2013房地產(chǎn)估價師案例分析考前試題及答案15
更新時間:2013-09-24 09:55:55
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房地產(chǎn)估價師報名、考試、查分時間 免費短信提醒
摘要 2013房地產(chǎn)估價師案例分析
某市房地產(chǎn)開發(fā)公司有一塊“七通一平”的待建空地。土地面積為10000m2,且土地形狀規(guī)則:允許用途為商業(yè)、居住;允許建筑容積率為7;允許建筑覆蓋率為不大于50%:土地使用權年限為50年;出售時間為2010年9月1日。需要評估出該塊土地在2010年9月1日的售價。如果選用假設開發(fā)法進行估價,它的計算公式和技術路線是什么?
參考答案:
選用假設開發(fā)法進行估價時地價的計算公式為
地價=開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值-由熟地建成房屋的開發(fā)成本-管理費用-投資利息-銷售稅費-開發(fā)利潤-買方購買熟地應負擔的稅費。
選用假設開發(fā)法進行估價的技術路線為預計估價對象開發(fā)完成后的價值,扣除預計的正常開發(fā)成本、稅費和利潤等,以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。
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