2014年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》考點:計算建筑面積
計算全部建筑面積的范圍
(A)永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋,按一層計算建筑面積;多層房屋按各層建筑面積的總和計算。
(B)房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計算筑面積。樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井。垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。依坡地建筑的房屋,利用吊腳做架空層,有圍護結(jié)構(gòu)的,按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計算。
(C)穿過房屋的通道,房屋內(nèi)的門廳、大廳,均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分,層高在2.20m以上的,按其水平投影面積計算。
(D)房屋天面上,屬永久性建筑,層高在2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20m以上的部位,按其外圍水平面積計算。
(E)挑樓、全封閉的陽臺,按其外圍水平投影面積計算。屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯,按各層水平投影面積計算。與房屋相連的有柱走廊,兩房屋間有上蓋和柱的走廊,均按其柱的外圍水平投影面積計算。房屋間永久性的封閉的架空通廊,按外圍水平投影面積計算。
(F)地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口,層高在2.20m以上,按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護墻)外圍水平面積計算。
(G)有柱(不含獨立柱、單排柱)或有圍護結(jié)構(gòu)的門廓、門斗,按其柱或圍護結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。
(H)玻璃幕墻等作為房屋外墻的,按其外圍水平投影面積計算。
(1)屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其柱外圍水平投影面積計算。
(J)有伸縮縫的房屋,若其與室內(nèi)相通的,伸縮縫面積計算建筑面積。
不計算房屋面積的范圍
(A)層高小于2.20m以下的夾層、插層、拄術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室等。
(B)突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳,臺階、無柱雨篷等。
(c)房屋之間無上蓋的架空通廊。
(D)房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。
(E)建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。
(F)騎樓、騎街樓的底層用作道路街巷通行的部分。
(G)利用引橋,高架路,高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。
(H)活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。
(L)獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。
(J)與房屋室內(nèi)不相通的房屋間的伸縮縫。
計算建筑面積的規(guī)定
(A)同一樓層外墻,既有主墻,又有玻璃幕墻的,以主墻為準(zhǔn)計算建筑面積,墻厚按主墻體厚度計算。各樓層墻體厚度不同時,分層分別計算。
金屬幕墻及其他材料幕墻,參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。
(B)房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)(坡屋頂)的,層高(高度)2.20m以上的部位計算建筑面積。
(c)全封閉陽臺、有柱挑廊、有頂蓋封閉的架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的,以底板水平投影全部計算建筑面積。
未封閉的陽臺、無柱挑廊、有頂蓋未封閉的架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的,以底板水平投影的一半計算建筑面積。
(D)與室內(nèi)任意一邊相通,具備房屋的一般條件,并能正常利用的伸縮縫。沉降縫應(yīng)計算建筑面積。
(E)對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋,層高(高度)2.20m以上的部位計算建筑面積。房屋墻體向外傾斜,超出底板外沿的,以底板投影計算建筑面積。
(F)樓梯已計算建筑面積的,其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。
(G)臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的,不論其是否有柱,是否有維護結(jié)構(gòu),均不計算建筑面積。
(H)與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊,槽廊的建筑,不計算建筑面積。
(L)室外樓梯的建筑面積,按其在各樓層水平投影面積之和計算。
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