2014年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》講義:第五章二節(jié)

更新時間：2013-12-16 13:52:21 來源：|0

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摘要 2014年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》講義:第五章二節(jié)

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　　第二節(jié) 獨立、客觀、公正原則

　　獨立、客觀、公正原則

　　獨立、客觀、公正原則要求估價機構(gòu)和估價師站在中立的立場上評估出對各方當事人來說都是公平合理的價值。所謂"獨立"，就是要求估價機構(gòu)和估價師與相關(guān)當事人無利害關(guān)系，在估價中不受包括委托人在內(nèi)的任何單位和個人的影響，應(yīng)憑自己的專業(yè)知識、經(jīng)驗和職業(yè)道德進行估價。所謂"客觀"，就是要求估價機構(gòu)和估價師在估價中不帶著自己的情感、好惡和偏見，應(yīng)按照事物的本來面目、實事求是地進行估價。所謂"公正"，就是要求估價機構(gòu)和估價師在估價中不偏袒相關(guān)當事人中任何一方，應(yīng)堅持原則、公平正直地進行估價。

　　房地產(chǎn)估價之所以要遵循獨立、客觀、公正原則，是因為如果評估出的價值不公平合理，就會損害相關(guān)當事人中某一方的利益，也有損于估價師、估價機構(gòu)以至整個估價行業(yè)的聲譽和公信力。例如，在房地產(chǎn)抵押估價中，如果評估出的房地產(chǎn)抵押價值比合理的價值高，則借款人受益，貸款人的風險增加，甚至影響金融安全。在房屋征收估價中，如果評估出的被征收房屋價值比合理的價值低，則被征收人受損，甚至影響社會穩(wěn)定;反之，則被征收人得利，公共利益受損。在人民法院拍賣房地產(chǎn)估價中，如果評估出的拍賣房地產(chǎn)價值比合理的價值低，則可能導(dǎo)致被執(zhí)行人的房地產(chǎn)被低價拍賣，使被執(zhí)行人受損;反之，可能導(dǎo)致流拍，使申請執(zhí)行人的債權(quán)不能實現(xiàn)，合法權(quán)益得不到保障。在房地產(chǎn)稅收估價中，如果估價結(jié)果導(dǎo)致納稅人少交稅，則造成稅款流失;而無論是估價結(jié)果導(dǎo)致納稅人多交稅還是少交稅，都會造成稅負不公平。

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