2014年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》第五章練習題2
二、多項選擇題
1、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定,申報一級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應具備的條件包括( )。
A、注冊資本應在2000萬元以上
B、注冊資本應在5000萬元以上
C、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的時間不少于5年
D、近3年房屋建筑面積累計竣工不少于30萬┫
E、上一年房屋建筑施工面積不少于15萬┫
2、確定房地產(chǎn)開發(fā)項目,應當符合( )的要求。
A、國土規(guī)劃
B、年度建設用地計劃
C、城市規(guī)劃
D、土地利用總體規(guī)劃
E、房地產(chǎn)開發(fā)年度計劃
3、下列關于項目資本金的出資方式,表述不正確的是( )。
A、項目投資資本金可以用貨幣出資
B、項目投資資本金也可以用實物出資
C、項目投資資本金不可用土地使用權作價出資
D、項目投資資本金也可以用非專利技術作價出資,但必須經(jīng)過有資格的資產(chǎn)評估機構(gòu)依照法律、法規(guī)評估其價值,且不得高估或低估
E、以工業(yè)產(chǎn)權、非專利技術作價出資的比例不得超過投資項目資本金總額的10%,國家對采用高新技術成果有特別規(guī)定的除外
4、下列權益和財產(chǎn)中,可用房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金出資的有( )。(2012年真題)
A、股票
B、期貨
C、工業(yè)產(chǎn)權
D、非專利技術
E、建設用地使用權
5、對項目手冊的實施作用,以下說法正確的是( )。
A、不能加強對房地產(chǎn)市場的監(jiān)測
B、及時了解和掌握房地產(chǎn)開發(fā)項目的進展情況
C、督促開發(fā)企業(yè)按城市規(guī)劃實施開發(fā)
D、督促開發(fā)企業(yè)按要求分期投入開發(fā)所需資金.進行配套建設.完成拆遷安置
E、不能有效地防止樓盤“爛尾”等現(xiàn)象的發(fā)生
6、A房地產(chǎn)開發(fā)商以出讓方式取得一塊住宅用地的土地使用權,并進行了開發(fā)建設,后因改作其他投資,擬轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)項目,A房地產(chǎn)開發(fā)商應具備的轉(zhuǎn)讓條件是( )。
A、按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金1000萬元
B、按照出讓合同約定已經(jīng)支付部分土地使用權出讓金600萬元
C、取得了該房地產(chǎn)項目的土地使用權證書
D、實際投入房屋建設工程的資金額(含土地使用權出讓金)應占全部開發(fā)投資總額的25%以上
E、實際投入房屋建設工程的資金額(不含土地使用權出讓金)應占全部開發(fā)投資總額的25%以上
7、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時,向購買人提供( )。
A、《住宅質(zhì)量保證書》
B、《住宅立面示意圖》
C、《住宅剖面示意圖》
D、《住宅平面示意圖》
E、《住宅使用說明書》
8、根據(jù)《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》,下列關于最低保修項目和保修期限,說法正確的是( )。
A、管道滲漏為1年
B、五金件損壞為1年
C、管道堵塞為6個月
D、電器開關損壞為6個月
E、供冷系統(tǒng)損壞為1個供冷期
9、房地產(chǎn)預售、銷售廣告,必須載明以下( )事項。
A、開發(fā)企業(yè)名稱
B、中介服務機構(gòu)代理銷售的載明該機構(gòu)名稱
C、預售或者銷售許可證書號
D、項目的具體位置
E、項目的銷售價格有效期
10、下列表述符合房地產(chǎn)廣告要求的是( )。
A、房地產(chǎn)廣告中涉及所有權或者使用權的,所有權或者使用權的基本單位應當是有實際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間
B、房地產(chǎn)廣告中的項目位置示意圖,應當準確、清楚,比例恰當
C、房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設施等,如在規(guī)劃或者建設中,應當在廣告中注明
D、房地產(chǎn)廣告中可以利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果
E、房地產(chǎn)廣告中涉及面積的,應當表明是建筑面積或使用面積
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