2013年房地產(chǎn)估價(jià)師考試經(jīng)營(yíng)與管理預(yù)測(cè)題及答案29

　　單項(xiàng)選擇題

　　1.工作主要任務(wù)是對(duì)投資項(xiàng)目或投資方向提出建議，該階段為( )階段。

　　A 投資機(jī)會(huì)研究 B 預(yù)可行性研究

　　C初步可行性研究 D詳細(xì)可行性研究

　　答案：A

　　解析：投資機(jī)會(huì)研究主要任務(wù)是對(duì)投資項(xiàng)目或投資方向提出建議。

　　2.對(duì)個(gè)人住房貸款的的還款能力，國(guó)家規(guī)定，每筆住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在( )以下。

　　A 40% B 50% C 60% D 70%

　　答案：B

　　解析：每筆住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下。

　　3.詳細(xì)性可行性研究階段投資估算的精度可達(dá)到( )

　　A ±5% B ±10 % C ±15% D±20%

　　答案：B

　　解析：詳細(xì)性可行性研究階段投資估算的精度可達(dá)±10 %。

　　4.根據(jù)各地房地產(chǎn)收益水平，同類型的物業(yè)都存在一個(gè)適當(dāng)租金售價(jià)比例，一般情況下，住宅的售價(jià)大約相當(dāng)于(　)的租金。

　　A 50個(gè)月　　 B　100個(gè)月

　　C 10個(gè)月 D 10年

　　答案：B

　　解析：一般情況下大約為100個(gè)月的租金，如果售價(jià)過高，那么對(duì)出租住宅的需求就會(huì)增加。

　　5.按( )細(xì)分,房地產(chǎn)市場(chǎng)可分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)市場(chǎng)

　　A交易形式 B用途

　　C目標(biāo)市場(chǎng) D存量增量

　　答案：D

　　解析：按存量增量細(xì)分，通常將房地產(chǎn)市場(chǎng)劃分為三級(jí)市場(chǎng)：一級(jí)市場(chǎng)(土地使用權(quán)出讓市場(chǎng))、二級(jí)市場(chǎng)(土地轉(zhuǎn)讓、新建商品房租售市場(chǎng))、三級(jí)市場(chǎng)(存量房地產(chǎn)交易市場(chǎng))。

　　6.邀請(qǐng)招標(biāo)是非公開招標(biāo)方式的一種。被邀請(qǐng)參加投標(biāo)的承包商通常在( )。

　　A 3個(gè)以上 B 5-10個(gè)之間

　　C 5個(gè)以上 D 3-10個(gè)之間

　　答案：D

　　解析：按照規(guī)定，邀請(qǐng)招標(biāo)一般有3-10個(gè)之間。

　　7.( )是收集一手資料時(shí)最普遍采用的手段。

　　A面訪 B問卷 C觀察 D座談

　　答案：B

　　解析：?jiǎn)柧硎鞘占皇仲Y料時(shí)最普遍采用的手段。

　　8.名義利率與實(shí)際利率的關(guān)系表述不正確的一項(xiàng)是( )

　　A當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)m>1時(shí)，實(shí)際利率小于名義利率

　　B當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)m=1時(shí)，實(shí)際利率等于名義利率

　　C實(shí)際利率與名義利率更能反映資金的時(shí)間價(jià)值

　　D名義利率越大，計(jì)息周期越短，實(shí)際利率與名義利率的差異就越大

　　答案：A

　　解析：當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)m>1時(shí)，實(shí)際利率大于名義利率 19.流動(dòng)比率,下列說法不正確的是( )

　　9.某租客5年支付的物業(yè)租金的現(xiàn)值為40萬元，年租金增長(zhǎng)的百分率為5%，如果折現(xiàn)率與之相同，則該租客第一年末支付的租金為( )萬元。

　　A 8.0 B 8.4 C 9.0 D 10.0

　　答案：B

　　解析：由40=5*A1/(1+5%)得出A1=8.4

　　10.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的成本利潤(rùn)率等于( )乘以100%

　　A開發(fā)商利潤(rùn)/總開發(fā)成本

　　B正常經(jīng)營(yíng)年份的凈經(jīng)營(yíng)收入/總開發(fā)成本

　　C開發(fā)商利潤(rùn)/總開發(fā)價(jià)值

　　D正常經(jīng)營(yíng)年份的經(jīng)營(yíng)收入/總開發(fā)成本

　　答案： A

　　解析：公式：RPC=DP/TDC

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