2014房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》測試題(1)
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單項選擇題
1.房地產(chǎn)投資的缺點是( )。(P13-14第一章房地產(chǎn)投資及其風險)
A.相對較高的收益水平
B.易于獲得金融機構的支持
C.抵消通貨膨脹的影響
D.投資回收周期較長
答案：D
2.下列風險中，不屬于系統(tǒng)風險的是( )。(P17-21第一章房地產(chǎn)投資及其風險)
A.通貨膨脹風險
B.市場供求風險
C.購買力風險
D.比較風險
答案：D
解析：比較風險又稱機會成本風險，是指投資者將資金投入房地產(chǎn)后，失去了其他投資機會，同時也失去了相應可能收益時，給投資者帶來的風險。
3.某投資市場的平均收益率為15%，銀行貸款利率為5.6%，國債收益率為4.5%，房地產(chǎn)投資市場的風險相關系數(shù)為0.5。那么，當前房地產(chǎn)投資的折現(xiàn)率為( )。(P27第一章房地產(chǎn)投資及其風險)
A.10.3%
B.7.17%
C.9.75%
D.8.59%
答案：C
解析：R=4.5%+0.5×(15%-4.5%)=9.75%，注意不能用銀行貸款利率，若是存款利率，則可用。這是求折現(xiàn)率的一種方法。
4.在房地產(chǎn)周期循環(huán)周期過程中，空置率持續(xù)下降到合理的空置率以下的階段為房地產(chǎn)市場自然周期中的( )。(P49第二章房地產(chǎn)市場及其運行規(guī)律)
A.第一階段
B.第二階段
C.第三階段
D.第四階段
答案：B
5.在測算資本金融資成本時，其資金占用費是按( )計算的。(P316第九章房地產(chǎn)金融與項目融資)
A.綜合利率
B.貸款利率
C.折現(xiàn)率
D.機會成本
答案：D
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