2014房地產(chǎn)估價師考試《案例與分析》練習題(6)
更新時間:2013-11-04 09:03:07
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摘要 2014房地產(chǎn)估價師考試《案例與分析》練習題(6)
張某于2006年11月以銀行按揭方式購買了一套140┫的三室二廳住宅。由于生意經(jīng)營不善,擬于2007年5月出售該住宅。文章來源:考試.大。李某有意購入該住宅,但雙方均不知該如何確定此套住宅價格,為此委托某房地產(chǎn)估價公司進行評估,請你作為一名房地產(chǎn)估價師寫出評估該住宅轉(zhuǎn)讓價格的估價技術路線。
標準答案:
1.用市場法或成本法評估出該套住宅在轉(zhuǎn)讓之日的完全產(chǎn)權售價。
2.根據(jù)張某與銀行簽訂的按揭合同的約定,李某在購入該住宅后,可以與該銀行繼簽按揭合同,繼續(xù)向銀行支付剩余本息;也可以與張某在買賣合同中約定,由李某提前償還貸款本息。
3.由完全產(chǎn)權的售價減去需繼續(xù)向銀行支付的剩余本息值在轉(zhuǎn)讓之日的現(xiàn)值,得出該套住宅的轉(zhuǎn)讓價。
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