2013房地產(chǎn)估價師案例分析考前試題及答案15

更新時間：2013-09-24 09:55:55 來源：|0

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摘要 2013房地產(chǎn)估價師案例分析

　　某市房地產(chǎn)開發(fā)公司有一塊“七通一平”的待建空地。土地面積為10000m2，且土地形狀規(guī)則：允許用途為商業(yè)、居住;允許建筑容積率為7;允許建筑覆蓋率為不大于50%：土地使用權年限為50年;出售時間為2010年9月1日。需要評估出該塊土地在2010年9月1日的售價。如果選用假設開發(fā)法進行估價，它的計算公式和技術路線是什么?

　　參考答案：

　　選用假設開發(fā)法進行估價時地價的計算公式為

　　地價=開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值-由熟地建成房屋的開發(fā)成本-管理費用-投資利息-銷售稅費-開發(fā)利潤-買方購買熟地應負擔的稅費。

　　選用假設開發(fā)法進行估價的技術路線為預計估價對象開發(fā)完成后的價值，扣除預計的正常開發(fā)成本、稅費和利潤等，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。

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