2014房產(chǎn)估價(jià)《理論與方法》考點(diǎn):地租測(cè)算
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地租測(cè)算公式
地租=農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格-農(nóng)產(chǎn)品銷售稅費(fèi)-農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)成本-土地上投入資本的利息-農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)者利潤(rùn)
說(shuō)明
公式中的土地上投入資本的利息，是除土地投入之外 其它投入資本的利息(不包括土地價(jià)值的資本的利息)
土地是在最佳用途下使用的-競(jìng)標(biāo)地租理論
土地是在最佳集約利用下使用的-馬克思級(jí)差地租Ⅱ理論
銷售稅費(fèi)、生產(chǎn)成本、資本利息、經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)均是以社會(huì)平均或一般水平來(lái)扣除的
土地上生產(chǎn)的產(chǎn)品數(shù)量為Q，每個(gè)產(chǎn)品 市場(chǎng)價(jià)格為P，則市場(chǎng)價(jià)格=PQ
實(shí)際測(cè)算地租的具體方法
從房租中分離出地租
地租=房租-房屋折舊費(fèi)-維修費(fèi)-管理費(fèi)-投資利息-保險(xiǎn)費(fèi)-房地產(chǎn)稅-租賃費(fèi)用-租賃稅費(fèi)-利潤(rùn)
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