2014房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)與管理》測(cè)試題(14)

　　多項(xiàng)選擇題

　　1.投資機(jī)會(huì)選擇和決策分析，是整個(gè)開(kāi)發(fā)過(guò)程中最重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，類(lèi)似我們通常所說(shuō)的(　　)。

　　A.前期工作

　　B.初期工作

　　C.前提工作

　　D.項(xiàng)目可行性研究

　　2.對(duì)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，動(dòng)態(tài)投資回收期自投資起始點(diǎn)算起，累計(jì)凈現(xiàn)值等于零或出現(xiàn)正值的年份即為投資回收終止年份。(　　)

　　A.對(duì)

　　B.錯(cuò)

　　3.按照合同所包括的工程范圍以及承包關(guān)系的不同，合同形式分為(　　)。

　　A.總包合同

　　B.分包合同

　　C.成本加酬金合同

　　D.獨(dú)立承包合同

　　4.在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商只能委托由資質(zhì)的監(jiān)理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目管理。(　　)

　　A.對(duì)

　　B.錯(cuò)

　　5.從投資的角度來(lái)說(shuō)，城市國(guó)有土地或規(guī)劃中可以轉(zhuǎn)化為(　　)使投資者關(guān)注的重點(diǎn)。

　　A.建設(shè)用地

　　B.城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施用地

　　C.可以進(jìn)行開(kāi)發(fā)利用的土地

　　D.城市國(guó)有土地的農(nóng)村集體土地

　　6.招標(biāo)文件通常包括(　　)等。

　　A.合同文件

　　B.投標(biāo)須知

　　C.招標(biāo)方式

　　D.工程標(biāo)底

　　7.房地產(chǎn)置業(yè)投資的投資者從長(zhǎng)期投資的角度出發(fā)希望獲得的利益有(　　)。

　　A.自我消費(fèi)

　　B.房地產(chǎn)保值

　　C.房地產(chǎn)增值

　　D.開(kāi)發(fā)利潤(rùn)

　　E.出租收益

　　8.(　　)是指準(zhǔn)備出租但還沒(méi)有出租出去的建筑面積占全部可出租建筑面積的比例。

　　A.空置量

　　B.空置率

　　C.空置水平

　　D.空置面積

　　9.某開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地面積為3000m2，總?cè)莘e率為5.5，已知項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期為1.5年，購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)后即開(kāi)始建設(shè)，工期為1年，租售期0.5年;地價(jià)為1000萬(wàn)元，購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)手續(xù)費(fèi)為地價(jià)的1.5%，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本為2000元/m2，開(kāi)發(fā)商市場(chǎng)推廣費(fèi)為開(kāi)發(fā)成本的3.5%。貸款利率為10%，銷(xiāo)售代理費(fèi)為銷(xiāo)售收入的2.5%，銷(xiāo)售稅費(fèi)為銷(xiāo)售收入的5.48%，項(xiàng)目的平均售價(jià)為5000元/m2，項(xiàng)目可銷(xiāo)售面積的比例為90%，問(wèn)開(kāi)發(fā)商的成本利潤(rùn)率是多少?

　　10.對(duì)于物業(yè)管理企業(yè)的選擇有一系列的標(biāo)準(zhǔn)可供遵循，標(biāo)準(zhǔn)通常包括(　　)。

　　A.能否令業(yè)主滿(mǎn)意

　　B.專(zhuān)業(yè)服務(wù)水平

　　C.向業(yè)主提供信息的能力

　　D.管理計(jì)劃

　　答案

　　1.D　2.A　3.ABD　4.B　5.D　6.ABC　7.CDE　8.B

　　9.提示：

　　A.項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)價(jià)值：

　　a.總建筑面積=3000×5.5=16500m2

　　b.總銷(xiāo)售收入=16500×90%×5000=7515萬(wàn)元

　　C.銷(xiāo)售稅金=7515×5.48%=411.82萬(wàn)元

　　d.項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)價(jià)值=7515-411.82=7103.18萬(wàn)元

　　B.項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)成本：

　　a.土地費(fèi)用=1000+1000×1.5%=1015萬(wàn)元

　　b.開(kāi)發(fā)成本=165002000=3300萬(wàn)元

　　C.財(cái)務(wù)費(fèi)用=1015×[(1+10%)1.5-1]+3300×[(1+10%)-1]=486萬(wàn)元

　　d.市場(chǎng)推廣及銷(xiāo)售代理費(fèi)用=3300×3.5%+7515×2.5%=304.38萬(wàn)元

　　e.項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)成本=1015+3300+486+304.38=5105.38萬(wàn)元

　　c.開(kāi)發(fā)商成本利潤(rùn)率=(7103.18-5105.38)/5105.38×100%=39.13%

　　注：主觀(guān)題答案僅供參考

　　10.ABCD

　　查看更多：房估師課程 房估師課程輔導(dǎo)報(bào)名 在職碩士課程 

　　編輯推薦： 

　　2013年房地產(chǎn)估價(jià)師vip套餐搶先報(bào)名，不過(guò)免費(fèi)重學(xué) 

　　2013年房地產(chǎn)估價(jià)師精品vip套餐震撼推出，終身免費(fèi)重學(xué) 

　　2013年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間匯總 

　　房地產(chǎn)估價(jià)師考試備考經(jīng)驗(yàn)心得 

　　2013年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)考指南