2014年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》考點:計算建筑面積

　　計算全部建筑面積的范圍

　　(A)永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積;多層房屋按各層建筑面積的總和計算。

　　(B)房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計算筑面積。樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井。垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計算。

　　(C)穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計算。

　　(D)房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20m以上的部位，按其外圍水平面積計算。

　　(E)挑樓、全封閉的陽臺，按其外圍水平投影面積計算。屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。

　　(F)地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以上，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護墻)外圍水平面積計算。

　　(G)有柱(不含獨立柱、單排柱)或有圍護結(jié)構(gòu)的門廓、門斗，按其柱或圍護結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。

　　(H)玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。

　　(1)屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其柱外圍水平投影面積計算。

　　(J)有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫面積計算建筑面積。

　　不計算房屋面積的范圍

　　(A)層高小于2.20m以下的夾層、插層、拄術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室等。

　　(B)突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳，臺階、無柱雨篷等。

　　(c)房屋之間無上蓋的架空通廊。

　　(D)房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。

　　(E)建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。

　　(F)騎樓、騎街樓的底層用作道路街巷通行的部分。

　　(G)利用引橋，高架路，高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。

　　(H)活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。

　　(L)獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。

　　(J)與房屋室內(nèi)不相通的房屋間的伸縮縫。

　　計算建筑面積的規(guī)定

　　(A)同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。各樓層墻體厚度不同時，分層分別計算。

　　金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。

　　(B)房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)(坡屋頂)的，層高(高度)2.20m以上的部位計算建筑面積。

　　(c)全封閉陽臺、有柱挑廊、有頂蓋封閉的架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影全部計算建筑面積。

　　未封閉的陽臺、無柱挑廊、有頂蓋未封閉的架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影的一半計算建筑面積。

　　(D)與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫。沉降縫應(yīng)計算建筑面積。

　　(E)對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高(高度)2.20m以上的部位計算建筑面積。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建筑面積。

　　(F)樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。

　　(G)臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結(jié)構(gòu)，均不計算建筑面積。

　　(H)與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊，槽廊的建筑，不計算建筑面積。

　　(L)室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計算。