2014房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營與管理》測試題(15)

　　單項(xiàng)選擇題

　　1.當(dāng)所有的經(jīng)營費(fèi)用均由租戶直接承擔(dān)時(shí)，則稱這種出租方式叫“毛租”。(　　)

　　A.對

　　B.錯(cuò)

　　2.收益性物業(yè)財(cái)務(wù)收支報(bào)告，要定期向物業(yè)的業(yè)主報(bào)告，一般是每(　　)一次。

　　A.月

　　B.季度

　　C.半年

　　D.年

　　3.估算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的收入，首先要制定切實(shí)可行的(　　)。

　　A.使用計(jì)劃

　　B.出租計(jì)劃

　　C.銷售計(jì)劃

　　D.租售計(jì)劃

　　4.可行性研究的根本目的，是實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目決策的科學(xué)化、民主化，減少或避免投資決策的失誤，提高項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)、社會和環(huán)境效益。(　　)

　　A.對

　　B.錯(cuò)

　　5.根據(jù)投資的對象，房地產(chǎn)投資可以分為(　　)。

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)投資和購買投資

　　B.土地投資和房屋投資

　　C.建筑材料投資和土地投資

　　D.生產(chǎn)投資和經(jīng)營投資

　　多項(xiàng)選擇題

　　1.以下屬于房地產(chǎn)開發(fā)投資靜態(tài)指標(biāo)的是(　　)。

　　A.成本利潤率

　　B.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

　　C.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

　　D.投資利潤率

　　2.在我國，城市土地屬于國家所有，這就為政府通過制定科學(xué)的(　　)來適時(shí)調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系提供了可靠保證。

　　A.土地供應(yīng)計(jì)劃

　　B.城市規(guī)劃

　　C.國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃

　　D.土地需求計(jì)劃

　　3.債務(wù)資金是項(xiàng)目投資中除資本金外，需要從金融市場中借入的資金。債務(wù)資金籌措的主要渠道包括(　　)。

　　A.債券融資

　　B.信貸融資

　　C.新設(shè)項(xiàng)目法人融資

　　D.既有項(xiàng)目法人融資

　　4.進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)決策分析的主要工作就是進(jìn)行財(cái)務(wù)評價(jià)，從我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的工作實(shí)踐來看，財(cái)務(wù)評價(jià)的方法已經(jīng)比較成熟。(　　)

　　A.對

　　B.錯(cuò)

　　5.開發(fā)項(xiàng)目總投資包括建設(shè)投資和(　　)。

　　A.前期投資

　　B.后續(xù)投資

　　C.經(jīng)營投資

　　D.管理投資

　　6.選擇目標(biāo)市場，通常要以細(xì)分市場為基礎(chǔ)。企業(yè)只選擇一個(gè)細(xì)分市場，通過生產(chǎn)、銷售和促銷的專業(yè)化分工，來提高經(jīng)濟(jì)效益，這種目標(biāo)市場選擇的模式屬于(　　)。

　　A.選擇專業(yè)化

　　B.單一市場集中化

　　C.市場專業(yè)化

　　D.產(chǎn)品專業(yè)化

　　7.當(dāng)新婚家庭1000個(gè)時(shí)，住宅的銷售量為80套;若新婚家庭有10萬個(gè)時(shí)，住宅的需求量為(　　)套。

　　A.80

　　B.8000

　　C.1000

　　D.100000

　　8.可行性研究的依據(jù)包括(　　)。

　　A.城市總體規(guī)劃

　　B.土地利用總體規(guī)劃

　　C.企業(yè)發(fā)展規(guī)劃

　　D.國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃

　　9.甲、乙兩個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率分別為75%和80%，從房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風(fēng)險(xiǎn)來看，乙企業(yè)比甲企業(yè)面臨更大的(　　)風(fēng)險(xiǎn)。

　　A.市場

　　B.財(cái)務(wù)

　　C.政策

　　D.經(jīng)營

　　10.(　　)是招標(biāo)工程的預(yù)期價(jià)格，是審核投標(biāo)、評價(jià)、決標(biāo)的重要依據(jù)。

　　A.標(biāo)價(jià)

　　B.標(biāo)底

　　C.報(bào)價(jià)

　　D.競價(jià)

　　答案

　　1.AD　2.A　3.AB　4.B　5.C　6.B　7.B　8.ABD　9.C　10.B

　　查看更多：房估師課程 房估師課程輔導(dǎo)報(bào)名 在職碩士課程 

　　編輯推薦： 

　　2013年房地產(chǎn)估價(jià)師vip套餐搶先報(bào)名，不過免費(fèi)重學(xué) 

　　2013年房地產(chǎn)估價(jià)師精品vip套餐震撼推出，終身免費(fèi)重學(xué) 

　　2013年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間匯總 

　　房地產(chǎn)估價(jià)師考試備考經(jīng)驗(yàn)心得 

　　2013年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)考指南