2014房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》測試題(12)
單項選擇題
1、對于公式A=P[i(1+i)n/((1+i)n-1)],下列表述正確的是:
答案( )
A、Pi是投資回報,Pi/((1+i)n-1)是投資回收
B、Pi是投資回收,Pi/((1+i)n-1)是投資回報
C、Pi是投資回報,(1+i)n/((1+i)n-1) 是投資回收
D、Pi是投資回收,(1+i)n/((1+i)n-1) 是投資回報
2、當(dāng)擬建工程沒有完整的初步設(shè)計方案而開發(fā)建設(shè)單位又急需項目的設(shè)計概算時,設(shè)計單位可采用( )編制概算。
答案( )
A、概算定額
B、類似工程預(yù)決算
C、概算指標(biāo)
D、工料估算法
3、下列哪項不屬于房地產(chǎn)市場區(qū)別于一般市場的基本特征:()
答案( )
A、市場供給
B、市場交易
C、市場競爭
D、市場價格
4、某投資者現(xiàn)借入了一筆資金,年利率11%,按季度計息,一年后應(yīng)歸還的本利和為1671.93萬元,則投資者借人該筆資金的數(shù)量為( )萬元。
答案( )
A、155
B、1400
C、1500
D、1450
5、財務(wù)內(nèi)部收益率是指項目在( )內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值累計之和等于零時的貼現(xiàn)率。
答案( )
A、建筑施工期
B、開發(fā)或經(jīng)營期
C、建筑物經(jīng)濟壽命期
D、建筑物自然壽命期
判斷題
1、在非概率抽樣中,調(diào)查者按若干分類標(biāo)準(zhǔn)確定每類規(guī)模,然后按比例在每類中選擇特定數(shù)量的成員進行調(diào)查稱為定額抽樣。
答案( )
A、T
B、F
2、敏感性分析是一種靜態(tài)的不確定性分析,是項目評估中不可或缺的組成部分。
答案( )
A、T
B、F
3、除價格因素外,開發(fā)成本、政府政策、相關(guān)產(chǎn)品價格、對未來的預(yù)期和開發(fā)商利潤等也會影響房地產(chǎn)市場上的供給數(shù)量。
答案( )
A、對
B、錯
4、蒙特卡洛法是房地產(chǎn)開發(fā)項目評估過程中進行敏感性分析時常用的方法之一。
答案( )
A、對
B、錯
5、所謂資金的時間價值是指同樣數(shù)額的資金在不同的時間點上具有不同的價值。
答案( )
A、對
B、錯
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