2014房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)與管理》測(cè)試題(14)
多項(xiàng)選擇題
1.投資機(jī)會(huì)選擇和決策分析,是整個(gè)開(kāi)發(fā)過(guò)程中最重要的一個(gè)環(huán)節(jié),類(lèi)似我們通常所說(shuō)的( )。
A.前期工作
B.初期工作
C.前提工作
D.項(xiàng)目可行性研究
2.對(duì)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目來(lái)說(shuō),動(dòng)態(tài)投資回收期自投資起始點(diǎn)算起,累計(jì)凈現(xiàn)值等于零或出現(xiàn)正值的年份即為投資回收終止年份。( )
A.對(duì)
B.錯(cuò)
3.按照合同所包括的工程范圍以及承包關(guān)系的不同,合同形式分為( )。
A.總包合同
B.分包合同
C.成本加酬金合同
D.獨(dú)立承包合同
4.在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中,開(kāi)發(fā)商只能委托由資質(zhì)的監(jiān)理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目管理。( )
A.對(duì)
B.錯(cuò)
5.從投資的角度來(lái)說(shuō),城市國(guó)有土地或規(guī)劃中可以轉(zhuǎn)化為( )使投資者關(guān)注的重點(diǎn)。
A.建設(shè)用地
B.城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施用地
C.可以進(jìn)行開(kāi)發(fā)利用的土地
D.城市國(guó)有土地的農(nóng)村集體土地
6.招標(biāo)文件通常包括( )等。
A.合同文件
B.投標(biāo)須知
C.招標(biāo)方式
D.工程標(biāo)底
7.房地產(chǎn)置業(yè)投資的投資者從長(zhǎng)期投資的角度出發(fā)希望獲得的利益有( )。
A.自我消費(fèi)
B.房地產(chǎn)保值
C.房地產(chǎn)增值
D.開(kāi)發(fā)利潤(rùn)
E.出租收益
8.( )是指準(zhǔn)備出租但還沒(méi)有出租出去的建筑面積占全部可出租建筑面積的比例。
A.空置量
B.空置率
C.空置水平
D.空置面積
9.某開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地面積為3000m2,總?cè)莘e率為5.5,已知項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期為1.5年,購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)后即開(kāi)始建設(shè),工期為1年,租售期0.5年;地價(jià)為1000萬(wàn)元,購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)手續(xù)費(fèi)為地價(jià)的1.5%,項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本為2000元/m2,開(kāi)發(fā)商市場(chǎng)推廣費(fèi)為開(kāi)發(fā)成本的3.5%。貸款利率為10%,銷(xiāo)售代理費(fèi)為銷(xiāo)售收入的2.5%,銷(xiāo)售稅費(fèi)為銷(xiāo)售收入的5.48%,項(xiàng)目的平均售價(jià)為5000元/m2,項(xiàng)目可銷(xiāo)售面積的比例為90%,問(wèn)開(kāi)發(fā)商的成本利潤(rùn)率是多少?
10.對(duì)于物業(yè)管理企業(yè)的選擇有一系列的標(biāo)準(zhǔn)可供遵循,標(biāo)準(zhǔn)通常包括( )。
A.能否令業(yè)主滿(mǎn)意
B.專(zhuān)業(yè)服務(wù)水平
C.向業(yè)主提供信息的能力
D.管理計(jì)劃
答案
1.D 2.A 3.ABD 4.B 5.D 6.ABC 7.CDE 8.B
9.提示:
A.項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)價(jià)值:
a.總建筑面積=3000×5.5=16500m2
b.總銷(xiāo)售收入=16500×90%×5000=7515萬(wàn)元
C.銷(xiāo)售稅金=7515×5.48%=411.82萬(wàn)元
d.項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)價(jià)值=7515-411.82=7103.18萬(wàn)元
B.項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)成本:
a.土地費(fèi)用=1000+1000×1.5%=1015萬(wàn)元
b.開(kāi)發(fā)成本=165002000=3300萬(wàn)元
C.財(cái)務(wù)費(fèi)用=1015×[(1+10%)1.5-1]+3300×[(1+10%)-1]=486萬(wàn)元
d.市場(chǎng)推廣及銷(xiāo)售代理費(fèi)用=3300×3.5%+7515×2.5%=304.38萬(wàn)元
e.項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)成本=1015+3300+486+304.38=5105.38萬(wàn)元
c.開(kāi)發(fā)商成本利潤(rùn)率=(7103.18-5105.38)/5105.38×100%=39.13%
注:主觀(guān)題答案僅供參考
10.ABCD
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