2014房產(chǎn)估價《制度與政策》考點:規(guī)劃設(shè)計與工程建設(shè)管理知識

　　(1)本章涉及的有關(guān)法律、法規(guī)包括：①《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國招標投標法》、《中華人民共和國建筑法》;②《建設(shè)工程勘察設(shè)計管理條例》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》;③原建設(shè)部令《建筑工程施工許可管理辦法》、《注冊監(jiān)理工程師管理規(guī)定》、《工程建設(shè)項目報建管理辦法》、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》、《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定：》、《注冊建造師管理規(guī)定》等。

　　(2)本章的重點和易考點包括：

　　1)要熟悉城鄉(xiāng)規(guī)劃的編制步驟、責(zé)任部門及審批部門，如“編制城市規(guī)劃一般分為總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃兩個階段進行”，特別是要熟悉分區(qū)規(guī)劃、城市詳細規(guī)劃的性質(zhì)和內(nèi)容。

　　2)要掌握城鄉(xiāng)規(guī)劃實施中的“一書兩證”的責(zé)任部門及其內(nèi)容，即：一書指建設(shè)項目選址意見書;兩證指建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證。這個知識點也是重要的考點，如2005年的試題中，有一道單項選擇題：城市規(guī)劃管理中的報建審批管理程序依次是(B)。

　　A.核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、核發(fā)項目選址意見書、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　B.核發(fā)項目選址意見書、核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　C.核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、核發(fā)項目選址意見書

　　D.核發(fā)項目選址意見書、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證

　　做這道題既要掌握“一書兩證”的內(nèi)容，又要熟悉辦理“一書兩證”的先后順序。

　　3)要分清《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》與《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》制度確定的最低保修項目和保修期限的異同。一方面，二者調(diào)整的責(zé)任主體不同?！斗课萁ㄖこ藤|(zhì)量保修辦法》中的“保修項目和保修期限”是施工單位向房地產(chǎn)開發(fā)單位做的“保證”。而“兩書”中的“保修項目和保修期限”是房地產(chǎn)開發(fā)單位向商品房購買人做的“保證”。另一方面，二者“保修”開始計算的時間不同。《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》中的“保修期限”是從房屋竣工驗收合格之日起計算，而“兩書”中的“保修期限”針對的是房地產(chǎn)開發(fā)單位和商品房購買人，是從所購買商品房交付之日起計算。