2014年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》第五章練習題2

　　二、多項選擇題

　　1、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，申報一級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應具備的條件包括(　)。

　　A、注冊資本應在2000萬元以上

　　B、注冊資本應在5000萬元以上

　　C、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的時間不少于5年

　　D、近3年房屋建筑面積累計竣工不少于30萬┫

　　E、上一年房屋建筑施工面積不少于15萬┫

　　2、確定房地產(chǎn)開發(fā)項目，應當符合(　)的要求。

　　A、國土規(guī)劃

　　B、年度建設用地計劃

　　C、城市規(guī)劃

　　D、土地利用總體規(guī)劃

　　E、房地產(chǎn)開發(fā)年度計劃

　　3、下列關于項目資本金的出資方式，表述不正確的是(　)。

　　A、項目投資資本金可以用貨幣出資

　　B、項目投資資本金也可以用實物出資

　　C、項目投資資本金不可用土地使用權作價出資

　　D、項目投資資本金也可以用非專利技術作價出資，但必須經(jīng)過有資格的資產(chǎn)評估機構(gòu)依照法律、法規(guī)評估其價值，且不得高估或低估

　　E、以工業(yè)產(chǎn)權、非專利技術作價出資的比例不得超過投資項目資本金總額的10%，國家對采用高新技術成果有特別規(guī)定的除外

　　4、下列權益和財產(chǎn)中，可用房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金出資的有( )。(2012年真題)

　　A、股票

　　B、期貨

　　C、工業(yè)產(chǎn)權

　　D、非專利技術

　　E、建設用地使用權

　　5、對項目手冊的實施作用，以下說法正確的是(　)。

　　A、不能加強對房地產(chǎn)市場的監(jiān)測

　　B、及時了解和掌握房地產(chǎn)開發(fā)項目的進展情況

　　C、督促開發(fā)企業(yè)按城市規(guī)劃實施開發(fā)

　　D、督促開發(fā)企業(yè)按要求分期投入開發(fā)所需資金.進行配套建設.完成拆遷安置

　　E、不能有效地防止樓盤“爛尾”等現(xiàn)象的發(fā)生

　　6、A房地產(chǎn)開發(fā)商以出讓方式取得一塊住宅用地的土地使用權，并進行了開發(fā)建設，后因改作其他投資，擬轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)項目，A房地產(chǎn)開發(fā)商應具備的轉(zhuǎn)讓條件是(　)。

　　A、按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金1000萬元

　　B、按照出讓合同約定已經(jīng)支付部分土地使用權出讓金600萬元

　　C、取得了該房地產(chǎn)項目的土地使用權證書

　　D、實際投入房屋建設工程的資金額(含土地使用權出讓金)應占全部開發(fā)投資總額的25%以上

　　E、實際投入房屋建設工程的資金額(不含土地使用權出讓金)應占全部開發(fā)投資總額的25%以上

　　7、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時，向購買人提供(　)。

　　A、《住宅質(zhì)量保證書》

　　B、《住宅立面示意圖》

　　C、《住宅剖面示意圖》

　　D、《住宅平面示意圖》

　　E、《住宅使用說明書》

　　8、根據(jù)《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，下列關于最低保修項目和保修期限，說法正確的是(　)。

　　A、管道滲漏為1年

　　B、五金件損壞為1年

　　C、管道堵塞為6個月

　　D、電器開關損壞為6個月

　　E、供冷系統(tǒng)損壞為1個供冷期

　　9、房地產(chǎn)預售、銷售廣告，必須載明以下(　)事項。

　　A、開發(fā)企業(yè)名稱

　　B、中介服務機構(gòu)代理銷售的載明該機構(gòu)名稱

　　C、預售或者銷售許可證書號

　　D、項目的具體位置

　　E、項目的銷售價格有效期

　　10、下列表述符合房地產(chǎn)廣告要求的是(　)。

　　A、房地產(chǎn)廣告中涉及所有權或者使用權的，所有權或者使用權的基本單位應當是有實際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間

　　B、房地產(chǎn)廣告中的項目位置示意圖，應當準確、清楚，比例恰當

　　C、房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設施等，如在規(guī)劃或者建設中，應當在廣告中注明

　　D、房地產(chǎn)廣告中可以利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果

　　E、房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，應當表明是建筑面積或使用面積