2014年房地產(chǎn)估價(jià)師考試:房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理資料5
房地產(chǎn)他物權(quán)
1.地役權(quán)
傳統(tǒng)的地役權(quán)是指"為自己土地的便利在他人土地上所設(shè)定的權(quán)利",擔(dān)負(fù)和提供便利的土地稱供役地,利用和享受便利的土地稱需役地,地役權(quán)關(guān)系的當(dāng)事人分別為供役地人和需役地人。
在我國(guó),土地屬于國(guó)家或集體所有,其使用權(quán)分屬于不同的使用者。一般認(rèn)為,地役權(quán)是按設(shè)定的目的、利用他人土地以便利自己土地使用的權(quán)利,其中,為便利自己土地使用而利用的他人土地稱之為供役地,屬于自己使用的土地稱之為需役地,需役地的使用者為需役地人,供役地的使用者為供役地人。
地役權(quán)具有以下特征:
(1)地役權(quán)是存在于他人土地上的物權(quán)。
(2)地役權(quán)以利用他人土地供自己土地便利為內(nèi)容。
(3)地役權(quán)的設(shè)定須有明確的目的,并按此目的行使。
(4)地役權(quán)具有從屬性和不可分性。
2.地上權(quán)
地上權(quán)是指支付地租、利用他人的土地建筑房屋和其它附著物或培植竹木的權(quán)利。
地上權(quán)人對(duì)其建筑物享有使用、出租、轉(zhuǎn)讓、繼承、抵押、設(shè)定役權(quán)等權(quán)利,但地上權(quán)人也應(yīng)支付土地的一切賦稅,向土地所有人支付租金,并對(duì)土地盡合理使用之義務(wù)。
在我國(guó),地上權(quán)一詞被土地使用權(quán)取代,具體包括國(guó)有土地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)、土地承包權(quán)和土地開發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)。
3.典權(quán)
典權(quán)是指支付典價(jià)、占有他人不動(dòng)產(chǎn)而為使用收益的權(quán)利。其中,占有他人不動(dòng)產(chǎn)而享有使用收益權(quán)利的一方為典權(quán)人,收取典價(jià)而將自己的不動(dòng)產(chǎn)交典權(quán)人占有、使用、收益的一方為出典人;作為典權(quán)客體的不動(dòng)產(chǎn)稱為典物;典權(quán)人為占有、使用、收益他人不動(dòng)產(chǎn)而付出的代價(jià)稱為典價(jià)。典權(quán)的取得,有兩種方式,一種為基于法律行為取得,包括依典權(quán)的設(shè)定取得和依典權(quán)的讓與取得。依設(shè)定取得典權(quán)是指雙方當(dāng)事人達(dá)成設(shè)定典權(quán)的協(xié)議而成立典權(quán),依讓與取得典權(quán)是指典權(quán)人將典權(quán)讓與他人,該他人因此讓與行為而取得典權(quán)。另一種方式為基于其他事實(shí)的取得,主要為基于繼承而取得典權(quán)。典權(quán)的期限,又稱典期,是阻止出典人回贖典物的期限。在典期內(nèi),出典人不得回贖,在典期屆滿后,出典人行使回贖權(quán),則典權(quán)歸于消滅。典權(quán)的期限有約定和未約定兩種。約定期限即當(dāng)事人自行約定典期,在此期限內(nèi)典權(quán)人不得回贖。典權(quán)的約定期限不宜過長(zhǎng)或過短,一般規(guī)定最長(zhǎng)為三十年;約定期限不滿十五年的,不得附有到期不贖即做絕賣的條款。未約定期限則出典人可以隨時(shí)行使回贖權(quán)依原典價(jià)回贖典物。但是,未約定期限并非無期限,出典后三十年不回贖的則為絕賣,即典權(quán)人取得典物的所有權(quán)。
4.房地產(chǎn)抵押權(quán)
《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》(建設(shè)部98號(hào)令,2001年8月15日)明確,房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。
查看更多:房估師課程 房估師課程輔導(dǎo)報(bào)名 在職碩士課程
編輯推薦:
2013年房地產(chǎn)估價(jià)師vip套餐搶先報(bào)名,不過免費(fèi)重學(xué)
2013年房地產(chǎn)估價(jià)師精品vip套餐震撼推出,終身免費(fèi)重學(xué)
2013年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間匯總
房地產(chǎn)估價(jià)師考試備考經(jīng)驗(yàn)心得
2013年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)考指南
最新資訊
- 2024房地產(chǎn)估價(jià)師重點(diǎn)考點(diǎn)內(nèi)容:房地產(chǎn)交易制度政策科目2024-10-23
- 房地產(chǎn)估價(jià)師2024年備考有必要刷題嗎?2024-10-21
- 2024房地產(chǎn)估價(jià)師土地估價(jià)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)提分秘籍2024-10-21
- 2024房地產(chǎn)估價(jià)師土地估價(jià)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)科目難度如何?沖刺密集奉上2024-10-21
- 2024房地產(chǎn)估價(jià)師備考攻略經(jīng)驗(yàn):僅三周,攻克考點(diǎn)記憶難關(guān)!2024-10-18
- 2024房地產(chǎn)估價(jià)師備考經(jīng)驗(yàn)分享2024-10-09
- 跨專業(yè)報(bào)名,2024房地產(chǎn)估價(jià)師備考建議2024-10-01
- 2024報(bào)名后房地產(chǎn)估價(jià)師如何備考2024-09-26
- 2024年房地產(chǎn)估價(jià)師備考幾個(gè)月?2個(gè)月夠嗎?2024-09-25
- 2024房地產(chǎn)估價(jià)師備考攻略2024-09-25