2013年房地產(chǎn)估價(jià)師考試制度與政策全真試題8

　　多項(xiàng)選擇題

　　1、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，(　 )要進(jìn)行登記備案

　　A.房屋租賃

　　B.房地產(chǎn)評估

　　C.設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

　　D.商品房預(yù)售

　　E.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

　　2、根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括、

　　A.土地補(bǔ)償費(fèi)

　　B.安置補(bǔ)助費(fèi)

　　C.地上附著物補(bǔ)償

　　D.青苗補(bǔ)償

　　E.生產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)

　　3、在房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定期間，抵押人擁有抵押物的(　 )

　　A.抵押權(quán)

　　B.處置權(quán)

　　C.使用權(quán)

　　D.收益權(quán)

　　E.所有權(quán)

　　4、建筑工程監(jiān)理工作的三控制兩管理五個(gè)內(nèi)容中的“兩管理”是指對(　 )的管理

　　A.進(jìn) 度

　　B.質(zhì)量

　　C.成本

　　D.合同

　　E.信息

　　5、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記是對(　 )進(jìn)行登記。

　　A.房屋使用權(quán)

　　B.土地使用權(quán)

　　C.房屋所有權(quán)

　　D.房地產(chǎn)權(quán)

　　E.他項(xiàng)權(quán)

　　6、H公司將一棟樓房抵押給銀行，抵押期限即將到期，無力償債，C公司欲購買此樓。在這種情況下，處置抵押物的合法方式有(　 )。

　　A.由銀行將樓賣掉，收回貸款

　　B.經(jīng)銀行同意，H公司將樓賣給C公司，用所得收益償還貸款

　　C.抵押期滿后處分給C公司

　　D.H公司先將該樓產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給C公司，由C公司替H公司償還貸款，余額歸H公司所有

　　E.由C公司購買該樓后再將其抵押給銀行

　　7、在納稅人(　 )時(shí)，應(yīng)按照房地產(chǎn)評估價(jià)格計(jì)征土地增值稅。

　　A.隱瞞、虛報(bào)成交價(jià)格

　　B.提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)

　　C.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)價(jià)格明顯低于原購入價(jià)格

　　D.因采用一次性付款方式享受優(yōu)惠價(jià)格，致使轉(zhuǎn)讓價(jià)格低于評估價(jià)格

　　E.申報(bào)的成交價(jià)格略高于評估價(jià)格

　　8、需要拆除已抵押的房地產(chǎn)時(shí)，抵押人可以(　 )。

　　A.用安置房作抵押

　　B.用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋作抵押

　　D.用新購房屋抵押

　　E.由抵押擔(dān)保人還債

　　9、按照《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》，申請參加房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試須提供(　 )三個(gè)文件

　　A.學(xué)歷證明

　　B.實(shí)踐經(jīng)歷證明

　　C.個(gè)人身份證

　　D.職稱證明

　　E.報(bào)名申請表

　　10、房地產(chǎn)交易成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格的，以評估價(jià)格作為交納稅費(fèi)的依據(jù)，交易當(dāng)事人對評估價(jià)格有異議的，可(　 )。

　　A.向房地產(chǎn)行政主管部門申請復(fù)核

　　B.向人民法院起訴

　　C.向房地產(chǎn)仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁

　　D.由交易雙方當(dāng)事人共同認(rèn)定的評估機(jī)構(gòu)申請重新評估

　　E.由價(jià)格管理部門確定

　　參考答案：1、ACE2、ABCD3、ABE4、AB5、ABDE6、DE7、CD8、ABDE9、BCD10、CDE

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