2014年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》第三章考點
考試目的
本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)價格的含義、形成條件、特征,房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)供求的關(guān)系,房地產(chǎn)價格、價值的種類以及每種價格、價值的含義等的了解、熟悉和掌握程度。
考試內(nèi)容
第一節(jié) 房地產(chǎn)價格的含義和形成條件
一、房地產(chǎn)價格的含義
二、房地產(chǎn)價格的形成條件*
(一)有用性
(二)稀缺性
(三)有效需求
第二節(jié) 房地產(chǎn)價格的特征
第三節(jié) 房地產(chǎn)供求與價格
一、房地產(chǎn)需求
(一)房地產(chǎn)需求的含義
(二)決定房地產(chǎn)需求量的因素
(三)房地產(chǎn)需求曲線
二、房地產(chǎn)供給
(一)房地產(chǎn)供給的含義
(二)決定房地產(chǎn)供給量的因素
(三)房地產(chǎn)供給曲線
三、房地產(chǎn)均衡價格*均衡價格的形成,供求條件變化時,均衡狀況的變化
四、房地產(chǎn)供求與價格關(guān)系的特殊性
第四節(jié) 房地產(chǎn)價格和價值的種類
一、價值、使用價值和交換價值
二、成交價格、市場價格、理論價格和評估價值
(一)成交價格(最高買價、最低賣價)
(二)市場價格
(三)理論價格
(四)評估價值
各種評估方法,評估結(jié)果的差異,及其對市場狀況的反應(yīng)。
三、市場價值和非市場價值*
(一)市場價值(形成市場價格的條件)
(二)非市場價值(快速變現(xiàn)價值、謹慎價值、在用價值、殘余價值、投資價值)彼此的聯(lián)系區(qū)別,大小的對比
四、買賣價格、租賃價格、抵押價值、保險價值、計稅價值和征收價值*
(一)買賣價格
(二)租賃價格 房租的構(gòu)成
(三)抵押價值 抵押價值、再抵押價值的計算公式
(四)保險價值
(五)計稅價值
(六)征收價值
五、房地產(chǎn)所有權(quán)價格、土地使用權(quán)價格和其他房地產(chǎn)權(quán)利價格
(一)房地產(chǎn)所有權(quán)價格
(二)土地使用權(quán)價格
(三)其他房地產(chǎn)權(quán)利價格 理解租賃權(quán)價值
六、原始價值、賬面價值、公允價值和市場價值*
大小變化的情況
七、市場調(diào)節(jié)價、政府指導(dǎo)價和政府定價
舉例:政府指導(dǎo)價――經(jīng)濟適用房、限價房的價格
政府定價――廉租屋的房租、出售公有住房的標(biāo)準(zhǔn)價、成本價
八、基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和房屋重置價格
九、土地價格、建筑物價格和房地價格
(一)土地價格
(二)建筑物價格
(三)房地價格=土地價格+建筑物價格
十、總價格、單位價格和樓面地價
(一)總價格
(二)單位價格
(三)樓面地價*=土地總價/總建筑面積=土地單價/容積率,比單位面積更能說明土地價格水平
十一、名義價格和實際價格*(會計算,計算各名義價格下的實際價格)
十二、現(xiàn)貨價格、期貨價格及現(xiàn)房價格、期房價格*
公式:
期房價格=現(xiàn)房價格-預(yù)計從期房到達現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)額-風(fēng)險補償
期房價格一般比現(xiàn)房價格低,有2個扣除項目
十三、起價、標(biāo)價、成交價和均價(了解含義)
十四、評估價、保留價、起拍價、應(yīng)價和成交價
編輯推薦:
2013年房地產(chǎn)估價師vip套餐搶先報名,不過免費重學(xué)
2013年房地產(chǎn)估價師精品vip套餐震撼推出,終身免費重學(xué)
環(huán)球網(wǎng)校友情提示:如果您在此過程中遇到任何疑問,請登錄環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道及論壇,隨時與廣大考生朋友們一起交流!
最新資訊
- 2024房地產(chǎn)估價師重點考點內(nèi)容:房地產(chǎn)交易制度政策科目2024-10-23
- 房地產(chǎn)估價師2024年備考有必要刷題嗎?2024-10-21
- 2024房地產(chǎn)估價師土地估價基礎(chǔ)與實務(wù)提分秘籍2024-10-21
- 2024房地產(chǎn)估價師土地估價基礎(chǔ)與實務(wù)科目難度如何?沖刺密集奉上2024-10-21
- 2024房地產(chǎn)估價師備考攻略經(jīng)驗:僅三周,攻克考點記憶難關(guān)!2024-10-18
- 2024房地產(chǎn)估價師備考經(jīng)驗分享2024-10-09
- 跨專業(yè)報名,2024房地產(chǎn)估價師備考建議2024-10-01
- 2024報名后房地產(chǎn)估價師如何備考2024-09-26
- 2024年房地產(chǎn)估價師備考幾個月?2個月夠嗎?2024-09-25
- 2024房地產(chǎn)估價師備考攻略2024-09-25