2014年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》講義:第一章四節(jié)

　　第四節(jié) 房地產(chǎn)估價師的職業(yè)道德

　　房地產(chǎn)估價師的職業(yè)道德

　　房地產(chǎn)估價師的職業(yè)道德是指房地產(chǎn)估價師在從事房地產(chǎn)估價這種職業(yè)時，應當遵循的道德規(guī)范和行業(yè)行為規(guī)范。它要求房地產(chǎn)估價師以良好的思想、態(tài)度、作風和行為去從事房地產(chǎn)估價工作，即在房地產(chǎn)估價活動中應做什么，不應做什么;應怎樣做，不應怎樣做。

　　房地產(chǎn)估價師即使具有扎實的估價理論知識、豐富的估價實踐經(jīng)驗，但如果沒有良好的職業(yè)道德，則估價結果難以合理。這不僅會損害估價利害關系人的合法權益，而且會借著估價這種“公正”的外衣擾亂市場秩序。更有甚者，與有關當事人串通出具虛假的估價報告坑害第三方。

　　房地產(chǎn)估價師的職業(yè)道德包括職業(yè)品德、職業(yè)情感和職業(yè)行為習慣三個方面，實踐上可概括為以下要求：①誠實正直;②回避利益沖突;③具備專業(yè)勝任能力;④勤勉盡責;⑤保守秘密;⑥公平競爭;⑦承擔社會責任。其中最主要的內(nèi)容如下：

　　(1)應當誠實正直，依法獨立、客觀、公正地估價。

　　(2)應當回避利害關系人或者有利益關系的房地產(chǎn)的估價業(yè)務。

　　(3)不應承接超出自己專業(yè)勝任能力的估價業(yè)務。對于某項估價業(yè)務，如果感到自己的專業(yè)知識和經(jīng)驗所限而難以評估出合理的價值的，就不應承接;對于其中部分超出自己專業(yè)勝任能力的工作，應當主動聘請具有專業(yè)勝任能力的估價師或者有關老師提供專業(yè)幫助。

　　(4)應當勤勉盡責地做好每項估價工作，包括對委托人提供的估價所依據(jù)的資料進行審慎檢查，努力搜集估價所需資料，對估價對象進行認真的實地查勘。

　　(5)應當保守在估價活動中知悉的國家秘密、商業(yè)秘密，不得泄露個人隱私，妥善保管委托人提供的資料。

　　(6)應當維護估價師、估價機構和估價行業(yè)的聲譽，不得以貶低其他估價師或者其他估價機構、低收費、商業(yè)賄賂的方式進行不正當競爭。

　　(7)不得以估價者的身份在非自己估價的報告上簽字、蓋章，不得將估價師注冊證書借給他人使用或者允許他人使用自己的名義。

　　(8)應當具有自豪感、責任感，不斷努力學習專業(yè)知識，積累估價經(jīng)驗，提高專業(yè)勝任能力。