2014房產(chǎn)估價《制度與政策》考點:房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓的法律手續(xù)

更新時間：2014-01-06 13:24:23 來源：|0

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摘要 2014房產(chǎn)估價《制度與政策》考點:房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓的法律手續(xù)

　　項目轉(zhuǎn)讓需要辦理的法律手續(xù)包括：

　　(1)項目土地使用權(quán)為劃撥取得的，應辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù);

　　(2)項目土地使用權(quán)的變更登記手續(xù);

　　(3)房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓的備案手續(xù)，具體向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門辦理;

　　(4)建設工程規(guī)劃許可證及建設工程施工許可證的更名手續(xù)，具體向規(guī)劃管理部門和建設管理部門辦理;

　　(5)其他根據(jù)有關(guān)政府部門要求需要辦理更名或備案的手續(xù)。

　　項目轉(zhuǎn)讓與在建工程轉(zhuǎn)讓的條件及手續(xù)基本相同，區(qū)別在于項目轉(zhuǎn)讓應整體轉(zhuǎn)讓，不能分割轉(zhuǎn)讓，而在建工程轉(zhuǎn)讓不僅可以全部轉(zhuǎn)讓，而且可以分割轉(zhuǎn)讓;又如項目轉(zhuǎn)讓后的開發(fā)量應歸受讓方，而在建工程轉(zhuǎn)讓后的開發(fā)量，應歸轉(zhuǎn)讓方。由于無法律、法規(guī)支持，理論尚有爭議，因此，上述比較只能作為房地產(chǎn)律師觀點。

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