房地產(chǎn)估價(jià)師考試試題：理論與方法必做題及答案三十五

　　多項(xiàng)選擇題

　　1.由于具有()特性，房地產(chǎn)是一種良好的提供債務(wù)履行擔(dān)保的物品。

　　A.保值增值

　　B.價(jià)值量大

　　C.不可移動(dòng)

　　D.壽命長(zhǎng)久

　　E.異質(zhì)性

　　答案：ABCD

　　解析：由于具有保值增值、不可移動(dòng)、壽命長(zhǎng)久、價(jià)值量大特性，房地產(chǎn)是一種良好的提供債務(wù)履行擔(dān)保的物品。

　　2.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的其他合法方式有()。

　　A.抵償債務(wù)

　　B.買賣

　　C.用房地產(chǎn)作價(jià)入股

　　D.互換

　　E.用房地產(chǎn)作價(jià)出資

　　答案：ACE

　　3.房地產(chǎn)租賃包括()。

　　A.建設(shè)用地使用權(quán)出租

　　B.房屋租賃

　　C.土地租賃

　　D.互換

　　E.用房地產(chǎn)作價(jià)出資

　　答案：ABC

　　4.中國(guó)現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅收有()。

　　A.耕地占用稅

　　B.城鎮(zhèn)土地使用稅

　　C.契稅

　　D.房產(chǎn)稅

　　E.印花稅

　　答案：ABCD

　　5.房地產(chǎn)估價(jià)總的要求是獨(dú)立、客觀、公正，在具體估價(jià)作業(yè)中應(yīng)遵循的原則主要是( )。

　　A.最高最佳使用原則

　　B.合法原則

　　C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則

　　D.替代原則和公平原則

　　答案：ABCD

　　解析：房地產(chǎn)估價(jià)原則是使不同的估價(jià)人員對(duì)估價(jià)的基本前提具有認(rèn)識(shí)上的一致性，對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)下的估價(jià)結(jié)果具有近似性。

　　6.合法權(quán)益包括( )等方面。

　　A.合法原則

　　B.合法產(chǎn)權(quán)

　　C.合法使用

　　D.合法處分

　　答案：BCD

　　解析：合法原則與合法權(quán)益是兩個(gè)不同的概念。

　　7.現(xiàn)行的土地權(quán)屬證書有( )。

　　A.《國(guó)有土地使用證》

　　B.《集體土地所有證》

　　C.《集體土地使用證》

　　D.《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》

　　答案：ABCD

　　解析：這四種證書是我國(guó)現(xiàn)行的土地權(quán)屬證書。

　　8.現(xiàn)行房屋權(quán)屬證書有( )。

　　A.《房屋所有權(quán)證》

　　B.《國(guó)有土地使用證》

　　C.《房屋共有權(quán)證》

　　D.《房屋他項(xiàng)權(quán)證》

　　答案：ACD

　　解析：因?yàn)椤秶?guó)有土地使用證》屬于土地權(quán)屬證書。

　　9.最高最佳使用具體包括( )。

　　A.最佳高度

　　B.最佳用途

　　C.最佳規(guī)模

　　D.最佳集約度

　　答案：BCD

　　解析：最佳高度無據(jù)可依。

　　10.房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)的需求的關(guān)系是( )

　　A.房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)的需求正相關(guān)

　　B.房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)的需求負(fù)相關(guān)

　　C.供給一定的情況下，需求增加，則價(jià)格上升

　　D.供給一定的情況下，需求增加，則價(jià)格下降

　　答案：AC

　　解析：供給一定，需求增加，則價(jià)格上升，需求減少，則價(jià)格下降;需求一定，供給增加，則價(jià)格下降，供給減少，則價(jià)格上升。

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