2014年房產(chǎn)估價(jià)《理論與方法》講義:第六章三節(jié)

更新時(shí)間：2013-12-31 12:57:29 來(lái)源：|0

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　　第三節(jié) 選取可比實(shí)例

　　選取可比實(shí)例的必要性：

　　可能搜集到的交易實(shí)例或在交易實(shí)例庫(kù)中存儲(chǔ)的交易實(shí)例較多，但針對(duì)具體的估價(jià)對(duì)象及估價(jià)目的和估價(jià)時(shí)點(diǎn)，其中某些交易實(shí)例可能不適用，因此需要從中選取符合一定條件的交易實(shí)例為可比實(shí)例。

　　選取可比實(shí)例的要求：

　　(一)選取可比買例的數(shù)量要求

　　從理論上講，只要對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行了"適當(dāng)"的處理，通過(guò)一個(gè)可比實(shí)例的成交價(jià)格就可以得出估價(jià)對(duì)象的價(jià)值。但在實(shí)際估價(jià)中，因信息不完全等，對(duì)可比實(shí)例成交價(jià)格的處理不可能做到完全"適當(dāng)"。因此，為了減小估價(jià)誤差，增加估價(jià)的可信度，要求選取多個(gè)可比實(shí)例，并且從理論上講，選取的可比實(shí)例越多越好。但如果要求選取的可比實(shí)例過(guò)多，一是可能由于交易實(shí)例的數(shù)量有限而難以做到，二是會(huì)造成后續(xù)處理的工作量很大，因此從某種意義上講，選取可比實(shí)例主要在于精而不在于多，一般選取3個(gè)至l0個(gè)可比實(shí)例即可。

　　(二)選取可比實(shí)例的質(zhì)量要求

　　可比實(shí)例選得是否合適，直接關(guān)系到市場(chǎng)法測(cè)算結(jié)果的準(zhǔn)確性，因此應(yīng)特別慎重。選取的可比實(shí)例應(yīng)符合下列要求：

　　(三)選取可比實(shí)例應(yīng)注意的其他問(wèn)題

　　在選取可比實(shí)例時(shí)，估價(jià)對(duì)象為房地的，應(yīng)選取類似房地的交易實(shí)例;估價(jià)對(duì)象為土地的，一般應(yīng)選取類似土地的交易實(shí)例;估價(jià)對(duì)象為建筑物的，一般應(yīng)選取類似建筑物的交易實(shí)例(中國(guó)目前沒(méi)有單獨(dú)建筑物的交易實(shí)例)。

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