2014房地產(chǎn)估價師《案例與分析》復習指導(17)
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4.封面
封面的內(nèi)容一般包括下列幾項：
(1)標題。這是指估價報告的名稱，如“房地產(chǎn)估價報告”。
(2)估價項目名稱。說明該估價項目的全稱。通常是采用估價對象的名稱。
(3)委托人。說明該估價項目的委托人的名稱或者姓名。其中，委托人為單位的，為該單位的全稱;委托人為個人的，為該個人的姓名。
(4)估價機構(gòu)。說明受理該估價項目的估價機構(gòu)的全稱。
(5)估價師。說明所有參加該估價項目的注冊房地產(chǎn)估價師的姓名。
(6)估價作業(yè)日期。說明該估價項目估價的起止年、月、日，即受理估價委托的年、月、日至出具估價報告的年、月、日。
(7)估價報告編號。說明該估價報告在估價機構(gòu)內(nèi)的編號。
4.2房地產(chǎn)估價報告的構(gòu)成要素
經(jīng)過多年的估價實踐，房地產(chǎn)估價報告已經(jīng)成為比較規(guī)范的文件，《規(guī)范》中對估價報告應包括的內(nèi)容做了一般性的規(guī)定。這些應記載的事項在估價報告中都不可缺少，否則，不僅估價報告不完整，更重要的是會失去估價報告的效力。
依據(jù)《規(guī)范》8.0.2條，估價報告應包括下列部分：
(1)封面;
(2)目錄;
(3)致委托人函;
(4)估價師聲明;
(5)估價的假設(shè)和限制條件;
(6)估價結(jié)果報告;
(7)估價技術(shù)報告;
(8)附件。
除附件部分為與本次估價相關(guān)的圖紙、照片、有關(guān)證明等技術(shù)文件資料外，其余各部分均構(gòu)成了估價報告寫作的有機整體。
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