2014年房地產(chǎn)估價師《案例分析》考點講義3
第二節(jié) 房地產(chǎn)估價報告寫作
一、房地產(chǎn)估價報告的構成要素
根據(jù)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》8.0.2條的規(guī)定,一個完整的估價報告通常由以下八個部分構成:
(1)封面;
(2)目錄;
(3)致委托人函;
(4)注冊房地產(chǎn)估價師聲明;
(5)估價的假設和限制條件;
(6)估價結果報告;
(7)估價技術報告;
(8)附件。
二、房地產(chǎn)估價報告的寫作
(一)封面的寫作
房地產(chǎn)估價報告的封面應寫明估價報告名稱、估價項目名稱、委托人、估價機構、注冊房地產(chǎn)估價師、估價作業(yè)日期及估價報告編號。這里所講的封面特指估價報告的首頁,對于各估價機構為了自身企業(yè)形象的推廣,對估價報告進行包裝設計,印制精美的封面不在此論述范圍內。
1.估價報告名稱
估價報告名稱一般為“房地產(chǎn)估價報告”,為了一目了然,也可以按照估價目的來起名,例如“房地產(chǎn)抵押估價報告”、“城市房屋拆遷估價報告”。
2.估價項目名稱
封面上的估價項目要寫清項目的全稱。其中重點要突出估價對象所在的區(qū)位、名稱及用途。如“深圳市羅湖區(qū)布吉路××花園××閣第20層A、C、 D、E、F、H共六套住宅價值評估”?!吧钲谑辛_湖區(qū)布吉路”表示估價對象的區(qū)位:“××花園××閣第20層A、C、D、E、F、H”表示估價對象的名稱,這個名稱是估價對象在估價時點所使用的名稱,也是本估價報告中所使用的名稱:“住宅”表示估價對象的用途。
需要注意的是,有的建筑物在不同時期可能冠以不同的名稱,特別是一些在建工程,項目建成后有可能重新冠名。因此,對于一些建成年代較長的建筑物,除了估價時點的名稱之外,歷史上可能還有其他的稱謂,這一點可以在估價報告實物狀況分析中作簡要說明。
3.委托人
封面上的委托人,需要準確無誤地寫明其全稱。如“××貿(mào)易有限公司”為委托人的全稱。如果是個人委托估價的,則寫明委托人的姓名。
4.估價機構
封面上的估價機構,同委托人相對應,應準確無誤地寫明估價機構的全稱。如“××房地產(chǎn)估價有限公司”為估價機構的全稱。
5.注冊房地產(chǎn)估價師
封面上所寫的注冊房地產(chǎn)估價師,主要是負責本次估價的注冊房地產(chǎn)估價師的姓名及其注冊號。
6.估價作業(yè)日期
封面上的估價作業(yè)日期,是指本次估價的起止日期,具體為正式接受估價委托的年、月、日至出具估價報告的年、月、日。需要注意的是,封面上的估價作業(yè)日期要與估價結果報告中的估價作業(yè)日期一致。
7.估價報告編號
封面上的估價報告編號即為本估價報告在本估價機構內的編號。將估價報告編號寫在封面上便于估價報告的檔案管理及查閱。
[例1-1]某房地產(chǎn)估價報告封面寫作實例
房地產(chǎn)估價報告
估價項目名稱:廣州市越秀區(qū)東風路××花園××閣第15層A、B共二套住宅房地產(chǎn)價值估價
委托人:廣州市×××貿(mào)易公司
估價機構:廣東××房地產(chǎn)評估有限公司
注冊房地產(chǎn)估價師:×××(注冊號××)、×××(注冊號××)、×××(注冊號××)
估價作業(yè)日期:2006年7月11日至2006年8月4日
估價報告編號:粵評房(1)字第×××××××號
(二)目錄的寫作
估價報告目錄部分的編寫,需要注意與后面的報告內容相匹配,特別是所對應的估價報告的頁碼要求準確無誤。
(三)致委托人函的寫作
在致委托人函中,受函方要寫明委托人的全稱。致函正文主要說明估價對象、估價目的、估價時點、價值類型和估價結果。致函方即本次估價的估價機構,要署估價機構的全稱。致函日期為估價報告出具日期,即估價作業(yè)日期的截止年、月、日。
(四)注冊房地產(chǎn)估價師聲明的寫作
在注冊房地產(chǎn)估價師聲明中應包括以下內容:
(1)我們在本估價報告中陳述的事實,是真實的和準確的。
(2)本估價報告中的分析、意見和結論,是我們自己獨立、客觀、公正的專業(yè)分析、意見、結論,但受到估價報告中已說明的假設和限制條件的限制。
(3)我們與本估價報告中的估價對象沒有(或有已載明的)利害關系,也與有關當事人沒有(或有已載明的)個人利害關系或偏見。
(4)我們是依照中華人民共和國國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》進行分析,形成意見和結論,撰寫本估價報告。
(5)我們已(或沒有)對與本估價報告中的估價對象進行了實地查看,并應列出對估價對象進行了實地查看的注冊房地產(chǎn)估價師的姓名。
(6)沒有人對本估價報告提供了重要專業(yè)幫助(若有例外,應說明提供重要專業(yè)幫助者的姓名)。
(7)其他需要說明的事項。
在估價師聲明末尾處要求由參加本次估價的注冊房地產(chǎn)估價師簽字,蓋章。
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