2014年房產(chǎn)估價(jià)《制度與政策》考點(diǎn):房地產(chǎn)交易管理法律制度
房地產(chǎn)交易管理法律制度
為了保證房地產(chǎn)交易的公平和安全,維護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益,保持良好的市場(chǎng)秩序,國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)交易給予必要的管理,確定了以下基本制度。
1.房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)移。不得將房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)分別轉(zhuǎn)讓或抵押。在房地產(chǎn)交易中必須遵守房地一體的原則
2.地價(jià)公示制度。目前政府公示的價(jià)格主要有三種,即基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格。按規(guī)定這三種價(jià)格要定期公布,并及時(shí)更新。
3.房地產(chǎn)交易價(jià)格評(píng)估。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估,應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正的原則,按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序,以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ),參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。
4.房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn),應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門如實(shí)申報(bào)成交價(jià),不得瞞報(bào)或者作不實(shí)的申報(bào)。
5.登記、備案制度。我國(guó)《房城市房地產(chǎn)管理法》第35條明確規(guī)定,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行權(quán)屬變更登記。房屋租賃的要向房地產(chǎn)管理部門登記備案。
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