2014房產(chǎn)估價(jià)《制度與政策》考點(diǎn):被拆遷人選擇補(bǔ)償方式
新《條例》規(guī)定,被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式。但是選擇權(quán)要受以下兩種條件的限制:
一是規(guī)定了拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,拆遷時(shí)被拆遷人只能選擇貨幣補(bǔ)償;
二是被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,只能實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,被拆遷人不能選擇貨幣補(bǔ)償。這樣規(guī)定,主要是基于以下幾個(gè)方面的考慮:
一是附屬物不具備獨(dú)立使用性質(zhì),產(chǎn)權(quán)調(diào)換后無法獨(dú)立使用。另外,附屬物屬于特定建筑,不同建筑對(duì)附屬物的要求也不相同。
二是解除不了租賃關(guān)系,意味著租賃雙方不能就補(bǔ)償金額的分配比例達(dá)成一致意見,拆遷人沒有義務(wù)也很難就補(bǔ)償金額給房屋所有人與使用人劃定一個(gè)雙方都認(rèn)可的比例。在這種情況下,如果實(shí)行貨幣補(bǔ)償,要么侵害出租人利益,要么侵害承租人的利益。另外,允許被拆遷人選擇,被拆遷人為了早日解除已經(jīng)存在的租賃關(guān)系,選擇貨幣補(bǔ)償,這樣可能會(huì)出現(xiàn)因拆遷使原承租戶失去了居住空間,也違背了不能因?yàn)椴疬w而使原存在于被拆遷人與承租人之間的租賃關(guān)系強(qiáng)制解除的原則。
編輯推薦:
2014年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)考指南
2013年房地產(chǎn)估價(jià)師成績查詢時(shí)間匯總
2013年房地產(chǎn)估價(jià)師vip套餐搶先報(bào)名,不過免費(fèi)重學(xué)
2013年房地產(chǎn)估價(jià)師精品vip套餐震撼推出,終身免費(fèi)重學(xué)
環(huán)球網(wǎng)校友情提示:如果您在此過程中遇到任何疑問,請(qǐng)登錄環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道及論壇,隨時(shí)與廣大考生朋友們一起交流
最新資訊
- 2024房地產(chǎn)估價(jià)師重點(diǎn)考點(diǎn)內(nèi)容:房地產(chǎn)交易制度政策科目2024-10-23
- 房地產(chǎn)估價(jià)師2024年備考有必要刷題嗎?2024-10-21
- 2024房地產(chǎn)估價(jià)師土地估價(jià)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)提分秘籍2024-10-21
- 2024房地產(chǎn)估價(jià)師土地估價(jià)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)科目難度如何?沖刺密集奉上2024-10-21
- 2024房地產(chǎn)估價(jià)師備考攻略經(jīng)驗(yàn):僅三周,攻克考點(diǎn)記憶難關(guān)!2024-10-18
- 2024房地產(chǎn)估價(jià)師備考經(jīng)驗(yàn)分享2024-10-09
- 跨專業(yè)報(bào)名,2024房地產(chǎn)估價(jià)師備考建議2024-10-01
- 2024報(bào)名后房地產(chǎn)估價(jià)師如何備考2024-09-26
- 2024年房地產(chǎn)估價(jià)師備考幾個(gè)月?2個(gè)月夠嗎?2024-09-25
- 2024房地產(chǎn)估價(jià)師備考攻略2024-09-25