房地產(chǎn)估價師考試試題：制度與政策預(yù)測題及答案四

　　多項選擇題

　　1.征收和征用的共同之處在于(　CDE　)。

　　A.都是改變所有權(quán)

　　B.都是改變使用權(quán)

　　C.都要依法給予補(bǔ)償

　　D.都有一定的強(qiáng)制性

　　E.都要經(jīng)過法定程序

　　2.在簽訂出讓合同后，土地使用者應(yīng)交納定金并按約定期限支付地價款，土地使用者延期付款超過(　C　)日，經(jīng)土地管理部門催交后仍不能支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的，土地管理部門有權(quán)解除合同，并可以請求違約賠償。

　　A.30

　　B.45

　　C.60

　　D.90

　　3.土地使用權(quán)出讓批準(zhǔn)后由(　B　)實施。

　　A.市.縣人民政府

　　B.市.縣人民政府土地管理部門

　　C.市.縣人民政府建設(shè)管理部門

　　D.市.縣人民政府房產(chǎn)管理部門

　　4.下列可無償收回土地使用權(quán)的有(　D　)。

　　A.因地質(zhì)災(zāi)害不可抗力因素導(dǎo)致開發(fā)商兩年未動工開發(fā)的

　　B.因動工開發(fā)必需的前期工作導(dǎo)致開發(fā)商兩年未動工開發(fā)的

　　C.因政府建設(shè)主管部門的干擾導(dǎo)致開發(fā)商兩年未動工開發(fā)的

　　D.因開發(fā)商自身原因?qū)е缕鋬赡晡磩庸ら_發(fā)的

　　5.用地單位必須按合同約定開發(fā)使用土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿(　B　)未動工的，按土地使用權(quán)出讓金的20%以下征收土地閑置費。

　　A.半年

　　B.一年

　　C.兩年

　　D.三年

　　6.B縣W房地產(chǎn)開發(fā)公司取得A市B縣縣城一住宅土地使用權(quán)，按照規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同由(　D　)與w房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂。

　　A.A市人民政府

　　B.A市人民政府土地開發(fā)部門

　　C.B縣人民政府

　　D.B縣人民政府土地管理部門

　　7.按照現(xiàn)行政策，國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的，其劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，但保留劃撥土地方式的期限不超過(　A　)年。

　　A.5

　　B.6

　　C.8

　　D.10

　　8.下列不可無償取得劃撥土地使用權(quán)的有(　D　)。

　　A.荒山

　　B.灘涂

　　C.沙漠

　　D.集體土地

　　9.在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓等有償方式取得建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于(　D　)20%以下的土地閑置費。

　　A.總投資

　　B.總造價

　　C.總地價

　　D.土地使用權(quán)出讓金

　　10.A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2008年1月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事住宅樓開發(fā)建設(shè)。并于次日簽訂了建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2008年3月1日開始動工建設(shè)。后由于種種原因，該項目直到2009年5月1日才開始動工建設(shè)。根據(jù)有關(guān)土地政策規(guī)定，A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得上述建設(shè)用地使用權(quán)后，不被無償收回土地使用權(quán)的最遲動工開發(fā)時間為(　C　)。

　　A.2009年2月底

　　B.2009年3月底

　　C.2010年2月底

　　D.2010年3月底

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