2014房產(chǎn)估價《案例分析》考點:房地產(chǎn)抵押的效力
房地產(chǎn)抵押的效力
抵押權(quán)為價值權(quán)而非實體權(quán)。設(shè)定抵押權(quán)后,并不轉(zhuǎn)移抵押權(quán)人對抵押物的占有。抵押權(quán)成立后,房地產(chǎn)的所有權(quán)仍然屬于抵押人,抵押人仍可以對抵押物行使占有,使用、收益、處分的權(quán)利。抵押期間,抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理抵押登記的房地產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)已經(jīng)抵押的情況。抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的,轉(zhuǎn)讓行為無效。轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的,抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保;抵押人不提供的,不得轉(zhuǎn)讓抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物時,轉(zhuǎn)讓所得的價款,應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過債權(quán)數(shù)額的部分,歸抵押人所有,不足部分由債務(wù)人清償。
房地產(chǎn)抵押關(guān)系存續(xù)期間,房地產(chǎn)抵押人應(yīng)當(dāng)維護(hù)抵押房地產(chǎn)的安全完好,抵押權(quán)人發(fā)現(xiàn)抵押人的行為足以使抵押物價值減少的,有權(quán)要求抵押人停止其行為。抵押物價值減少時,抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人恢復(fù)抵押物的價值,或者提供與減少的價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。抵押人對抵押物價值減少無過錯的,抵押權(quán)人只能在抵押人因損害而得到的賠償范圍內(nèi)要求提供擔(dān)保。抵押物價值未減少的部分,仍作為債權(quán)的擔(dān)保。
例題:下列關(guān)于抵押的效力,說法正確的是( )
A.抵押期間,抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理抵押登記的房地產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人
B.抵押期間,抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理抵押登記的房地產(chǎn)的,不用通知抵押權(quán)人
C.抵押期間,抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理抵押登記的房地產(chǎn)的,抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的,轉(zhuǎn)讓行為有效
D.房地產(chǎn)抵押關(guān)系存續(xù)期間,抵押權(quán)人發(fā)現(xiàn)抵押人的行為足以使抵押物價值減少的,無權(quán)要求抵押人停止其行為。
答案:A
解析:抵押期間,抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理抵押登記的房地產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的,轉(zhuǎn)讓行為無效;抵押權(quán)人發(fā)現(xiàn)抵押人的行為足以使抵押物價值減少的,有權(quán)要求抵押人停止其行為。
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