2014年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》模擬卷:多選題

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　　二、多項選擇題

　　1.按投資業(yè)務劃分，房地產(chǎn)投資信托基金分為(　　)。

　　A.權益型

　　B.抵押型

　　C.混合型

　　D.質(zhì)押型

　　E.提存型

　　2.利率提高，對房地產(chǎn)投資的影響有(　　)。

　　A.導致房地產(chǎn)實際價值的折損

　　B.導致房地產(chǎn)實際價值的提高

　　C.加大投資者的債務負擔

　　D.減緩投資者的債務負擔

　　E.投資會提高

　　3.以下情況能引起房地產(chǎn)市場需求增加的是(　　)。

　　A.未來預期收益的增加

　　B.收入水平的提高

　　C.邊際稅率的降低

　　D.土地供給的減少

　　E.消費品位的變化

　　4.房地產(chǎn)開發(fā)程序可以劃分為(　　)等階段。

　　A.物業(yè)管理階段

　　B.前期工作

　　C.建設階段

　　D.租售階段

　　E.投資機會選擇與決策分析

　　5.盡管有些房地產(chǎn)開發(fā)商也有自己的銷售隊伍，但他們往往還要借助于物業(yè)代理的幫助，這是因為物業(yè)代理具有某些優(yōu)勢，具體包括(　　)。

　　A.物業(yè)代理對房地產(chǎn)市場當前和未來的供求關系

　　B.物業(yè)代理具備豐富的租售知識和經(jīng)驗的專業(yè)人員

　　C.物業(yè)代理信譽更高，更易銷售

　　D.物業(yè)代理更加熟悉市場情況

　　E.房地產(chǎn)開發(fā)商有特定的銷售對象

　　6.房地產(chǎn)置業(yè)投資的投資者從長期投資的角度出發(fā)，希望獲得的利益有(　　)。

　　A.自我消費

　　B.房地產(chǎn)保值

　　C.房地產(chǎn)增值

　　D.開發(fā)利潤

　　E.出租收益

　　7.在房地產(chǎn)市場調(diào)查中，收集一手資料的方法有(　　)。

　　A.文獻查閱

　　B.觀察

　　C.專題討論

　　D.問卷調(diào)查

　　E.實驗

　　8.在市場經(jīng)濟條件下，利率的高低主要取決于(　　)等因素。

　　A.行業(yè)基準收益率

　　B.政府政策

　　C.通貨膨脹率

　　D.社會平均利潤率

　　E.投資者的目標收益率

　　9.下列各項中，用以反映項目清償能力的指標有(　　)。

　　A.速動比率

　　B.利息備付率

　　C.償債備付率

　　D.內(nèi)部收益率

　　E.資產(chǎn)負債率

　　10.稅金是國家或地方政府依據(jù)法律對有納稅義務的單位或個人征收的財政資金。目前我國房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)納稅的主要稅種包括(　　)。

　　A.經(jīng)營稅金及附加，包括營業(yè)稅、城市維護建設稅和教育費附加

　　B.企業(yè)所得稅，即對實行獨立經(jīng)濟核算的房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)，按其應納稅所得額征收的一種稅

　　C.土地使用稅，即房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)在開發(fā)經(jīng)營過程中占有土地應繳納的一種稅種

　　D.房產(chǎn)稅，即投資者擁有房地產(chǎn)時征收的一種地皮等財產(chǎn)稅

　　E.土地增值稅

　　11.“三項預測值”的基本思路是，對房地產(chǎn)開發(fā)項目中所涉及的變動因素，分別給出三個預測值，即(　　)，根據(jù)各變動因素三個預測值的相互作用來分析、判斷開發(fā)商利潤受影響的情況。

　　A.最樂觀預測值

　　B.最不能預測值

　　C.最有可能預測值

　　D.最悲觀預測值

　　E.最高利潤預測值

　　12.有關風險估計與評價常用方法的描述，錯誤的是(　　)。

　　A.解析法和蒙特卡洛法是風險分析的方法中最主要的兩種

　　B.解析法和蒙特卡洛法有很大區(qū)別

　　C.蒙特卡洛法主要用于解決一些比較簡單的問題

　　D.解析法要求在已知各個現(xiàn)金流概率分布情況下實現(xiàn)隨機抽樣

　　E.解析法和蒙特卡洛法無很大區(qū)別

　　13.在一個房地產(chǎn)項目進行風險分析的過程中，風險評價的主要任務是(　　)。

　　A.檢驗各風險因素

　　B.對評價指標的影響

　　C.對風險對策的建議

　　D.定量確定風險大小

　　E.選出最佳方案

　　14.項目管理的目標就是尋求項目(　　)的最優(yōu)均衡控制。

　　A.質(zhì)量

　　B.安全

　　C.成本

　　D.資源

　　E.時間

　　15.零售商業(yè)物業(yè)租金調(diào)整可以基于(　　)來進行調(diào)整。

　　A.消費者價格指數(shù)

　　B.零售物價指數(shù)

　　C.業(yè)主的要求

　　D.租賃雙方商定的定期調(diào)整比率

　　E.同類物業(yè)的租金水平

　　參考答案：

　　1.ABC 2.AC 3.AB 4.BCDE 5.ABD 6.ABCE 7.BCDE 8.BCD 9.ABCE 10.AB

　　11.ACD 12.CDE 13.ABCE 14.ACE 15.ABD