2014房產(chǎn)估價(jià)《制度與政策》考點(diǎn):城市房屋拆遷管理

　　(1)本章涉及的有關(guān)法律法規(guī)包括：①《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》(國(guó)務(wù)院令第305號(hào))、②原建設(shè)部《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》、③原建設(shè)部《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》。

　　(2)本章的重點(diǎn)和易考點(diǎn)包括：

　　1)拆遷基礎(chǔ)知識(shí)中拆遷實(shí)施方式、拆遷補(bǔ)償對(duì)象、拆遷補(bǔ)償方式以及特殊情況的拆遷補(bǔ)償、安置內(nèi)容，如2002年的試題中有一道“拆遷實(shí)施方式”的單項(xiàng)選擇題：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定的拆遷實(shí)施方式是( )。

　　2)城市房屋拆遷估價(jià)的概念及實(shí)務(wù)，此內(nèi)容非常容易出題，且歷年考試出題比較靈活。如2005年試題中有一道多項(xiàng)選擇題：根據(jù)《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》，下列關(guān)于估價(jià)老師鑒定的表述中，不正確的是(B)。

　　A.估價(jià)老師委員會(huì)應(yīng)當(dāng)指派3人以上(含3人)單數(shù)成員組成鑒定組

　　B.估價(jià)報(bào)告存在技術(shù)問(wèn)題的，估價(jià)老師委員會(huì)應(yīng)當(dāng)改正錯(cuò)誤并出具估價(jià)報(bào)告

　　C.估價(jià)報(bào)告不存在技術(shù)問(wèn)題的，應(yīng)維持估價(jià)報(bào)告

　　D.估價(jià)老師委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起l0日內(nèi)，出具書面鑒定意見

　　只要掌握了城市房屋拆遷估價(jià)實(shí)務(wù)中的一些基礎(chǔ)知識(shí)，特別是一些“3人以上(含3人)”、“10日內(nèi)”等數(shù)字知識(shí)，這道題就容易做。

　　3)房屋拆遷糾紛的處理方式也是易考點(diǎn)。

　　(3)學(xué)習(xí)本章內(nèi)容還要與城市房屋拆遷的有關(guān)法規(guī)的學(xué)習(xí)緊密結(jié)合起來(lái)。最主要的是要認(rèn)真鉆研《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的有關(guān)條文。如2005年試題中有一道多項(xiàng)選擇題：根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的個(gè)人不得(BDE)。

　　A.轉(zhuǎn)讓房屋

　　B.租賃房屋

　　C.遷移戶口

　　D.新建、擴(kuò)建、改建房屋

　　E.改變房屋和土地用途。

　　做此題必須根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十二條的規(guī)定：“拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的個(gè)人不得進(jìn)行下列活動(dòng)：①新建、擴(kuò)建、改建房屋。②改變房屋和土地用途。③租賃房屋?！睆倪@道題中可以看出，基本制度與政策后面所附錄的法律、法規(guī)也是必須掌握的內(nèi)容。

　　(4)另外，本章也容易出綜合分析題，2004～2007年都有一道綜合分析題，2004年考核的是關(guān)于房屋拆遷估價(jià)的知識(shí)。2005 年的試題中有一道綜合分析題：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋拆遷估價(jià)時(shí)，估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)為( )。這道題考核的就是“拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日”這一知識(shí)點(diǎn)，只不過(guò)是以“綜合分析題”的形式出現(xiàn)的。