2013年房地產(chǎn)估價(jià)師考試經(jīng)營(yíng)與管理預(yù)測(cè)題及答案31

　　單選題：

　　1.已知某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的購(gòu)買投資為5000萬元，流動(dòng)資金為500萬元。如果投資者投入的權(quán)益資本為2000萬元，經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年平均利潤(rùn)總額為800萬元、年平均稅后利潤(rùn)為600萬元。該投資項(xiàng)目的資本金利潤(rùn)率為(　　)。

　　A.30%

　　B.40%

　　C.45%

　　D.50%

　　2.一購(gòu)房者購(gòu)買房產(chǎn)用于零售商業(yè)，購(gòu)買的價(jià)格為150萬元，其中購(gòu)房者自有現(xiàn)金100萬元，其余部分申請(qǐng)銀行貸款。如果該項(xiàng)投資的經(jīng)營(yíng)收入扣除運(yùn)營(yíng)費(fèi)用和抵押貸款還本付息后的年凈現(xiàn)金流量為15萬元，則該項(xiàng)投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率是(　　)。

　　A.14%

　　B.10%

　　C.33%

　　D.15%

　　3.開發(fā)項(xiàng)目總投資包括(　　)和經(jīng)營(yíng)投資。

　　A.前期投資

　　B.后續(xù)投資

　　C.建設(shè)投資

　　D.管理投資

　　4.企業(yè)行政管理部門為組織和管理開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用

　　A.經(jīng)營(yíng)成本

　　B.開發(fā)產(chǎn)品成本

　　C.期間費(fèi)用

　　D.開發(fā)項(xiàng)目總投資

　　5.動(dòng)態(tài)投資回收期是指項(xiàng)目以(　　)抵償全部投資所需的時(shí)間。

　　A.凈現(xiàn)金

　　B.凈收益

　　C.凈現(xiàn)值

　　D.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

　　6.下列不屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)靜態(tài)指標(biāo)的是(　　)。

　　A.投資利潤(rùn)率

　　B.投資回報(bào)率

　　C.貸款利率

　　D.成本利潤(rùn)率

　　7.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資估算的費(fèi)用構(gòu)成中屬于(　　)。

　　A.土地費(fèi)用

　　B.前期工程費(fèi)

　　C.房屋開發(fā)費(fèi)

　　D.管理費(fèi)用

　　8.當(dāng)開發(fā)項(xiàng)目完工并具備竣工驗(yàn)收條件后，負(fù)責(zé)組織有關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收的是(　　)。

　　A.開發(fā)商

　　B.設(shè)計(jì)單位

　　C.承包商

　　D.監(jiān)理單位

　　9.下列貸款中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)貸款的是(　　)。

　　A.土地購(gòu)置貸款

　　B.土地儲(chǔ)備貸款

　　C.土地開發(fā)貸款

　　D.建設(shè)貸款

　　10.下列選項(xiàng)中，不計(jì)入收益性物業(yè)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用的是(　　)。

　　A.抵押貸款還本付息

　　B.管理人員工資

　　C.公共設(shè)施維修費(fèi)

　　D.保險(xiǎn)費(fèi)

　　答案：1B,2D,3C,4C,5B,6C,7C8,A,9B,10A

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