2014年房地產(chǎn)估價理論與方法知識點講義九

更新時間：2013-10-16 09:41:26 來源：|0

瀏覽

房地產(chǎn)估價師報名、考試、查分時間免費短信提醒

摘要 2014年房地產(chǎn)估價理論與方法

　　長期趨勢法及其運用

　　本章介紹長期趨勢法的含義、理論依據(jù)、適用的估價對象、估價需要具備的條件、估價的操作步驟、幾種主要長期趨勢法的內(nèi)容以及長期趨勢法的主要作用。

　　第一節(jié) 長期趨勢法概述

　　長期趨勢法的含義

　　長期趨勢法是運用預測科學的有關理論和方法，特別是時間序列分析和回歸分析，來推測、判斷房地產(chǎn)未來價格的方法。簡要地說，預測就是由已知推測未知，由過去和現(xiàn)在推測未來。

　　長期趨勢法的理論依據(jù)

　　房地產(chǎn)價格通常波動，在短期內(nèi)難以看出其變動規(guī)律和發(fā)展趨勢，但從長期來看，會呈現(xiàn)出一定的變動規(guī)律和發(fā)展趨勢。因此，當需要評估(通常是預測)某宗(或某類)房地產(chǎn)的價格時，可以搜集該宗(或該類)房地產(chǎn)過去至現(xiàn)在較長一段時期的歷史價格資料，并按照時間的先后順序?qū)⑦@些歷史價格編排成時間序列，從而找出該宗(或該類)房地產(chǎn)的價格隨著時間的變化而變動的過程、方向、程度和趨勢，然后進行外延或類推，這樣就可以作出對該宗(或該類)房地產(chǎn)的價格在估價時點(通常為未來)比較肯定的推測和科學的判斷，即評估(預測)出了該宗(或該類)房地產(chǎn)的價格。

　　查看更多：房估師課程房估師課程輔導報名在職碩士課程

　　編輯推薦：

　　2013年房地產(chǎn)估價師vip套餐搶先報名，不過免費重學

　　2013年房地產(chǎn)估價師精品vip套餐震撼推出，終身免費重學

　　2013年房地產(chǎn)估價師考試報名時間匯總

　　房地產(chǎn)估價師考試備考經(jīng)驗心得

　　2013年房地產(chǎn)估價師考試報考指南

編輯推薦