2014年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》第一章考點

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測試應考人員對房地產(chǎn)估價的含義、本質(zhì)和必要性，房地產(chǎn)估價的要素，房地產(chǎn)估價的各種現(xiàn)實需要，房地產(chǎn)估價師的職業(yè)道德，中國房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展狀況等的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內(nèi)容

　　第一節(jié)對房地產(chǎn)估價的基本認識

　　一、房地產(chǎn)估價的含義

　　(一)專業(yè)估價與非專業(yè)估價的不同*

　　(二)房地產(chǎn)估價的概念

　　(三)估價與評估的異同

　　(四)國外和港臺地區(qū)對房地產(chǎn)估價的稱謂及定義

　　二、房地產(chǎn)估價的本質(zhì)*

　　(一)房地產(chǎn)估價本質(zhì)上是評估房地產(chǎn)的價值而不是價格

　　(二)房地產(chǎn)估價應是模擬市場定價而不是替代市場定價

　　(三)房地產(chǎn)估價是提供價值意見而不是作價格保證

　　(四)房地產(chǎn)估價都有誤差但誤差應在合理范圍內(nèi)

　　(五)房地產(chǎn)估價既是一門科學也是一門藝術(shù)

　　三、房地產(chǎn)估價的必要性

　　(一)專業(yè)估價存在的基本前提

　　(二)房地產(chǎn)需要專業(yè)估價

　　(三)房地產(chǎn)估價在估價行業(yè)中占主體

　　第二節(jié)房地產(chǎn)估價的要素*

　　一、估價當事人

　　(一)房地產(chǎn)估價人員

　　(二)房地產(chǎn)估價機構(gòu)

　　(三)估價委托人*注意：與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系

　　二、估價目的*含義、估價目的的來源、一個估價項目一般只有1個目的;估價目的會影響估價結(jié)果。

　　三、估價對象*

　　四、估價時點 確定依據(jù)

　　五、價值類型*市場價值與非市場價值，二者的構(gòu)成，各種價值概念含義的區(qū)別

　　六、估價依據(jù)(廣義的估價依據(jù))

　　七、估價假設(shè)*含義、意義

　　八、估價原則*

　　九、估價程序

　　十、估價方法

　　十一、估價結(jié)果

　　第三節(jié)房地產(chǎn)估價的現(xiàn)實需要

　　一、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的需要*

　　二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和租賃的需要

　　三、房地產(chǎn)抵押貸款的需要*(7種情況)

　　四、房地產(chǎn)征收征用補償?shù)男枰?

　　五、房地產(chǎn)分割的需要

　　六、房地產(chǎn)損害賠償?shù)男枰?(10種情況)

　　七、房地產(chǎn)爭議調(diào)處和司法鑒定的需要*

　　八、房地產(chǎn)稅收的需要

　　九、房地產(chǎn)保險的需要

　　十、企業(yè)有關(guān)經(jīng)濟行為的需要

　　十一、房地產(chǎn)行政管理的需要

　　十二、其他方面的需要

　　第四節(jié) 房地產(chǎn)估價師的職業(yè)道德*

　　職業(yè)品德、職業(yè)情感、和職業(yè)行為習慣。7方面的要求

　　第五節(jié) 中國房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展概況

　　一、以法律形式確立了房地產(chǎn)估價的地位

　　二、建立了房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度

　　三、設(shè)定了房地產(chǎn)估價師資格和房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)行政許可項目

　　四、成立了房地產(chǎn)估價行業(yè)自律性組織

　　五、發(fā)布了房地產(chǎn)估價的部門規(guī)章和規(guī)范性文件

　　六、制定了房地產(chǎn)估價國家標準和相關(guān)指導意見

　　1個規(guī)范、2個指導意見《房地產(chǎn)估價規(guī)范》《城市房屋拆遷估價指導意見》《房地產(chǎn)抵押估價指導意見》

　　七、形成了較完善的房地產(chǎn)估價理論方法體系

　　八、形成了公平競爭的房地產(chǎn)估價市場

　　九、深化拓展了房地產(chǎn)估價業(yè)務

　　十、積極開展了國際交流合作