2014房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營與管理》測試題(15)
單項(xiàng)選擇題
1.當(dāng)所有的經(jīng)營費(fèi)用均由租戶直接承擔(dān)時(shí),則稱這種出租方式叫“毛租”。( )
A.對
B.錯(cuò)
2.收益性物業(yè)財(cái)務(wù)收支報(bào)告,要定期向物業(yè)的業(yè)主報(bào)告,一般是每( )一次。
A.月
B.季度
C.半年
D.年
3.估算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的收入,首先要制定切實(shí)可行的( )。
A.使用計(jì)劃
B.出租計(jì)劃
C.銷售計(jì)劃
D.租售計(jì)劃
4.可行性研究的根本目的,是實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目決策的科學(xué)化、民主化,減少或避免投資決策的失誤,提高項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)、社會和環(huán)境效益。( )
A.對
B.錯(cuò)
5.根據(jù)投資的對象,房地產(chǎn)投資可以分為( )。
A.房地產(chǎn)開發(fā)投資和購買投資
B.土地投資和房屋投資
C.建筑材料投資和土地投資
D.生產(chǎn)投資和經(jīng)營投資
多項(xiàng)選擇題
1.以下屬于房地產(chǎn)開發(fā)投資靜態(tài)指標(biāo)的是( )。
A.成本利潤率
B.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率
C.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值
D.投資利潤率
2.在我國,城市土地屬于國家所有,這就為政府通過制定科學(xué)的( )來適時(shí)調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系提供了可靠保證。
A.土地供應(yīng)計(jì)劃
B.城市規(guī)劃
C.國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃
D.土地需求計(jì)劃
3.債務(wù)資金是項(xiàng)目投資中除資本金外,需要從金融市場中借入的資金。債務(wù)資金籌措的主要渠道包括( )。
A.債券融資
B.信貸融資
C.新設(shè)項(xiàng)目法人融資
D.既有項(xiàng)目法人融資
4.進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)決策分析的主要工作就是進(jìn)行財(cái)務(wù)評價(jià),從我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的工作實(shí)踐來看,財(cái)務(wù)評價(jià)的方法已經(jīng)比較成熟。( )
A.對
B.錯(cuò)
5.開發(fā)項(xiàng)目總投資包括建設(shè)投資和( )。
A.前期投資
B.后續(xù)投資
C.經(jīng)營投資
D.管理投資
6.選擇目標(biāo)市場,通常要以細(xì)分市場為基礎(chǔ)。企業(yè)只選擇一個(gè)細(xì)分市場,通過生產(chǎn)、銷售和促銷的專業(yè)化分工,來提高經(jīng)濟(jì)效益,這種目標(biāo)市場選擇的模式屬于( )。
A.選擇專業(yè)化
B.單一市場集中化
C.市場專業(yè)化
D.產(chǎn)品專業(yè)化
7.當(dāng)新婚家庭1000個(gè)時(shí),住宅的銷售量為80套;若新婚家庭有10萬個(gè)時(shí),住宅的需求量為( )套。
A.80
B.8000
C.1000
D.100000
8.可行性研究的依據(jù)包括( )。
A.城市總體規(guī)劃
B.土地利用總體規(guī)劃
C.企業(yè)發(fā)展規(guī)劃
D.國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃
9.甲、乙兩個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率分別為75%和80%,從房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風(fēng)險(xiǎn)來看,乙企業(yè)比甲企業(yè)面臨更大的( )風(fēng)險(xiǎn)。
A.市場
B.財(cái)務(wù)
C.政策
D.經(jīng)營
10.( )是招標(biāo)工程的預(yù)期價(jià)格,是審核投標(biāo)、評價(jià)、決標(biāo)的重要依據(jù)。
A.標(biāo)價(jià)
B.標(biāo)底
C.報(bào)價(jià)
D.競價(jià)
答案
1.AD 2.A 3.AB 4.B 5.C 6.B 7.B 8.ABD 9.C 10.B
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