房地產(chǎn)估價(jià)師考試試題：理論與方法必做題及答案十六

　　單項(xiàng)選擇題

　　1.房地產(chǎn)正常成交價(jià)格的形成方式是買賣雙方經(jīng)過充分討價(jià)還價(jià)的(　　)。

　　A.協(xié)議方式

　　B.調(diào)解方式

　　C.交易方式

　　D.成交方式

　　2.房地產(chǎn)估價(jià)的合法原則要求在進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)作業(yè)時(shí)應(yīng)以(　　)為前提來進(jìn)行工作。

　　A.公正

　　B.公平

　　C.公開

　　D.估價(jià)對(duì)象的合法權(quán)益

　　3.關(guān)于高層建筑地價(jià)分?jǐn)偟姆椒?，下列說法正確的是(　　)。

　　A.地價(jià)分?jǐn)傆邪唇ㄖ娣e、房地價(jià)值、土地價(jià)值三種方法

　　B.按建筑面積分?jǐn)傊饕m用于各層用途相同且價(jià)格差異不大的建筑物

　　C.按房地價(jià)值分?jǐn)傔m用于房地價(jià)值有差異但差異不大的建筑物

　　D.因?yàn)榉康貎r(jià)值和土地價(jià)值都在不斷變動(dòng)，所以按房地價(jià)值和土地價(jià)值分?jǐn)偟膹睦碚撋弦蟮貎r(jià)分?jǐn)偛粩噙M(jìn)行

　　4.在求取整體房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，期末轉(zhuǎn)售收益是指在房地產(chǎn)持有期末轉(zhuǎn)售房地產(chǎn)并扣減抵押貸款之后的收益。(　　)

　　A.對(duì)

　　B.錯(cuò)

　　5.擬定估價(jià)作業(yè)步驟和時(shí)間進(jìn)度的方法，可以采用的技術(shù)有(　　)。

　　A.線條圖

　　B.散點(diǎn)圖

　　C.網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃技術(shù)

　　D.統(tǒng)籌法

　　6.在統(tǒng)一幣種和貨幣單位方面，不同幣種的價(jià)格之間的換算，應(yīng)該采用(　　)。

　　A.該價(jià)格所對(duì)應(yīng)的日期時(shí)的市場(chǎng)匯價(jià)

　　B.該價(jià)格所對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)的市場(chǎng)匯價(jià)

　　C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)的匯率

　　D.該價(jià)格針對(duì)不同的房產(chǎn)時(shí)的不同市場(chǎng)匯價(jià)

　　7.收益法是以(　　)原理為理論依據(jù)的。決定房地產(chǎn)當(dāng)前價(jià)值的，重要的不是過去的因素，而是未來的因素。

　　A.收益遞增原理

　　B.最高最佳使用原理

　　C.預(yù)期原理

　　D.未來趨勢(shì)原理

　　8.房地產(chǎn)的市場(chǎng)供給量與市場(chǎng)需求量相等時(shí)的價(jià)格，也就是房地產(chǎn)的市場(chǎng)供給曲線與市場(chǎng)需求曲線相交時(shí)的價(jià)格，一般叫做(　　)。

　　A.房地產(chǎn)的供給價(jià)格

　　B.房地產(chǎn)的需求價(jià)格

　　C.房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格

　　D.房地產(chǎn)的均衡價(jià)格

　　9.在明確了估價(jià)基本事項(xiàng)的基礎(chǔ)上，應(yīng)對(duì)估價(jià)項(xiàng)目進(jìn)行初步分析，擬定估價(jià)作業(yè)方案。估價(jià)作業(yè)方案的內(nèi)容主要包括(　　)。

　　A.擬采用的估價(jià)技術(shù)路線和估價(jià)方法

　　B.擬調(diào)查搜集的資料及其

　　C.預(yù)計(jì)所需的時(shí)間、人力、經(jīng)費(fèi)

　　D.估價(jià)作業(yè)步驟和時(shí)間進(jìn)度安排

　　10.從獲取估價(jià)業(yè)務(wù)開始至出具估價(jià)報(bào)告后的估價(jià)資料歸檔止，一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)活動(dòng)的全過程和工作步驟排序，正確的是(　　)。

　　A.①獲取估價(jià)業(yè)務(wù)一②受理估價(jià)委托及明確估價(jià)基本事項(xiàng)一③搜集估價(jià)所需資料一 ④擬定估價(jià)作業(yè)方案一⑤實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象一⑥選定估價(jià)方法測(cè)算一⑦確定估價(jià)結(jié)果一⑧撰寫估價(jià)報(bào)告一⑨審核估價(jià)報(bào)告一⑩出具估價(jià)報(bào)告一⑾估價(jià)資料歸檔

　　B.①獲取估價(jià)業(yè)務(wù)一②受理估價(jià)委托及明確估價(jià)基本事項(xiàng)一③擬定估價(jià)作業(yè)方案一 ④搜集估價(jià)所需資料一⑤實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象一⑥選定估價(jià)方法測(cè)算一⑦確定估價(jià)結(jié)果一⑧撰寫估價(jià)報(bào)告一⑨審核估價(jià)報(bào)告一⑩出具估價(jià)報(bào)告一⑩估價(jià)資料歸檔

　　C.①獲取估價(jià)業(yè)務(wù)一②受理估價(jià)委托及明確估價(jià)基本事項(xiàng)一③擬定估價(jià)作業(yè)方案一④實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象一⑤搜集估價(jià)所需資料一⑥選定估價(jià)方法測(cè)算一⑦確定估價(jià)結(jié)果一⑧撰寫估價(jià)報(bào)告一⑨審核估價(jià)報(bào)告一⑩出具估價(jià)報(bào)告一⑨估價(jià)資料歸檔

　　D.①獲取估價(jià)業(yè)務(wù)一②受理估價(jià)委托及明確估價(jià)基本事項(xiàng)一③實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象一④搜集估價(jià)所需資料一⑤擬定估價(jià)作業(yè)方案一⑥選定估價(jià)方法測(cè)算一⑦確定估價(jià)結(jié)果一⑧撰寫估價(jià)報(bào)告一⑨出具估價(jià)報(bào)告一⑩審核估價(jià)報(bào)告一⑩估價(jià)資料歸檔

　　答案

　　1.A　2.D　3.ABCD　4.B　5.ACD　6.A　7.C　8.D　9.ABCD　10.B

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