房地產(chǎn)估價師考試試題：理論與方法必做題及答案三十一

　　選擇題

　　1.房地產(chǎn)具有保值增值特性，真正的房地產(chǎn)自然增值是由于(　 )引起的。

　　A.裝飾裝修改造

　　B.通貨膨脹

　　C.需求增加導(dǎo)致稀缺性增加

　　D.改進物業(yè)管理

　　E.周圍環(huán)境改善

　　2.從權(quán)益的角度來看?，F(xiàn)實中的房地產(chǎn)估價對象包括(　 )等。

　　A.建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地

　　B.“干凈”的房屋所有權(quán)和劃撥土地使用權(quán)的房地產(chǎn)

　　C.有租約限制的房地產(chǎn)

　　D.未來狀況下的房地產(chǎn)

　　E.共有的房地產(chǎn)

　　3.如果某類房地產(chǎn)需求富有價格彈性，則該類房地產(chǎn)的需求價格彈性系數(shù)有可能為(　 )。

　　A.0.5

　　B.1.0

　　C.1.5

　　D.2.0

　　E.3.0

　　4.雋地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的，除了隨機因素，經(jīng)常起作用的因素主要有(　 )。

　　A.該種房地產(chǎn)的價格水平

　　B.消費者的預(yù)期

　　C.該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本

　　D.該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平

　　E.房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預(yù)期

　　5.根據(jù)房地產(chǎn)估價的合法原則，目前我國有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，不得抵押意義因而不作為以抵押為目的的估價對象的房地產(chǎn)有(　 )。

　　A.土地所有權(quán)

　　B.國有工業(yè)用地使用權(quán)

　　C.宅基地土地使用權(quán)

　　D.大型游樂場

　　E.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用房

　　6.對于同一估價對象，宜選用(　)估價方法進行估價。

　　A.一種

　　B.兩種以上(含兩種)

　　C.兩種以上(不含兩種)

　　D.三種

　　7.下列關(guān)于實地查看估價對象的表述中，錯誤的是(　)。

　　A.房地產(chǎn)估價師應(yīng)親自到估價對象現(xiàn)場，對估價對象的坐落、用途等情況進行核對

　　B.房地產(chǎn)估價師應(yīng)親自到估價對象現(xiàn)場，拍攝反映估價對象外觀狀況的影像資料，內(nèi)部狀況可不拍攝

　　C.房地產(chǎn)估價師應(yīng)親自到估價對象現(xiàn)場，感受估價對象的位置、交通、環(huán)境景觀等的優(yōu)劣

　　D.估價對象為已經(jīng)消失的房地產(chǎn)，房地產(chǎn)估價師也應(yīng)去估價對象原址進行必要的調(diào)查了解

　　8.下列表述中不正確的是(　)。

　　A.在實際估價中，不同的估價方法將影響估價結(jié)果

　　D.在實際估價中，不同的估價時點將影響估價結(jié)果

　　C.在實際估價中，不同的估價目的將影響估價結(jié)果

　　D.在實際估價中，不同的估價作業(yè)期將影響估價結(jié)果

　　9.采用兩種估價方法的，權(quán)重不宜大于(　)或小于(　)。

　　A.0.6，0.2

　　B.0.2，0.6

　　C.0.3，0.7

　　D.0.7，0.3

　　10.房地產(chǎn)估價報告通常由(　)組成。

　?、俜饷?②目錄;③致委托人函;④注冊房地產(chǎn)估價師聲明;⑤估價的假設(shè)和限制條件;

　　⑥估價結(jié)果報告;⑦估價技術(shù)報告;⑧附件。

　　A.①②③④⑤⑥⑦⑧

　　B.①②③④⑤⑦⑥⑨

　　C.①②⑨④⑥⑦⑤⑧

　　D.①②④③⑤⑥⑦⑧

　　答案：1.CE　2.BCE　3.CDE　4.ACDE　5.AC　6.B　7.B　8.D　9.A　10.A

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