2014年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》第二章練習(xí)題5

更新時間：2013-11-15 11:26:43 來源：|0

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摘要 2014年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》第二章練習(xí)題如下:

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　　答案部分

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式。掛牌出讓方式，掛牌時間不少于10個工作日。參見教材P30。

　　【該題針對“建設(shè)用地使用權(quán)出讓”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　2、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】宅基地的所有權(quán)歸集體，使用權(quán)歸農(nóng)民個人。參見教材P19。

　　【該題針對“集體土地征收”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　3、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】土地使用權(quán)出讓也稱批租或土地一級市場，由國家壟斷，任何單位和個人不得出讓土地使用權(quán)。參見教材P27。

　　【該題針對“集體土地征收”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　4、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】土地補(bǔ)償費(fèi)是征地費(fèi)的主要部分，由用地單位支付。參見教材P24。

　　【該題針對“集體土地征收”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　5、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】土地使用權(quán)出讓報經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地管理部門實(shí)施。參見教材P27。

　　【該題針對“建設(shè)用地使用權(quán)出讓”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　6、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】掛牌時間不應(yīng)少于10個工作日。參見教材P29。

　　【該題針對“建設(shè)用地使用權(quán)出讓”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　7、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】商業(yè)用地最高出讓年限為40年，轉(zhuǎn)讓后只有剩余年限：40-2-5=33年。參見教材P32。

　　【該題針對“建設(shè)用地使用權(quán)出讓”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　8、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同簽訂主體：市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。參見教材P33。

　　【該題針對“建設(shè)用地使用權(quán)出讓”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　9、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】公安機(jī)關(guān)辦公樓屬于國家機(jī)關(guān)用地。參見教材P34。

　　【該題針對“建設(shè)用地使用權(quán)劃撥”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　10、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】閑置土地的處置方式中，延長開發(fā)建設(shè)時間，但最長不得超過1年。參見教材P37。

　　【該題針對“閑置土地的處理”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　11、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)。因不可抗力或政府、政府有關(guān)部門的行為，或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。參見教材P36。

　　【該題針對“閑置土地的處理”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1、

　　【正確答案】 CDE

　　【答案解析】征收集體土地具有的明顯特點(diǎn)：具有一定的強(qiáng)制性;要妥善安置被征地單位和人員的生產(chǎn)和生活;被征收后的土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移，即集體土地變?yōu)閲型恋亍⒁娊滩腜19。

　　【該題針對“集體土地征收”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　2、

　　【正確答案】 ACD

　　【答案解析】中國耕地具有四個明顯的特點(diǎn)：1.人均占有耕地少;2.耕地總質(zhì)量差;3.生產(chǎn)水平低;4.退化嚴(yán)重，后備資源不足。參見教材P20。

　　【該題針對“集體土地征收”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　3、

　　【正確答案】 ABD

　　【答案解析】國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。征收主要是所有權(quán)的改變，是國家從被征用人手中直接取得所有權(quán)或其他權(quán)利的行為，其結(jié)果是權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移;征用是使用權(quán)的改變，是在特殊或者緊急狀態(tài)下的強(qiáng)制使用，一旦特殊或者緊急狀態(tài)結(jié)束，被征用的土地應(yīng)當(dāng)如數(shù)返還給原權(quán)利人。參見教材P21。

　　【該題針對“集體土地征收”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　4、

　　【正確答案】 AD

　　【答案解析】參見教材P21。

　　【該題針對“集體土地征收”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　5、

　　【正確答案】 AB

　　【答案解析】應(yīng)由國務(wù)院批準(zhǔn)的為：(1)基本農(nóng)田;(2)基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃;(3)其他土地超過70公頃的。1公頃=15畝。參見教材P22。

　　【該題針對“集體土地征收”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　6、

　　【正確答案】 ACDE

　　【答案解析】土地復(fù)墾費(fèi)用于土地的調(diào)整和治理。參見教材P23。

　　【該題針對“集體土地征收”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　7、

　　【正確答案】 ABD

　　【答案解析】工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一宗地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。參見教材P28。

　　【該題針對“建設(shè)用地使用權(quán)出讓”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　8、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】參見教材P34。

　　【該題針對“建設(shè)用地使用權(quán)劃撥”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　9、

　　【正確答案】 BCDE

　　【答案解析】劃撥土地的轉(zhuǎn)讓有兩種規(guī)定：一是報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金;二是可不辦理出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將所獲得的收益中的土地收益上繳國家。參見教材P35。

　　【該題針對“建設(shè)用地使用權(quán)劃撥”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　三、判斷題

　　1、

　　【正確答案】對

　　【答案解析】征收超過70公頃的其他土地，由國務(wù)院審批。參見教材P22。

　　【該題針對“集體土地征收”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　2、

　　【正確答案】對

　　【答案解析】劃撥土地一般無期限，但未經(jīng)許可不得流轉(zhuǎn)。參見教材P34。

　　【該題針對“建設(shè)用地使用權(quán)劃撥”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　3、

　　【正確答案】對

　　【答案解析】已動工開發(fā)建設(shè)，但開發(fā)建設(shè)面積占應(yīng)動工開發(fā)總面積不足1/3，或者已投資額占總投資額不足25%，且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年認(rèn)定為閑置土地。參見教材P36。

　　【該題針對“閑置土地的處理”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　4、

　　【正確答案】對

　　【答案解析】參見教材P19。

　　【該題針對“集體土地征收”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　5、

　　【正確答案】錯

　　【答案解析】中國耕地特點(diǎn)是耕地總體質(zhì)量差，人均占有耕地少。參見教材P20。

　　【該題針對“集體土地征收”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　6、

　　【正確答案】錯

　　【答案解析】對征收的集體土地，其土地所有權(quán)屬于國家。參見教材P21。

　　【該題針對“集體土地征收”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　7、

　　【正確答案】對

　　【答案解析】參見教材P22。

　　【該題針對“集體土地征收”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　8、

　　【正確答案】對

　　【答案解析】每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的4～6倍，即人均耕地年產(chǎn)值的4至6倍。參見教材P24。

　　【該題針對“集體土地征收”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　9、

　　【正確答案】錯

　　【答案解析】也包括水井。參見教材P25。

　　【該題針對“集體土地征收”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　10、

　　【正確答案】對

　　【答案解析】參見教材P27。

　　【該題針對“建設(shè)用地使用權(quán)出讓”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　【答疑編號10268923】

　　11、

　　【正確答案】對

　　【答案解析】參見教材P28。

　　【該題針對“建設(shè)用地使用權(quán)出讓”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　12、

　　【正確答案】錯

　　【答案解析】采用掛牌方式出讓土地的，掛牌時間不少于10個工作日。參見教材P30。

　　【該題針對“建設(shè)用地使用權(quán)出讓”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　13、

　　【正確答案】對

　　【答案解析】參見教材P32。

　　【該題針對“建設(shè)用地使用權(quán)出讓”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　14、

　　【正確答案】錯

　　【答案解析】劃撥土地使用權(quán)包括土地使用者繳納拆遷安置、補(bǔ)償費(fèi)用(如城市的存量土地或集體土地)和無償取得(如國有的荒山、沙漠、灘涂等)兩種形式。參見教材P34。

　　【該題針對“建設(shè)用地使用權(quán)劃撥”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　15、

　　【正確答案】對

　　【答案解析】參見教材P36。

　　【該題針對“建設(shè)用地使用權(quán)劃撥”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　四、閱讀理解

　　1、

　　<1>、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】參見教材P27。

　　<2>、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】參見教材P31。

　　<3>、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】參見教材P32。

　　<4>、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】參見教材P33。

　　<5>、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】參見教材P33。

　　<6>、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓方式等有償方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)。即9000萬元×20%=1800萬元。參見教材P33。

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