2014房產(chǎn)估價(jià)《制度與政策》考點(diǎn):房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)
城市總體規(guī)劃到控制性詳細(xì)規(guī)劃,一般是由政府部門(mén)編制和組織方案評(píng)選,審定后具有法規(guī)效力,是一種政府行為。房地產(chǎn)投資最終能否成功,取決于時(shí)機(jī)、地段和建筑質(zhì)量;地段的選擇、建筑內(nèi)容及其布置與規(guī)劃設(shè)計(jì)密不可分;用地區(qū)位的社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件、政府規(guī)定的用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、開(kāi)發(fā)投資者的建設(shè)意圖等因素對(duì)詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)都有很大影響,投資決策者需要熟悉城市規(guī)劃管理程序。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目首先要持政府主管部門(mén)批準(zhǔn)的計(jì)劃立項(xiàng)文件,進(jìn)行項(xiàng)目規(guī)劃申報(bào),經(jīng)城市規(guī)劃主管部門(mén)審查同意后,獲取規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū)。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資者委托編制的修建性詳細(xì)規(guī)劃以及建筑設(shè)計(jì)、市政工程設(shè)計(jì)等必須符合規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。城市規(guī)劃主管部門(mén)要根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行審查和審批管理;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目要特別注意在符合規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和日照、通風(fēng)、防災(zāi)等各項(xiàng)設(shè)計(jì)規(guī)范要求的基礎(chǔ)上優(yōu)化設(shè)計(jì),如遇有重大問(wèn)題需要調(diào)整規(guī)劃設(shè)計(jì)條件時(shí),必須向城市規(guī)劃主管部門(mén)申請(qǐng),經(jīng)城市規(guī)劃主管部門(mén)批復(fù)獲準(zhǔn)后,方可按新的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件調(diào)整規(guī)劃設(shè)計(jì)。
例題:從城市總體規(guī)劃到控制性詳細(xì)規(guī)劃,一般是由政府部門(mén)編制和方案評(píng)選,審定后具有法規(guī)效力,是一種( )行為。
A、單位
B.個(gè)人
C.政府
D.法律
答案:C
解析:政府部門(mén)編制和方案評(píng)選,審定后具有法規(guī)效力,不可能是單位、個(gè)人行為,也不可能是法律行為,因此,應(yīng)選C。
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