2014房產(chǎn)估價(jià)《制度與政策》考點(diǎn):房地產(chǎn)業(yè)考點(diǎn)精析

　　(1)本章涉及的有關(guān)法律、法規(guī)包括：①《中華人民共和國(guó)憲法》、②《中華人民共和國(guó)土地管理法》、③《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》、④《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、⑤《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》、⑥《廉租住房保障辦法》、⑦《土地登記辦法》、⑧《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》、⑨《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》(國(guó)辦發(fā)[2005]26號(hào))、⑩《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見(jiàn)的通知》、⑩《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)發(fā)[2006]31號(hào))、⑩《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》。

　　(2)本章內(nèi)容中要切實(shí)掌握住房制度改革中的近階段特點(diǎn)，尤其是廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、商品住房三大住房供應(yīng)體系的內(nèi)容，可以說(shuō)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、商品住房的有關(guān)政策是當(dāng)前我國(guó)住房制度改革的亮點(diǎn)。

　　(3)我國(guó)房地產(chǎn)的法律、法規(guī)體系中，法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、部門規(guī)章、地方性政府規(guī)章、規(guī)范性文件和技術(shù)規(guī)范特點(diǎn)，都是重點(diǎn)考試內(nèi)容，都應(yīng)重點(diǎn)熟悉;要對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)的法律法規(guī)體系構(gòu)架有明確的認(rèn)識(shí)，對(duì)目前我國(guó)法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、部門規(guī)章、地方性政府規(guī)章、規(guī)范性文件和技術(shù)規(guī)范等構(gòu)成體系的制定主體應(yīng)熟悉，對(duì)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》四部法律，要搞清其出臺(tái)背景、實(shí)施時(shí)間、修訂重點(diǎn)，另外需要指出的是由全國(guó)人大及其常委會(huì)制定的法律，通常以《中華人民共和國(guó)××法》為表現(xiàn)形式。房地產(chǎn)的行政法規(guī)制定主體是國(guó)務(wù)院，都是以國(guó)務(wù)院令頒布的，其表現(xiàn)形式一般為《××條例》。另外以《××條例》為形式的還有地方性法規(guī)、自治區(qū)(自治州、自治縣)的單行條例和自治條例。但與國(guó)務(wù)院令頒布的《××條例》的區(qū)別主要是地方性法規(guī)、自治區(qū)(自治州、自治縣)的單行條例和自治條例的名稱中都要加" 字號(hào)"，如《××省××條例》、《××自治州××自治條例》等。房地產(chǎn)的部門規(guī)章是以國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)行政主管部門的部長(zhǎng)令頒布的，都是以《××辦法》或《××規(guī)定》為表現(xiàn)形式的。如《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》、《城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》等。房地產(chǎn)的規(guī)范性文件則不是以國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)行政主管部門的部長(zhǎng)令頒布的，而是以一般的文件形式印發(fā)的。如《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》、《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)施辦法》等多項(xiàng)規(guī)范性文件，國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》、《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》等多項(xiàng)技術(shù)規(guī)范，主要以《中華人民共和國(guó)××規(guī)范》為表現(xiàn)形式。

　　熟悉了以上有關(guān)我國(guó)房地產(chǎn)的法律法規(guī)體系知識(shí)，考試中遇到這樣的考題，就會(huì)得心應(yīng)手。

　　(4)要熟悉本章涉及的新實(shí)施的規(guī)章，主要包括：《土地登記辦法》、《廉租住房保障辦法》、《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》。因?yàn)?008年的教材未對(duì)已實(shí)施的這三部規(guī)章進(jìn)行修訂，而2009年應(yīng)把其作為學(xué)習(xí)重點(diǎn)。