2014房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》考點:房地產(chǎn)投資的缺點

更新時間：2013-11-14 13:21:49 來源：|0

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摘要 2014房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》考點:房地產(chǎn)投資的缺點

　　1.投資數(shù)額巨大

　　不論是開發(fā)投資還是置業(yè)投資，所需的資金常常涉及幾百萬、幾千萬甚至數(shù)億元人民幣，即使投資者只需支付30%的資本金用作前期投資或首期付款，也大大超出了許多投資者的能力。大量自有資本的占用，使得在宏觀經(jīng)濟出現(xiàn)短期危機時，投資者的凈資產(chǎn)迅速減少，甚至像1998年亞洲金融危機時的中國香港、 2007年次貸危機下的美國那樣，使許多投資者進入負資產(chǎn)狀態(tài)。

　　2.投資回收期較長

　　除了房地產(chǎn)開發(fā)投資隨著開發(fā)過程的結束在三至五年就能收回投資外，置業(yè)投資的回收期少則十年八年，長則二三十年甚至更長。要承受這么長時間的資金壓力和市場風險，一方面要求投資者具有很強的資金實力，另一方面也要求投資者能吸引機構投資者進行長期投資合作。

　　3.需要專門的知識和經(jīng)驗

　　由于房地產(chǎn)開發(fā)涉及的程序和領域相當復雜，直接參與房地產(chǎn)開發(fā)投資就要求投資者具備專門的知識和經(jīng)驗，因此限制了參與房地產(chǎn)開發(fā)投資者的數(shù)量。置業(yè)投資者要想達到預期的投資目標，同樣也對其專業(yè)知識和經(jīng)驗有較高的要求。

　　此外應該指出的是，本節(jié)介紹的房地產(chǎn)投資的優(yōu)缺點主要是針對直接投資而言的。對于小額投資者來說，他們實際上可以通過購買房地產(chǎn)權益相關的各種證券，進行房地產(chǎn)間接投資。

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