2014房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》測試題(12)

　　單項選擇題

　　1、對于公式A=P[i(1+i)n/((1+i)n-1)]，下列表述正確的是：

　　答案(　　)

　　A、Pi是投資回報，Pi/((1+i)n-1)是投資回收

　　B、Pi是投資回收，Pi/((1+i)n-1)是投資回報

　　C、Pi是投資回報，(1+i)n/((1+i)n-1) 是投資回收

　　D、Pi是投資回收，(1+i)n/((1+i)n-1) 是投資回報

　　2、當(dāng)擬建工程沒有完整的初步設(shè)計方案而開發(fā)建設(shè)單位又急需項目的設(shè)計概算時，設(shè)計單位可采用(　　)編制概算。

　　答案(　　)

　　A、概算定額

　　B、類似工程預(yù)決算

　　C、概算指標(biāo)

　　D、工料估算法

　　3、下列哪項不屬于房地產(chǎn)市場區(qū)別于一般市場的基本特征：()

　　答案(　　)

　　A、市場供給

　　B、市場交易

　　C、市場競爭

　　D、市場價格

　　4、某投資者現(xiàn)借入了一筆資金，年利率11%，按季度計息，一年后應(yīng)歸還的本利和為1671.93萬元，則投資者借人該筆資金的數(shù)量為(　　)萬元。

　　答案(　　)

　　A、155

　　B、1400

　　C、1500

　　D、1450

　　5、財務(wù)內(nèi)部收益率是指項目在(　　)內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值累計之和等于零時的貼現(xiàn)率。

　　答案(　　)

　　A、建筑施工期

　　B、開發(fā)或經(jīng)營期

　　C、建筑物經(jīng)濟壽命期

　　D、建筑物自然壽命期

　　判斷題

　　1、在非概率抽樣中，調(diào)查者按若干分類標(biāo)準(zhǔn)確定每類規(guī)模，然后按比例在每類中選擇特定數(shù)量的成員進行調(diào)查稱為定額抽樣。

　　答案(　　)

　　A、T

　　B、F

　　2、敏感性分析是一種靜態(tài)的不確定性分析，是項目評估中不可或缺的組成部分。

　　答案(　　)

　　A、T

　　B、F

　　3、除價格因素外，開發(fā)成本、政府政策、相關(guān)產(chǎn)品價格、對未來的預(yù)期和開發(fā)商利潤等也會影響房地產(chǎn)市場上的供給數(shù)量。

　　答案(　　)

　　A、對

　　B、錯

　　4、蒙特卡洛法是房地產(chǎn)開發(fā)項目評估過程中進行敏感性分析時常用的方法之一。

　　答案(　　)

　　A、對

　　B、錯

　　5、所謂資金的時間價值是指同樣數(shù)額的資金在不同的時間點上具有不同的價值。

　　答案(　　)

　　A、對

　　B、錯

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