2014房地產(chǎn)估價(jià)師考試《案例與分析》練習(xí)題(3)
判斷題
1.本著平等互利的原則,經(jīng)建設(shè)部、人事部、商務(wù)部和國務(wù)院港澳事務(wù)辦公室同意,2003年11月4日中國房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會與中國香港測量師學(xué)會簽署了內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與中國香港測量師資格互認(rèn)協(xié)議書。( )
2.在評估投資價(jià)值時(shí),采用的折現(xiàn)率是某個(gè)特定投資者所要求的,它應(yīng)高于與該房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)程度相對應(yīng)的社會一般報(bào)酬率。 ( )(建設(shè)工程教育網(wǎng)提供)
3.現(xiàn)實(shí)中有時(shí)評估的不一定是公開市場價(jià)值,而是某些特定條件限制下的價(jià)值,比如城市房屋拆遷是強(qiáng)制性的,所以城市房地產(chǎn)估價(jià)不應(yīng)采用公開市場價(jià)值。 ( ) (建設(shè)工程教育網(wǎng)提供)
4.就使用價(jià)值與交換價(jià)值相對而言,房地產(chǎn)估價(jià)所評估的是房地產(chǎn)的交換價(jià)值。( )
5.在房地產(chǎn)損害賠償估價(jià)中,一般來說,估價(jià)時(shí)點(diǎn)為過去,估價(jià)對象為歷史狀況下的情形。( )
6.運(yùn)用市場法求取房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí),選取的可比實(shí)例的規(guī)模一般應(yīng)在估價(jià)對象規(guī)模的0.5~2范圍內(nèi)。 ( )
7.被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格中不包含搬遷補(bǔ)助費(fèi)及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額。( )
8.某房產(chǎn)年折舊率為1.6%,有效經(jīng)過年數(shù)為12年,按直線法折舊該房產(chǎn)應(yīng)屬完好房。 ( )
9.用收益法估算某大型商場的價(jià)值時(shí),其凈收益為商場銷售收入扣除商品銷售成本、經(jīng)營費(fèi)用、銷售稅金及附加、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用后的余額。 ( )(建設(shè)工程教育網(wǎng)提供)
10.預(yù)計(jì)某宗房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為38萬元,此后每年的凈收益將在上一年的基礎(chǔ)上減少3萬元,則該宗房地產(chǎn)的合理經(jīng)營期限為12年。 ( )
答案: 1.√ 2.× 3.× 4.√ 5.× 6.√ 7.√ 8.√ 9.× 10.×
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