房地產(chǎn)估價師考試試題：理論與方法必做題及答案四十七

　　單項選擇題

　　1.建筑物的實物因素中的采光和(C)尤其對住宅和辦公樓來說，比較重要。

　　A.保溫

　　B.隔聲

　　C.日照

　　D.隔熱

　　2.(A)是對房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)的一種限制。因而它的存在對房地產(chǎn)價格有一定的影響。

　　A.相鄰關(guān)系

　　B.使用管制

　　C.市政府監(jiān)督

　　D.其他管制

　　3.有的地方對臨街住宅改為鋪面的，經(jīng)過工商登記、依法納稅、在(B)以上的，可以根據(jù)實際用途予以拆遷估價。

　　A.半年

　　B.一年

　　C.兩年

　　D.三年

　　4.在評估期房價格時，(D)。

　　A.估價對象狀況及房地產(chǎn)市場情況均為估價時點(現(xiàn)在)的狀態(tài)

　　B.估價對象狀況為估價時點(現(xiàn)在)的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場情況為未來某時點的狀態(tài)

　　C.估價對象狀況及房地產(chǎn)市場情況均為估價時點(未來)的狀態(tài)

　　D.估價對象狀況為未來某時點的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場情況為估價時點(現(xiàn)在)的狀態(tài)

　　5.估價對象及下列交易實例均為單層標(biāo)準(zhǔn)廠房，估價對象的建筑面積為1200m2，現(xiàn)空置。估算估價對象的租金時，最適宜作為可比實例的是(D)。

　　A.建筑面積1800m2，兩年前出租，年租金35萬元，位于同一工業(yè)區(qū)

　　B.建筑面積1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外

　　C.建筑面積10000m2，近期出租，年租金180萬元，位于同一工業(yè)區(qū)

　　D.建筑面積1000m2，近期出租，年租金20萬元，位于同一工業(yè)區(qū)

　　6.商業(yè)用地房地產(chǎn)位置的優(yōu)劣主要取決于(D)。

　　A.周圍環(huán)境狀況、安寧程度

　　B.位置有利于原料和產(chǎn)品的運輸

　　C.交通是否便捷及離市中心的遠(yuǎn)近

　　D.繁華程度、臨街狀況

　　7.在計算凈收益時，潛在毛收入、有效毛收入、運營費用、凈收益通常以年度計，并假設(shè)在年末發(fā)生。(A)

　　A.對

　　B.錯

　　8.從事房地產(chǎn)估價，首先要有房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。歸納起來，房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)來源主要是(ABC).

　　A.被動接受

　　B.主動爭取

　　C.自有自估

　　D.朋友介紹

　　9.市場比較法中，采用間接比較對可比實例價格進行個別因素修正，其中可比實例的個別因素優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)個別因素得103分，估價對象的個別因素劣于標(biāo)準(zhǔn)個別因素得98分，則個別因素修正系數(shù)為(C)。

　　A.1.05

　　B.0.98

　　C.0.95

　　D.1.03

　　10.比準(zhǔn)價格是一種(D)。

　　A.理論價格

　　B.公平價格

　　C.市場價格

　　D.評估價格

　　查看更多：房估師課程  房估師課程輔導(dǎo)報名  在職碩士課程

　　編輯推薦：

　　2013年房地產(chǎn)估價師vip套餐搶先報名，不過免費重學(xué)

　　2013年房地產(chǎn)估價師精品vip套餐震撼推出，終身免費重學(xué)

　　2013年房地產(chǎn)估價師考試報名時間匯總

　　房地產(chǎn)估價師考試備考經(jīng)驗心得

　　2013年房地產(chǎn)估價師考試報考指南