2014房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》考點:風(fēng)險分析的目的
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風(fēng)險分析是投資決策的重要環(huán)節(jié)，其目的是要幫助投資者回答下列問題：
(1)預(yù)期收益率是多少，出現(xiàn)的可能性有多大?
(2)相對于目標(biāo)收益、融資成本或機會投資收益來說，產(chǎn)生損失或超過目標(biāo)收益的可能性有多大?
(3)預(yù)期收益的變動性和離散性如何?
由于風(fēng)險分析的數(shù)學(xué)方法較為復(fù)雜，本節(jié)僅對房地產(chǎn)投資過程中所遇到的風(fēng)險種類及其對投資的影響進行簡單介紹。有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)過程中風(fēng)險分析的方法，將在本書第七章介紹。
房地產(chǎn)投資的風(fēng)險主要體現(xiàn)在投入資金的安全性、期望收益的可靠性、投資項目的變現(xiàn)性和資產(chǎn)管理的復(fù)雜性四個方面。對具體風(fēng)險因素的分析，有多種分類方式，每一種分類方式都從不同的角度分析可能對房地產(chǎn)投資的凈收益產(chǎn)生影響的因素。在通常情況下，人們往往把風(fēng)險劃分為對市場內(nèi)所有投資項目均產(chǎn)生影響、投資者無法控制的系統(tǒng)風(fēng)險和僅對市場內(nèi)個別項目產(chǎn)生影響、投資者可以控制的個別風(fēng)險。
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