2014房產(chǎn)估價《制度與政策》考點:房地產(chǎn)業(yè)基本概念及作用

　　概念：房地產(chǎn)業(yè)是進行房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、管理、服務的行業(yè)。

　　歸屬行業(yè)：第三產(chǎn)業(yè)

　　特點：具有基礎性、先導性、帶動性和風險性的產(chǎn)業(yè)。

　　房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的主要區(qū)別是：①建筑業(yè)的產(chǎn)品是建筑物，具有物質屬性;而房地產(chǎn)的產(chǎn)品即體現(xiàn)物質屬性，又體現(xiàn)法律屬性，其落腳點在房地產(chǎn)權屬。②建筑業(yè)是物質生產(chǎn)部門，屬于第二產(chǎn)業(yè);房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)(開發(fā))、經(jīng)營、管理和服務等多種性質，屬于第三產(chǎn)業(yè)。

　　房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)又有著非常密切的關系，因為除特殊領域的建筑產(chǎn)品外，它們的業(yè)務對象都是房地產(chǎn)。在房地產(chǎn)開發(fā)活動中，房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)往往是甲方與乙方的合作關系，房地產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)和建設的甲方，建筑業(yè)是乙方;房地產(chǎn)業(yè)是策劃者、組織者和建設任務的發(fā)包者;建筑業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成“三通一平”等土地開發(fā)和房屋建設的生產(chǎn)任務。

　　在國民經(jīng)濟中，房地產(chǎn)業(yè)的支柱地位和作用主要體現(xiàn)在它的基礎性和先導性上。

　　1、基礎性

　　土地的開發(fā)和利用為人類提供著生存、發(fā)展的基礎性物質條件。房地產(chǎn)為人們提供必要的物質生活條件，是人們從事各種活動的物質基礎來源。房地產(chǎn)既是一種重要的物質勞動產(chǎn)品和物質財富，又是人們賴以生存和發(fā)展的重要社會資源。

　　2、先導性

　　房地產(chǎn)業(yè)將土地、資金、勞動力和各種社會資源及物質材料通過市場機制積聚起來，對整個市場體系的完善具有不可替代的重要作用。包括建筑業(yè)在內的廣義房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，為農(nóng)業(yè)、工業(yè)、商業(yè)、運輸業(yè)等國民經(jīng)濟基本行業(yè)的繁榮發(fā)展提供著先導性物質條件。

　　總之，房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè),對于拉動鋼鐵、建材及家電家居用品等產(chǎn)業(yè)發(fā)展舉足輕重,對金融業(yè)穩(wěn)定和發(fā)展至關重要,對于推動居民消費結構升級、改善民生具有重要作用。