2013房地產(chǎn)估價(jià)師案例分析考前預(yù)測題及答案八

　　判斷題

　　1.在實(shí)際估價(jià)中，估價(jià)程序中的各個(gè)工作步驟之間不是完全割裂的，相互間可以有某些交叉，但不會出現(xiàn)反復(fù)。(　)

　　2.完成任何一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目，都不得隨意省略房地產(chǎn)估價(jià)程序中的工作步驟和工作內(nèi)容。(　)

　　3.估價(jià)需求者可能是個(gè)人，也可能是企業(yè)、事業(yè)單位及其有關(guān)部門或者其他組織;可能是房屋所有權(quán)人、土地使用權(quán)人.也可能是房屋所有權(quán)人、土地使用權(quán)人以外的投資者、債權(quán)人等。但不可能是政府等行政機(jī)關(guān)。(　)

　　4.爭取估價(jià)業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)通過提升估價(jià)機(jī)構(gòu)的品牌和公信力，提高估價(jià)技術(shù)水平和服務(wù)質(zhì)量，進(jìn)行恰當(dāng)?shù)男麄鳌V告等方式進(jìn)行，而不應(yīng)采取不正當(dāng)?shù)母偁幨侄?，例如惡意壓低估價(jià)服務(wù)收費(fèi)，給予回扣或利誘等。(　)

　　5.對于不應(yīng)承接的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不可以向估價(jià)需求者介紹其他合適的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)估價(jià)師承接該項(xiàng)估價(jià)業(yè)務(wù)。(　)

　　6.如果對于估價(jià)業(yè)務(wù)是估價(jià)機(jī)構(gòu)的專業(yè)知識和經(jīng)驗(yàn)所限的，經(jīng)征求估價(jià)需求者的書面同意，可以與其他合適的估價(jià)機(jī)構(gòu)聯(lián)合承接或合作完成該項(xiàng)業(yè)務(wù)。(　)

　　7.估價(jià)業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)由估價(jià)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一接受委托統(tǒng)一收取費(fèi)用;估價(jià)師也可以個(gè)人名義承攬估價(jià)業(yè)務(wù)。(　)

　　8.在一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中，估價(jià)目的、估價(jià)對象、估價(jià)時(shí)點(diǎn)三者是有著內(nèi)在聯(lián)系的，其中估價(jià)目的是龍頭。(　)

　　9.估價(jià)對象及其范圍和內(nèi)容，既不能簡單地根據(jù)委托人的要求確定，也不能根據(jù)估價(jià)人員的主觀愿望確定，而應(yīng)根據(jù)估價(jià)目的，依據(jù)法律、行政法規(guī)并征求委托人認(rèn)可后綜合確定。(　)

　　10.房地產(chǎn)估價(jià)的核心是為特定目的、對特定房地產(chǎn)在特定時(shí)點(diǎn)的價(jià)值做出估計(jì)。(　)

　　答案：1.× 2. √ 3.× 4. √ 5.× 6. √ 7.× 8. √ 9. √ 10.√

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