房地產(chǎn)估價(jià)師考試試題：理論與方法必做題及答案四十九

　　單項(xiàng)選擇題

　　1.估價(jià)機(jī)構(gòu)接受估價(jià)委托后，由于業(yè)務(wù)繁忙，可以適當(dāng)轉(zhuǎn)讓部分受托的估價(jià)業(yè)務(wù)，但要明確合適的人員負(fù)責(zé)該估價(jià)項(xiàng)目。(　　)

　　A.對(duì)

　　B.錯(cuò)

　　2.中國(guó)大陸目前有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地的價(jià)格都是(　　)。

　　A.所有權(quán)價(jià)格

　　B.抵押權(quán)價(jià)格

　　C.地役權(quán)價(jià)格

　　D.使用權(quán)價(jià)格

　　3.估價(jià)資料保管期限從估價(jià)報(bào)告出具之日起計(jì)算，一般應(yīng)在(　　)年以上。

　　A.30

　　B.25

　　C.20

　　D.15

　　4.如果可比實(shí)例的交易時(shí)點(diǎn)與其估價(jià)時(shí)點(diǎn)不一致，則必須進(jìn)行交易日期的修正。(　　)

　　A.對(duì)

　　B.錯(cuò)

　　5.某房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%，受益期限為30年的價(jià)格為4000元/m2。若報(bào)酬率為6%，受益期限為50年，則該房地產(chǎn)價(jià)格為(　　)元/m2。

　　A.3000

　　B.4500

　　C.5200

　　D.5600

　　6.房屋殘值是指房屋達(dá)到使用年限，不能繼續(xù)使用，經(jīng)拆除后的舊料價(jià)值，其與房屋造價(jià)的比例為殘值率。(　　)

　　A.對(duì)

　　B.錯(cuò)

　　7.某城市房地產(chǎn)交易中，賣(mài)方、買(mǎi)方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的6%、3%，某宗房地產(chǎn)交易中買(mǎi)方付給賣(mài)方2500元/m2，應(yīng)繳納的稅費(fèi)均由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為(　　)元/m2。

　　A.2660

　　B.2427

　　C.2425

　　D.2294

　　8.估價(jià)目的是由委托人提出的，但在實(shí)際中委托人往往并不懂得要提出估價(jià)目的，并可能不懂得如何表達(dá)其估價(jià)目的，因此一般估價(jià)目的都是由估價(jià)人員自己來(lái)確定。(　　)

　　A.對(duì)

　　B.錯(cuò)

　　9.長(zhǎng)期趨勢(shì)法應(yīng)用的假設(shè)前提條件為(　　)。

　　A.過(guò)去形成的房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)在未來(lái)繼續(xù)存在

　　B.房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)明顯季節(jié)性波動(dòng)

　　C.忽略了政府宏觀調(diào)控因素對(duì)價(jià)格的影響

　　D.市場(chǎng)上能夠找到充分的房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料

　　10.甲土地的樓面地價(jià)為2000元/m2，建筑容積率為5，乙土地的樓面地價(jià)為1500元/m2，建筑容積率為7，若兩塊土地的面積等其他條件相同，則(　　)的總價(jià)多。

　　A.甲

　　B.乙

　　C.甲、乙一樣多

　　D.無(wú)法比較

　　答案

　　1.B　2.D　3.D　4.B　5.D　6.B　7.A　8.B　9.A　10.B

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