2014年房地產(chǎn)估價理論與方法知識點講義九
更新時間:2013-10-16 09:41:26
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摘要 2014年房地產(chǎn)估價理論與方法
長期趨勢法及其運用
本章介紹長期趨勢法的含義、理論依據(jù)、適用的估價對象、估價需要具備的條件、估價的操作步驟、幾種主要長期趨勢法的內(nèi)容以及長期趨勢法的主要作用。
第一節(jié) 長期趨勢法概述
長期趨勢法的含義
長期趨勢法是運用預測科學的有關理論和方法,特別是時間序列分析和回歸分析,來推測、判斷房地產(chǎn)未來價格的方法。簡要地說,預測就是由已知推測未知,由過去和現(xiàn)在推測未來。
長期趨勢法的理論依據(jù)
房地產(chǎn)價格通常波動,在短期內(nèi)難以看出其變動規(guī)律和發(fā)展趨勢,但從長期來看,會呈現(xiàn)出一定的變動規(guī)律和發(fā)展趨勢。因此,當需要評估(通常是預測)某宗(或某類)房地產(chǎn)的價格時,可以搜集該宗(或該類)房地產(chǎn)過去至現(xiàn)在較長一段時期的歷史價格資料,并按照時間的先后順序?qū)⑦@些歷史價格編排成時間序列,從而找出該宗(或該類)房地產(chǎn)的價格隨著時間的變化而變動的過程、方向、程度和趨勢,然后進行外延或類推,這樣就可以作出對該宗(或該類)房地產(chǎn)的價格在估價時點(通常為未來)比較肯定的推測和科學的判斷,即評估(預測)出了該宗(或該類)房地產(chǎn)的價格。
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