2014房產(chǎn)估價(jià)考試《案例分析》專題訓(xùn)練二十
點(diǎn)擊查看:2014房產(chǎn)估價(jià)考試《案例分析》專題訓(xùn)練及答案匯總
問答題:
某房地產(chǎn)開發(fā)商欲參加一宗規(guī)劃用途為公寓、寫字樓的出讓地塊的投標(biāo),委托房地產(chǎn)估價(jià)人員,在全面了解地塊的基本情況(包括位置、四至、用途、面積、容積率等)和地塊所在區(qū)域基本情況(包括市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施狀況、商業(yè)繁華程度、人文環(huán)境和區(qū)域的總體規(guī)劃等)之后,還需做哪些專業(yè)工作?
參考答案:
解法一:擬選用假設(shè)開發(fā)法和市場比較法對該宗地塊進(jìn)行估價(jià),還需要進(jìn)一步了解類似土地近期
公開招標(biāo)地塊的若干成交實(shí)例的成交價(jià)格及房地產(chǎn)(土地)狀況,了解同一供求圈范圍內(nèi)類似公寓、寫字樓的市場售價(jià)、租金、房地產(chǎn)狀況及租賃成本,進(jìn)而分析確定該宗土地的最佳開發(fā)方案,以及該地塊開發(fā)完成后的市場經(jīng)營模式(出售或出租),運(yùn)用市場法和收益法等預(yù)測建成以后該宗房地的總價(jià)值,需調(diào)查了解類似房地產(chǎn)的開發(fā)成本費(fèi)用、建安工程費(fèi)用、開發(fā)經(jīng)營期、前期費(fèi)用、管理費(fèi)用、投資利息、銷售費(fèi)用、銷售稅費(fèi)、專業(yè)費(fèi)用、開發(fā)利潤及投資者購買待開發(fā)房地產(chǎn) (土地)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi),在此基礎(chǔ)上測算土地的價(jià)格。再選取若干可比實(shí)例進(jìn)行交易日期調(diào)整、交易情況修正、房地產(chǎn)狀況調(diào)整后,確定地塊的比準(zhǔn)價(jià)格。最后綜合以上兩種估價(jià)結(jié)果,確定最終的估價(jià)價(jià)格,再根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》,撰寫并出具該宗土地的規(guī)范估價(jià)報(bào)告。
解法二:
1.選用假設(shè)開發(fā)法和市場法進(jìn)行估價(jià)。
2.了解類似土地近期公開招標(biāo)地塊的若干成交實(shí)例的價(jià)格、房地產(chǎn)狀況。
3.了解類似公寓、寫字樓的市場售價(jià)、租金、房地產(chǎn)狀況及租售成本。
4.分析確定土地的最佳開發(fā)方案。
5.開發(fā)完成后的市場經(jīng)營模式(租或售)運(yùn)用市場法收益法等預(yù)測建成后房地產(chǎn)總價(jià)值調(diào)查了解類似房地產(chǎn)的開發(fā)成本費(fèi)用等;前期費(fèi)用如建安工程費(fèi),專業(yè)費(fèi)等,測算土地價(jià)格。
6.選取比實(shí)例進(jìn)行因素比較修正,確定土地比準(zhǔn)價(jià)格。
7.綜合兩種方法的結(jié)果,確定最終估價(jià)結(jié)果。
8.根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的要求,撰寫并出具估價(jià)報(bào)告。
編輯推薦:
2014年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)考指南
2013年房地產(chǎn)估價(jià)師成績查詢時(shí)間匯總
2013年房地產(chǎn)估價(jià)師vip套餐搶先報(bào)名,不過免費(fèi)重學(xué)
2013年房地產(chǎn)估價(jià)師精品vip套餐震撼推出,終身免費(fèi)重學(xué)
環(huán)球網(wǎng)校友情提示:如果您在此過程中遇到任何疑問,請登錄環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道及論壇,隨時(shí)與廣大考生朋友們一起交流
最新資訊
- 2024房地產(chǎn)估價(jià)師重點(diǎn)考點(diǎn)內(nèi)容:房地產(chǎn)交易制度政策科目2024-10-23
- 房地產(chǎn)估價(jià)師2024年備考有必要刷題嗎?2024-10-21
- 2024房地產(chǎn)估價(jià)師土地估價(jià)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)提分秘籍2024-10-21
- 2024房地產(chǎn)估價(jià)師土地估價(jià)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)科目難度如何?沖刺密集奉上2024-10-21
- 2024房地產(chǎn)估價(jià)師備考攻略經(jīng)驗(yàn):僅三周,攻克考點(diǎn)記憶難關(guān)!2024-10-18
- 2024房地產(chǎn)估價(jià)師備考經(jīng)驗(yàn)分享2024-10-09
- 跨專業(yè)報(bào)名,2024房地產(chǎn)估價(jià)師備考建議2024-10-01
- 2024報(bào)名后房地產(chǎn)估價(jià)師如何備考2024-09-26
- 2024年房地產(chǎn)估價(jià)師備考幾個(gè)月?2個(gè)月夠嗎?2024-09-25
- 2024房地產(chǎn)估價(jià)師備考攻略2024-09-25