2014房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》考點:房地產(chǎn)投資的缺點
1.投資數(shù)額巨大
不論是開發(fā)投資還是置業(yè)投資,所需的資金常常涉及幾百萬、幾千萬甚至數(shù)億元人民幣,即使投資者只需支付30%的資本金用作前期投資或首期付款,也大大超出了許多投資者的能力。大量自有資本的占用,使得在宏觀經(jīng)濟出現(xiàn)短期危機時,投資者的凈資產(chǎn)迅速減少,甚至像1998年亞洲金融危機時的中國香港、 2007年次貸危機下的美國那樣,使許多投資者進入負資產(chǎn)狀態(tài)。
2.投資回收期較長
除了房地產(chǎn)開發(fā)投資隨著開發(fā)過程的結束在三至五年就能收回投資外,置業(yè)投資的回收期少則十年八年,長則二三十年甚至更長。要承受這么長時間的資金壓力和市場風險,一方面要求投資者具有很強的資金實力,另一方面也要求投資者能吸引機構投資者進行長期投資合作。
3.需要專門的知識和經(jīng)驗
由于房地產(chǎn)開發(fā)涉及的程序和領域相當復雜,直接參與房地產(chǎn)開發(fā)投資就要求投資者具備專門的知識和經(jīng)驗,因此限制了參與房地產(chǎn)開發(fā)投資者的數(shù)量。置業(yè)投資者要想達到預期的投資目標,同樣也對其專業(yè)知識和經(jīng)驗有較高的要求。
此外應該指出的是,本節(jié)介紹的房地產(chǎn)投資的優(yōu)缺點主要是針對直接投資而言的。對于小額投資者來說,他們實際上可以通過購買房地產(chǎn)權益相關的各種證券,進行房地產(chǎn)間接投資。
編輯推薦:
2013年房地產(chǎn)估價師vip套餐搶先報名,不過免費重學
2013年房地產(chǎn)估價師精品vip套餐震撼推出,終身免費重學
環(huán)球網(wǎng)校友情提示:如果您在此過程中遇到任何疑問,請登錄環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道及論壇,隨時與廣大考生朋友們一起交流!
最新資訊
- 2024房地產(chǎn)估價師重點考點內(nèi)容:房地產(chǎn)交易制度政策科目2024-10-23
- 房地產(chǎn)估價師2024年備考有必要刷題嗎?2024-10-21
- 2024房地產(chǎn)估價師土地估價基礎與實務提分秘籍2024-10-21
- 2024房地產(chǎn)估價師土地估價基礎與實務科目難度如何?沖刺密集奉上2024-10-21
- 2024房地產(chǎn)估價師備考攻略經(jīng)驗:僅三周,攻克考點記憶難關!2024-10-18
- 2024房地產(chǎn)估價師備考經(jīng)驗分享2024-10-09
- 跨專業(yè)報名,2024房地產(chǎn)估價師備考建議2024-10-01
- 2024報名后房地產(chǎn)估價師如何備考2024-09-26
- 2024年房地產(chǎn)估價師備考幾個月?2個月夠嗎?2024-09-25
- 2024房地產(chǎn)估價師備考攻略2024-09-25