房地產(chǎn)估價師考試試題：理論與方法必做題及答案六

　　單項選擇題

　　第 1 題 一個估價項目中的估價目的，本質(zhì)上是由(　　)決定的。

　　A.估價機構(gòu)　　B.估價師

　　C.估價報告使用者　　D.估價委托人的估價需要

　　【正確答案】： D

　　第 2 題 一個估價項目中的價值類型，本質(zhì)上是由(　　)決定的。

　　A.估價委托人　　B.估價師

　　C.估價目的　　D.估價對象

　　【正確答案】： C

　　第 3 題 下列關于價值類型的表述中，錯誤的是(　　)。

　　A.在用價值為市場價值

　　B.投資價值屬于非市場價值

　　C.市場價值的前提之一是繼續(xù)使用

　　D.同一估價對象可能有不同類型的價值

　　【正確答案】： A

　　第 4 題 李某購買的商品房交付后，經(jīng)檢測室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國家標準。預計李某治理空氣污染的費用為5000元，并延遲入住3個月。當?shù)仡愃粕唐贩康脑掠行饨馂?000元，運營費用占有效毛租金的15%。若月報酬率為0.5%，則室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國家標準給李某造成的損失為(　　)元。

　　A.5000　　B.12574

　　C.12650　　D.13911

　　【正確答案】： B

　　第 5 題 下列經(jīng)濟活動中，不需要進行房地產(chǎn)估價的是(　　)。

　　A.了解某宗房地產(chǎn)的出租人權益價值

　　B.了解某企業(yè)包括房地產(chǎn)及特許經(jīng)營權等在內(nèi)的企業(yè)價值

　　C.了解某地區(qū)地震后房地產(chǎn)價值的變化

　　D.了解某宗房地產(chǎn)的應納城鎮(zhèn)土地使用稅額

　　【正確答案】： D

　　第 6 題 任何一宗房地產(chǎn)只能就地開發(fā)、利用或消費，并且要受制于其所在的空間環(huán)境。房地產(chǎn)開發(fā)利用的這一特點，本質(zhì)上是由房地產(chǎn)的(　　)特性決定的。

　　A.易受限制　　B.相互影響

　　C.獨一無二　　D.不可移動

　　【正確答案】： D

　　第 7 題 下列房地產(chǎn)中，變現(xiàn)能力相對較強的是(　　)。

　　A.用途專業(yè)的房地產(chǎn)　　B.價值較大的房地產(chǎn)

　　C.獨立使用的房地產(chǎn)　　D.不可分割的房地產(chǎn)

　　【正確答案】： C

　　第 8 題 下列影響某套住宅價格的因素中，不屬于實物因素的是(　　)。

　　A.戶型　　B.樓層

　　C.層高　　D.裝修

　　【正確答案】： B

　　第 9 題 對于同一估價對象和同一估價時點，下列價值類型中評估價值最大的一般是(　　)。

　　A.謹慎價值

　　B.市場價值

　　C.殘余價值

　　D.快速變現(xiàn)價值

　　【正確答案】： B

　　第 10 題 某套200┫、單價4000元/┫的住宅，要求成交時首付20萬元，余款在3年內(nèi)分3期支付，每期末支付20萬元。如果折現(xiàn)率為5%，則該套住宅的實際價格為(　　)萬元。

　　A.71.84

　　B.74.47

　　C.75.23

　　D.80.00

　　【正確答案】： B

　　查看更多：房估師課程  房估師課程輔導報名  在職碩士課程

　　編輯推薦：

　　2013年房地產(chǎn)估價師vip套餐搶先報名，不過免費重學

　　2013年房地產(chǎn)估價師精品vip套餐震撼推出，終身免費重學

　　2013年房地產(chǎn)估價師考試報名時間匯總

　　房地產(chǎn)估價師考試備考經(jīng)驗心得

　　2013年房地產(chǎn)估價師考試報考指南