2014房產(chǎn)估價(jià)《經(jīng)營與管理》練習(xí)題:房地產(chǎn)市場調(diào)查與分析

　　(一)單項(xiàng)選擇題

　　1.在一定時(shí)期內(nèi)，某類商品房的市場潛量是指這類商品房的( )。(2009年試題)

　　A.市場需求上限

　　B.市場有效需求

　　C.市場現(xiàn)實(shí)需求

　　D.市場最低需求

　　答案：A

　　2.某市2008年住宅的預(yù)測銷售量為500萬m2，實(shí)際銷售量為650萬m2，平滑指數(shù)為0.75，利用指數(shù)平滑法預(yù)測的該市2009年住宅銷售量為( )萬m2。(2009年試題)

　　答案：

　　A.500.0

　　B.537.5

　　C.612.5

　　D.650.0

　　答案：C

　　解析：0.75×650萬m2+(1―0.75)×500萬m2=612.5萬m2。

　　3.某開發(fā)商率先向市場推出了帶有電梯的別墅，該開發(fā)商在項(xiàng)目市場定位戰(zhàn)略上采取的|是( )戰(zhàn)略。(2009年試題)

　　A.形象差異化

　　B.人員差別化

　　C.服務(wù)差別化

　　D.產(chǎn)品差別化

　　答案：D

　　4.某城市的居民對(duì)高層住宅經(jīng)歷了一個(gè)從較為抗拒到較普遍接受的過程，這一現(xiàn)象反映了消費(fèi)者市場的( )。(2009年試題)

　　A.替代性

　　B.發(fā)展性

　　C.地區(qū)性

　　D.復(fù)雜性

　　答案：B

　　5.據(jù)調(diào)查，某城市2008年初總家庭數(shù)為120萬戶，戶年均可支配收入為5萬元，約有15%的家庭打算當(dāng)年購房，平均住房需求80m2/戶，則2008年該市新建商品住房的總市場潛量是( )萬m2。(2008年試題)

　　A.1260

　　B.1380

　　C.1440

　　D.2100

　　答案：C

　　解析：Qt=120萬戶×80m2/戶×15%=1440萬m2。

　　6.下列影響消費(fèi)者行為的因素中，屬于消費(fèi)者心理因素的是( )。(2008年試題)

　　A.使用者地位

　　B.購買動(dòng)機(jī)

　　C.對(duì)渠道的信賴度

　　D.對(duì)價(jià)格的敏感程度

　　答案：B

　　7.某公司開發(fā)的酒店項(xiàng)目在建成經(jīng)營一段時(shí)間后，根據(jù)市場的變化將其用途調(diào)整為寫字樓，該公司采用的市場定位方式是( )。(2008年試題)

　　A.避強(qiáng)定位方式

　　B.產(chǎn)品差別化方式

　　C.對(duì)抗性定位方式

　　D.重新定位方式

　　答案：D

　　8.在房地產(chǎn)需求市場上普遍存在著“買漲不買跌”的現(xiàn)象，產(chǎn)生這一購買行為的主要因素是( )。(2008年試題)

　　A.消費(fèi)者的感覺

　　B.消費(fèi)者的生活方式

　　C.消費(fèi)者的經(jīng)濟(jì)狀況

　　D.消費(fèi)者的預(yù)期

　　答案：D

　　9.市場趨勢(shì)分析中的時(shí)間序列分析法不包括( )。(2007年試題)

　　A.移動(dòng)平均法

　　B.指數(shù)平滑法

　　C.市場因子推演法

　　D.簡單平均法

　　答案：C

　　10.房地產(chǎn)市場調(diào)查人員有時(shí)采取在夜間到居住小區(qū)測算“亮燈率”的方法來分析入住率，這種調(diào)查方法屬于( )。(2007年試題)

　　A.觀察法

　　B.實(shí)驗(yàn)法

　　C.討論法

　　D.問卷調(diào)查法

　　答案：A

　　11.2006年某市商品住宅實(shí)際銷售量為410萬m2，預(yù)測銷售量為380萬m2。如果平滑指數(shù)口=0.65，則用指數(shù)平滑法預(yù)測的2007年該城市商品住宅銷售量為( )萬m2。(2007年試題)

　　A.390.5

　　B.399.5

　　C.523.5

　　D.543.0

　　答案：B

　　解析：根據(jù)指數(shù)平滑法的公式：Qt=aSt-1+(1一α)Qt-1=0.65×410萬m2+(1―0.65)×380萬m2=399.5萬m2。

　　12.下列影響購房者購買行為的因素中，屬于心理因素的是( )。(2007年試題)

　　A.生活方式

　　B.受教育程度

　　C.購買動(dòng)機(jī)

　　D.自我形象

　　答案：C

　　解析：消費(fèi)者購買行為要受動(dòng)機(jī)、感覺、學(xué)習(xí)以及信念和態(tài)度等主要心理因素的影響。

　　13.一些競爭者可能對(duì)某些方面反應(yīng)強(qiáng)烈，例如對(duì)降價(jià)競銷反應(yīng)強(qiáng)烈，但對(duì)其他方面(如增加廣告預(yù)算、加強(qiáng)促銷活動(dòng)等)卻不予理會(huì)。這種競爭者屬于( )競爭者。(2007年試題)

　　A.從容不迫型

　　B.選擇型

　　C.兇猛型

　　D.隨機(jī)型

　　答案：B

　　14.下列市場調(diào)查的內(nèi)容中，屬于可控因素調(diào)查的是( )。(2005年試題)

　　A.市場需求容量調(diào)查

　　B.消費(fèi)者行為調(diào)查

　　C.市場營銷因素調(diào)查

　　D.競爭情況調(diào)查

　　答案：C

　　15.某市去年住宅的實(shí)際銷售量為500萬m2，預(yù)測銷售量為450萬m2，平滑指數(shù)為0.8，則利用指數(shù)平滑法預(yù)測的今年的住宅銷售量是( )萬m2。(2005年試題)

　　A.450

　　B.475

　　C.490

　　D.500

　　答案：C

　　解析：Qt=0.8×500萬m2+(1―0.8)×450萬m2=490萬m2。

　　16.從理論上講，房地產(chǎn)市場分析的第一步工作是( )。(2005年試題)

　　A.確定調(diào)查方式

　　B.設(shè)計(jì)問卷

　　C.收集信息

　　D.定義市場區(qū)域

　　答案：D

　　17.下述各項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)供給分析內(nèi)容的是( )。(2005年試題)

　　A.吸納率分析

　　B.房地產(chǎn)市場的商業(yè)周期分析

　　C.家庭規(guī)模與結(jié)構(gòu)分析

　　D.投資購買和使用購買的比例分析

　　答案：B

　　(二)多項(xiàng)選擇題

　　1.房地產(chǎn)市場分析可以幫助開發(fā)商( )。(2009年試題)

　　A.選擇合適的項(xiàng)目位置

　　B.尋找投資合作伙伴

　　C.確定滿足市場需求的產(chǎn)品類型

　　D.判斷租買時(shí)機(jī)

　　E.進(jìn)行土地使用權(quán)出讓決策

　　答案：ABC

　　2.開發(fā)商進(jìn)行房地產(chǎn)市場狀況分析的內(nèi)容通常有( )。(2009年試題)

　　A.供需分析

　　B.競爭分析

　　C.市場占有率分析

　　D.投資收益分析

　　E.宏觀因素分析

　　答案：ABC

　　3.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目市場定位的含義主要包括( )。(2008年試題)

　　A.預(yù)測開發(fā)成本

　　B.選定目標(biāo)市場

　　C.確定消費(fèi)群體

　　D.明確項(xiàng)目檔次

　　E.設(shè)計(jì)建造標(biāo)準(zhǔn)

　　答案：BCDE

　　注：2008版《開發(fā)》教材新增加的內(nèi)容，2009版教材《開發(fā)》又刪掉了該部分內(nèi)容。

　　4.按照消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品兩種屬性的重視程度進(jìn)行劃分，形成不同偏好的細(xì)分市場的模式是( )。(2004年試題)

　　A.同質(zhì)偏好市場

　　B.分散偏好市場

　　C.個(gè)別偏好市場

　　D.集群偏好市場

　　E.彌隙市場

　　答案：ABD

　　5.房地產(chǎn)市場營銷因素調(diào)查包括的類型有( )。(2005年試題)

　　A.產(chǎn)品調(diào)查

　　B.價(jià)格調(diào)查

　　C.市場需求質(zhì)量調(diào)查

　　D.分銷渠道調(diào)查

　　E.促銷策略調(diào)查

　　答案：ABDE

　　6.在房地產(chǎn)市場調(diào)查中，收集一手資料的方法有( )。(2005年試題)

　　A.文獻(xiàn)查閱

　　B.觀察

　　C.專題討論

　　D.問卷調(diào)查

　　E.實(shí)驗(yàn)

　　答案：BCDE

　　(三)判斷題

　　1.一個(gè)整體市場能夠細(xì)分為若干子市場，主要是因?yàn)轭櫩托枨蟠嬖诓町愋浴? )(2009年試題)

　　答案：√

　　2.進(jìn)行房地產(chǎn)市場調(diào)研需要收集大量的資料，市場調(diào)查人員在收集資料時(shí)通?？偸窍仁占诙仲Y料。( )(2008年試題)

　　答案：√

　　3.服務(wù)市場是指已經(jīng)購買了某種產(chǎn)品，需要提供后續(xù)服務(wù)的消費(fèi)者集合。 ( ) (2005年試題)

　　答案：×