2013年房地產(chǎn)估價師考試經(jīng)營與管理預(yù)測題及答案20

　　判斷題

　　1.房地產(chǎn)市場的不平衡是相對和短暫的，平衡是絕對的。 (　　)

　　2.房地產(chǎn)投資具有收益、保值、增值和消費四方面特性。 (　　)

　　3.房地產(chǎn)置業(yè)投資能夠得到稅收方面的好處，這是由于稅法中規(guī)定的折舊年限相對于建筑物自然壽命和經(jīng)濟壽命來說要短得多。 (　　)

　　4.投資機會選擇和決策分析類似于我們通常所說的可行性研究。 (　　)

　　5.投資機會選擇主要包括投資機會尋找和篩選兩個步驟。 (　　)

　　6.工程成本控制是監(jiān)督成本費用，降低工程造價的重要手段。 (　　)

　　7.在企業(yè)對產(chǎn)品進行定位的過程中，最重要的是將“差異化的產(chǎn)品”轉(zhuǎn)化為“無差異化的產(chǎn)品”。 (　　)

　　8.市場利率的多變性直接決定于資本借貸的供求對比變化。 (　　)

　　9.資本分析中使用的成本概念與企業(yè)會計中使用的成本概念是完全不相同的。 (　　)

　　10.一般工業(yè)生產(chǎn)活動中的投資包括固定資產(chǎn)投資和流動資金兩部分。 (　　)

　　11.對于投資者認(rèn)為經(jīng)濟可行的房地產(chǎn)投資項目，其投資的財務(wù)內(nèi)部收益率肯定要大于銀行貸款利率。 (　　)

　　12.在房地產(chǎn)抵押貸款時，銀行確定的抵押貸款成數(shù)越高，則貸款人獲得的貸款金額越多。(　　)

　　13.如果房地產(chǎn)開發(fā)公司想樹立高價格形象，則應(yīng)采用奇數(shù)定價策略。 (　　)

　　14.雖然開發(fā)商以在建工程作抵押在某銀行辦理了開發(fā)建設(shè)貸款，但該在建工程在竣工驗收前仍可以被銷售。 (　　)

　　15.租期越長，租金水平可能越低，因此業(yè)主盡量避免簽訂長期租約。 (　　)

　　答案：×√√√√，√×√×√，√√×√×

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