2014房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》考點(diǎn):房屋折舊的有關(guān)規(guī)定
經(jīng)租房產(chǎn)折舊的有關(guān)規(guī)定如下:
(1)計(jì)算折舊必須確定房產(chǎn)的價(jià)值、使用年限、殘值和清理費(fèi)用,計(jì)算公式為:
年折舊額=原價(jià)×(1-殘值率)÷耐用年限
(2)經(jīng)租房產(chǎn)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)分為下列4類7等:
①鋼筋混凝土結(jié)構(gòu):全部或承重部分為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),包括框架大板與框架輕板結(jié)構(gòu)等房屋。這類房屋一般內(nèi)外裝修良好,設(shè)備比較齊全。
②磚混結(jié)構(gòu)一等:部分鋼筋混凝土,主要是磚墻承重的結(jié)構(gòu),外墻部分砌磚、水刷石、水泥抹面或涂料粉刷,并設(shè)有陽臺。內(nèi)外設(shè)備齊全的單元式住宅或非住宅房屋。
?、鄞u混結(jié)構(gòu)二等:部分鋼筋混凝土,主要是磚墻承重的結(jié)構(gòu),外墻是清水墻,沒有陽臺,內(nèi)部設(shè)備不全的非單元式住宅或其他房屋。
?、艽u木結(jié)構(gòu)一等:材料上等、標(biāo)準(zhǔn)較高的磚木(石料)結(jié)構(gòu)。這類房屋一般是外部有裝修處理、內(nèi)部設(shè)備完善的庭院式或花園洋房等高級房屋。
?、荽u木結(jié)構(gòu)二等:結(jié)構(gòu)正規(guī),材料較好,一般外部沒有裝修處理,室內(nèi)有專用上、下水等設(shè)備的普通磚木結(jié)構(gòu)房屋。
?、薮u木結(jié)構(gòu)三等:結(jié)構(gòu)簡單,材料較差,室內(nèi)沒有專用上、下水等設(shè)備,較低級的磚木結(jié)構(gòu)房屋。
?、吆喴捉Y(jié)構(gòu):如簡易樓、平房、木板房、磚坯房、土草房、竹木捆綁房等。
(3)各種結(jié)構(gòu)房屋的耐用年限一般為:
①鋼筋混凝土結(jié)構(gòu):生產(chǎn)用房50年,受腐蝕的生產(chǎn)用房35年,非生產(chǎn)用房60年。
?、诖u混結(jié)構(gòu)一等:生產(chǎn)用房40年,受腐蝕的生產(chǎn)用房30年,非生產(chǎn)用房50年。
?、鄞u混結(jié)構(gòu)二等:生產(chǎn)用房40年,受腐蝕的生產(chǎn)用房30年,非生產(chǎn)用房50年。
?、艽u木結(jié)構(gòu)一等:生產(chǎn)用房30年,受腐蝕的生產(chǎn)用房20年,非生產(chǎn)用房40年。
⑤磚木結(jié)構(gòu)二等:生產(chǎn)用房30年,受腐蝕的生產(chǎn)用房20年,非生產(chǎn)用房40年。
⑥磚木結(jié)構(gòu)三等:生產(chǎn)用房30年,受腐蝕的生產(chǎn)用房20年,非生產(chǎn)用房40年。
⑦簡易結(jié)構(gòu)10年。
(4)房屋殘值是指房屋達(dá)到使用年限,不能繼續(xù)使用,經(jīng)拆除后的舊料價(jià)值;清理費(fèi)用是指拆除房屋和搬運(yùn)廢棄物所發(fā)生的費(fèi)用;殘值減去清理費(fèi)用,即為殘余價(jià)值,其與房屋造價(jià)的比例為殘值率。各種結(jié)構(gòu)房屋的殘值率一般為:①鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)0;②磚混結(jié)構(gòu)一等2%;③磚混結(jié)構(gòu)二等2%;④磚木結(jié)構(gòu)一等 6%;⑤磚木結(jié)構(gòu)二等4%;⑥磚木結(jié)構(gòu)三等3%;⑦簡易結(jié)構(gòu)0。
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