng)爭(zhēng)

　　3、根據(jù)各地房地產(chǎn)收益率水平，同類型的物業(yè)都存在一個(gè)適當(dāng)租金售價(jià)比例，一般情況下，住宅的售價(jià)大約相當(dāng)于( )的租金。

　　A.5年

　　B.50個(gè)月

　　C.100個(gè)月

　　D.10個(gè)月

　　4、建筑容積率是項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與( )之比。

　　A.規(guī)劃建設(shè)用地面積

　　B.居住區(qū)總用地面積

　　C.居住建筑用地面積

　　D.獲取土地使用權(quán)面積

　　5、某開發(fā)商開發(fā)高檔房地產(chǎn)項(xiàng)目，部分材料與配套設(shè)備需要進(jìn)口，此時(shí)宜采用( )。

　　A.固定單價(jià)合同

　　B.成本加酬金合同

　　C.包工包料合同

　　D.包工部分包料合同

　　6、監(jiān)理工程師4月18日收到承包人提交的工期延期申請(qǐng)，按規(guī)定14天內(nèi)予以確認(rèn)，否則超過( )不予確認(rèn)，也不提出修改意見，視為同意工期順延。

　　A.5月1日24時(shí)

　　B.5月2日24時(shí)

　　C.5月3日24時(shí)

　　D.5月4日24時(shí)

　　7、以固定價(jià)格合同發(fā)包的工程項(xiàng)目，其管理人員的工作主要集中在( )。

　　A.質(zhì)量控制和成本控制

　　B.質(zhì)量控制和進(jìn)度控制

　　C.進(jìn)度控制和成本控制

　　D.質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、成本控制

　　8、售樓書、標(biāo)志圖形屬于市場(chǎng)營(yíng)銷促銷組合中的( )。

　　A.直銷

　　B.廣告

　　C.銷售促進(jìn)

　　D.公關(guān)與宣傳

　　9、目標(biāo)定價(jià)法所確定的單位價(jià)格為( )。

　　A.單位價(jià)格=單位成本+資本投資額×目標(biāo)收益率÷銷售量

　　B.單位價(jià)格=單位成本+資本投資額÷銷售量

　　C.單位價(jià)格=單位成本×(1+月標(biāo)利潤(rùn)率)÷(1-稅率)

　　D.單位價(jià)格=單位成本×(1+月標(biāo)利潤(rùn)率)×(1-稅率)

　　10、建設(shè)投資估算精度上±10%，所需費(fèi)用小型項(xiàng)目約占投資的1.0%～3.0%，大型復(fù)雜工程約占投資的0.20～1.00的階段屬于( )。

　　A.投資機(jī)會(huì)研究

　　B.項(xiàng)目評(píng)估

　　C.初步可行性研究

　　D.詳細(xì)可行性研究

　　11、某項(xiàng)目已投入800萬元取得土地使用權(quán)，預(yù)計(jì)項(xiàng)目建設(shè)投資需1600萬元，則今后項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)資金投入( )以上，才可辦理全部商品房預(yù)售許可證。

　　A.200萬元

　　B.400萬元

　　C.480萬元

　　D.600萬元

　　12、個(gè)人住房抵押貸款屬于( )。

　　A.權(quán)益融資

　　B.債務(wù)融資

　　C.直接融資

　　D.間接融資

　　13、判斷物業(yè)代理公司已往的業(yè)績(jī)，關(guān)鍵要看其( )。

　　A.共代理了多少個(gè)項(xiàng)目

　　B.代理成交額有多少

　　C.人員素質(zhì)

　　D.代理的成功率有多大

　　14、評(píng)價(jià)融資方案的經(jīng)濟(jì)性進(jìn)行融資成本等級(jí)劃分是根據(jù)( )關(guān)系狀況確定的。

　　A.直接融資成本和間接融資成本

　　B.綜合融資成本和融資總額

　　C.綜合融資成本費(fèi)用和投資收益率

　　D.綜合融資成本費(fèi)用與融資貸款率

　　15、如果降低房地產(chǎn)開發(fā)過程中的配套費(fèi)用，則會(huì)使商品房的供應(yīng)( )。

　　A.增加

　　B.減少

　　C.不變

　　D.大幅度減少

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