2014年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》模擬題及答案7

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　　三、判斷題

　　1.房地產(chǎn)估價是市場經(jīng)濟不可缺的重要組成部分。 ( )

　　2.房地產(chǎn)估價的合法原則，就是要求房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)及房地產(chǎn)估價人員必須具備合法的評估資格，否則不得進行房地產(chǎn)估價活動。 ( )

　　3.最典型的典權(quán)是在他人土地上通行的權(quán)利。 ( )

　　4.在完善的市場經(jīng)濟下，土地取得成本一般是由購置土地的價款和在購置時應由賣方繳納的稅費構(gòu)成。 ( )

　　5.某寫字樓預計持有兩年后出售，持有期的年凈收益預測為216萬元，出售時的價格減去銷售稅費后的凈值預測為5 616萬元，資本化率為8%，則該寫字樓目前的收益價格估計為5 200萬元。 ( )

　　6.資本化率等于房地產(chǎn)價格與其年收益的比值。 ( )

　　7.宗地價格是一宗土地的一定權(quán)利狀態(tài)在某一時點下的價格。 ( )

　　8.計算凈收益時，房地產(chǎn)貸款還本付息額、會計上的折舊額、改擴建費用和所得稅要扣除。( )

　　9.成本法是根據(jù)估價對象房地產(chǎn)在建造時的構(gòu)建價格，然后扣除折舊，以此來估算估價對象客觀合理的價格或價值的方法。 ( )

　　10.成本法是根據(jù)估價對象購建價格來求取估價對象價值的方法。 ( )

　　11.開發(fā)利潤是指房地產(chǎn)開發(fā)商的利潤，也是建筑承包商的利潤。 ( )

　　12.收益法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的未來收益為導向來求取房地產(chǎn)的價值。 ( )

　　13.某城市路線價標準深度為18 m，劃分為三個等份，從街道方向算起，各等份單獨深價度格修正率分別為50%、30%、20%。則臨街12 m的矩形土地的平均深度價格修正率為120%。 ( )

　　14.低價格房地產(chǎn)政策，并不意味著造成房地產(chǎn)價格的絕對水平降低。 ( )

　　15.在進行房地產(chǎn)估價時，一般以實地查勘之13作為估價時點，但在某些情況下要對過去或未來某個時點的價值進行評估。估價時點究竟是現(xiàn)在，還是過去或未來，是由估價目的決定的。所以，估價時點也不是委托人或估價人員可以確定的，而是要根據(jù)估價選取的方法來確定。 ( )

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