2006年房地產估價師《制度與政策》真題及答案(完整版)

　　一、單項選擇題(共40題，每題0.5分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號)

　　1、下列關于廉租住房地表述中，正確的是()

　　A廉租住房地供應對象包括中低收入家庭

　　B廉租住房免征房產稅

　　C廉租住房的供應以實物配租為主

　　D廉租住房保障面積標準原則上不超過當?shù)厝俗》棵娣e的60%

　　標準答案： D

　　解　析：《財政部、國家稅務總局關于調整住房租賃市場稅收政策的通知》(財稅[2000]125號)規(guī)定，自2001年1月1日起，對按政府規(guī)定價格出租的公有住房和廉租住房，暫免征收房產稅、營業(yè)稅。

　　2、《土地管理法》規(guī)定，農民自由住宅的宅基地，屬()所有。

　　A國家

　　B所在的村民小組

　　C農民個人

　　D農民集體

　　標準答案： D

　　解　析：農民的宅基地所有權歸集體所有，使用權歸個人所有。

　　3、下列關于征收土地的表述中，正確的是( )

　　A土地補償費均為該土地別征地前三年平均年產值的6至10倍

　　B 安置補助費只能發(fā)放給安置單位

　　C并非所有的征地都要支付青苗補償費

　　D只有所征土地連續(xù)三年以上常年種菜，才須繳納新菜地開發(fā)建設基金

　　標準答案： C

　　解　析：在人均耕地特別少的地區(qū)，按前述標準支付的土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經(jīng)省級人民政府批準，可以增加安置補助費。但土地補償和安置補助費之和不得超過該土地被征收前3年平均年產值的30倍。由農村集體組織安置的人員，安置補助費由農村集體經(jīng)濟組織管理和使用;由其他單位安置的人員，安置補助費支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的人員，補助費發(fā)放給個人。

　　4、放地產開發(fā)項目自( )之日起滿意念未動工開發(fā)的，可以征收土地閑置費。

　　A土地使用權出讓合同簽定

　　B土地使用權出讓合同約定的動工開發(fā)

　　C土地使用權出讓金繳納

　　D土地使用權證書取得

　　標準答案： B

　　解　析：在城市規(guī)劃區(qū)范圍內，以出讓方式等有償方式取得土地使用權進行房地產開發(fā)的閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費。

　　5、《憲法》規(guī)定，國家為了公共利益的需求，可以依照法律規(guī)定對土地實行( )并給予補償

　　A征收

　　B征用

　　C征收或者征用

　　D征購

　　標準答案： C

　　解　析：2004年3月，全國人大對《憲法》進行了修改，將《憲法》第十條“國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征用?！备臑椤皣覟榱斯怖娴男枰?，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償”。

　　6、依據(jù)《城市房屋拆遷估價指導意見》，城市房屋拆遷估價的估價時點一般為( )之日

　　A房地產估價師實地查勘

　　B國有土地出讓合同簽定

　　C拆遷公司現(xiàn)場動員搬遷

　　D房屋拆遷許可證頒發(fā)

　　標準答案： D

　　解　析：拆遷估價時點一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。

　　7、在城市房屋拆遷行政裁決中，被拆遷人是房屋拆遷管理部門的，有( )裁決

　　A上級房屋拆遷管理部門

　　B人民法院

　　C縣級以上人民政府

　　D同級人民政府

　　標準答案： D

　　解　析：房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。

　　8、在城市房屋拆遷補償安置中( )

　　A產權不明確的房屋不予補償

　　B已設定抵押的房屋，補償款應直接付給抵押權人

　　C未解除租賃關系的房屋，暫不補償

　　D未超過使用期限的臨時建筑，應給予適當補償

　　標準答案： D

　　解　析：未超過批準期限的臨時建筑，是合法建筑。拆除未到期限的臨時建筑，會給臨時建筑所有人帶來一定的經(jīng)濟損失，因此，應當按使用期限的殘存價值參考剩余期限給予適當補償。

　　9建筑物是否屬違章建筑，應由該建筑物所在地的( )認定

　　A房屋權書登記機關

　　B縣級以上人民政府

　　C房屋拆遷管理部門

　　D城市規(guī)劃行政主管部門

　　標準答案： D

　　解　析：違章建筑的認定是規(guī)劃行政主管部門的職權范圍，判斷某一建筑是否屬于違章建筑，必須由房屋所在地城市規(guī)劃行政主管部門出具證明。

　　10、房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品住宅，其保修期從( )之日請計算

　　A工程竣工

　　B物業(yè)驗收合格

　　C購房人實際入住

　　D開發(fā)企業(yè)向購房人交付房屋

　　標準答案： D

　　解　析：房地產開發(fā)企業(yè)應當按照住宅質量保證書的約定，承擔商品房保修責任。商品住宅的保修期從商品住宅交付之日起計算。

　　11、下列不屬于申請建筑工程施工許可證的條件是( )

　　A已經(jīng)辦理該建筑工程地批準手續(xù)

　　B已經(jīng)確定施工企業(yè)

　　C有保證工程質量和安全的具體措施

　　D建設單位已制服工程款

　　標準答案： D

　　解　析：建設單位申請領取施工許可證，應當具備下列條件，并提交相應的證明文件：(1)已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準手續(xù);(2)在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得建設工程規(guī)劃許可證;(3)施工場地已經(jīng)基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求;(4)已經(jīng)確定施工企業(yè);(5)滿足施工需要的施工圖紙及技術資料，施工圖設計文件已按規(guī)定進行了審查;(6)有保證工程質量和安全的具體措施;(7)按照規(guī)定應該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理;(8)建設資金已經(jīng)落實。(9)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

　　12、建設工程竣工驗收，由( )負責組織實施

　　A工程質量監(jiān)督機構

　　B建設單位

　　C工程監(jiān)理單位

　　D房地產開發(fā)主管部門

　　標準答案： B

　　解　析：工程竣工的驗收工作，由建設單位負責組織實施。

　　13、承租人在租賃期內死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關系的，出租人( )

　　A應重新辦理租賃登記備案手續(xù)，房屋租賃合同方可生效

　　B可以收回房屋出租給其他人

　　C可以要求增加租金

　　D應當繼續(xù)履行遠租賃合同

　　標準答案： D

　　解　析：房屋租賃的有關政策中，承租人在租賃期內死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關系的，出租人應當繼續(xù)履行原租賃合同。

　　14、設訂房地產抵押辦理房屋他項權利登記后，該房屋的《房屋所有權證》應由( )收執(zhí)

　　A抵押人

　　B抵押權人

　　C房屋權屬登記機關

　　D公證機關

　　標準答案： A

　　解　析：《城市房地產抵押管理辦法》第三十四條規(guī)定，以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載后,由抵押人收執(zhí)。并向抵押權人頒發(fā)《房屋他項權證》。

　　15、下列關于商品房屋銷售的表述中，正確的是( )

　　A商品房買賣合同約定的面積誤差不的超過3%

　　B按何種面積計價，就按何種面積登記發(fā)證

　　C按套內建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積

　　D商品房買賣合同對面積誤差無約定的，應據(jù)實計算房價款

　　標準答案： C

　　解　析：按建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明套內建筑面積和分攤的共有建筑面積。

　　16、下列關于我國房地產權屬登記的表述中，不正確的是( )

　　A依法登記的房地產權利手國家法律保護

　　B當事人對房地產權利的取得、變更、喪失均需依法登記

　　C經(jīng)法定登記機關低級的房地產權具有對抗第三人的效力

　　D房屋因買賣、贈與等原因致使其權屬發(fā)生變化的，應及時辦理變更登記

　　標準答案： D

　　解　析：房屋轉移登記是房屋因買賣，贈與、交換、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發(fā)生轉移而進行的登記。

　　17、根據(jù)《住房置業(yè)擔保管理試行辦法》，下列關于住房置業(yè)擔保機構的表述中，不正確的是( )

　　A有不少與1000萬元人民幣的注冊資本

　　B有一定數(shù)量的周轉住房

　　C是非銀行性金融機構

　　D可要求借款人提供抵押反擔保

　　標準答案： B

　　解　析：此題已過時，B項正確。但根據(jù)《物權法》第171條規(guī)定，D項也有可能正確。

　　18、《刑法》規(guī)定，承擔資產評估等職責的中介組織的人員雖未索取他人財務或非法收受他人財物，但故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴重的可處( )，并處罰金

　　A三年以下有期徒刑或者拘役

　　B五年以下有期徒刑或者拘役

　　C五年以下有期徒刑或者管制

　　D五年以上，十年以下有期徒刑

　　標準答案： B

　　解　析：《刑法》第二百二十九條規(guī)定：承擔資產評估、驗資、驗證、會計、審計、法律服務等職責的中介組織的人員故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴重的，處5年以下的有期徒刑或者拘役，并處罰金。中介服務人員，索取他人財物或者非法收受他人財物，犯前款罪的，處5年以上10年以下的有期徒刑，并處罰金;嚴重不負責任，出具的證明文件有重大失實，造成嚴重后果的，處3年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。

　　19、根據(jù)《房產測量規(guī)范》，極端一半建筑面積的是( )

　　A無柱的雨棚

　　B有頂蓋不封閉的永久性架空通廊

　　C房屋內高度在2.2m以上的技術層

　　D與室內不相通的裝飾性陽臺

　　標準答案： B

　　解　析：房屋內的夾層、插層、技術層及其樓梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計算全部建筑面積。無柱的雨篷，與室內不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，均不計算建筑面積。

　　20、具體承擔全國一級資質房地產估價機構信用檔案系統(tǒng)管理的部門是( )

　　A建設部

　　B建設部住宅與房地產公司

　　C建設部信息中心

　　D中國房地產估價師與房地產經(jīng)紀人學會

　　標準答案： D

　　解　析：建設部組織建立一級資質房地產估價機構及執(zhí)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)。中國房地產估價師與房地產經(jīng)紀人學會為房地產中介服務行業(yè)信用檔案的系統(tǒng)管理部門，在建設部領導下，負責一級資質房地產機構估價機構和房地產中介執(zhí)業(yè)人員信用檔案的日常管理工作。

　　21、業(yè)主大會議室事規(guī)則由( )制定并修改。

　　A業(yè)主大會

　　B業(yè)主委員會

　　C政府物業(yè)管理部門

　　D野豬和物業(yè)管理企業(yè)共同

　　標準答案： A

　　解　析：此題已過時。根據(jù)新修訂的《物業(yè)管理條例》，業(yè)主大會議事規(guī)則由業(yè)主共同制定并修改。

　　22、城鎮(zhèn)土地使用稅采用分類分級的( )稅率

　　A比例

　　B超額累進

　　C全額累進

　　D幅度定額

　　標準答案： D

　　解　析：城鎮(zhèn)土地使用稅是采用分類分級的幅度定額稅率。

　　23、納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額之和( )的，免征土地增值稅

　　A10%

　　B20%

　　C30%

　　D40%

　　標準答案： B

　　解　析：納稅人建造普通標準住宅出售，其土地增值額未超過扣除金額20%的，免征土地增值稅。

　　24、下列關于住房公積金的表述中，正確的是( )

　　A每年的1月1日為職工住房公積金的結息日

　　B住房公積金的繳存比例一般不得低于5%，原則上不得超過5%

　　C職工裝修自住住房時可以提取本人住房公積金帳戶內的存儲余額

　　D個人住房公積金的利息所得與個人普通存款的利息所得有去捏，應免征個人所得稅

　　標準答案： D

　　解　析：每年6月30日為住房公積金結息日。單位和職工繳存比例不應低于5%，不高于12%。具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經(jīng)本級政府審核后，報省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準后執(zhí)行。職工裝修自住住房時不可提取本人住房公積金賬戶內的存儲余額。

　　25、某完全壟斷市場的需求曲線為Q=19-br/2,成本曲線為TC=5+2Q+Q，則滿足該壟斷廠商利潤最大化原則下的產量是( )個單位

　　A 4

　　B 5

　　C 6

　　D 7

　　標準答案： C

　　解　析：

　　26、必須經(jīng)承兌才能生效的金融工具是( )

　　A本票

　　B商業(yè)匯票

　　C銀行券

　　D支票

　　標準答案： B

　　解　析：商業(yè)匯票必須經(jīng)承兌后才能生效。經(jīng)過承兌的匯票，叫承兌匯票。

　　27、某票面金額為450000元、到期日為2006年12月30 日的貼水債券，若貼現(xiàn)率為10%，則該債券于2006年9月12日最適宜的轉讓價格為( )元。

　　A.436000

　　B.436500

　　C.436562

　　D.436685

　　標準答案： C

　　解　析：售價=面值×(1-貼現(xiàn)率×距到期日數(shù)/365) =450000×(1-10%×109/365)=436562元。

　　28、下列職能中，屬于保險基本職能的是( )

　　A分散危險

　　B融通資金

　　C防災防損

　　D分配基金

　　標準答案： A

　　解　析：保險的基本職能包括分散風險職能、組織經(jīng)濟補償職能。保險的派生職能包括融通資金職能、防災防損職能和分配職能。

　　29、不屬于保險合同輔助人的是( )

　　A保險受益人

　　B保險代理人

　　C保險公估人

　　D保險經(jīng)紀人

　　標準答案： A

　　解　析：保險合同的輔助人主要包括保險代理人、保險經(jīng)紀人、保險公估人等。

　　30、表明對物質資料具有某種權利的有價證券屬于( )

　　A貨幣證券

　　B性用證券

　　C商品證券

　　D資本證券

　　標準答案： C

　　解　析：商品證券是表明對物質資料具有某種權利的有價證券，如提貨單、運貨單、倉庫棧單等。

　　31、某基金允許持有人申購或贖回所持有的基金單位或股份，若依據(jù)基金證券能否贖回劃分，這種基金屬于( )基金

　　A契約型

　　B公司型

　　C封閉型

　　D開放型

　　標準答案： D

　　解　析：依據(jù)基金證券能否贖回，可分為封閉型和開放型。開放型基金允許持有人申購或贖回所持有的單位或股份。當基金發(fā)行新證券時，應持凈資產價值加上經(jīng)銷手續(xù)費售出，贖回時則按凈資產價值減除一定比例的手續(xù)費計算。

　　32、若某國家在一個時期的消費函數(shù)為C=100+0.8y,，則該國此時的引致消息是(　)(公式中C表示消費，y表示收入)

　　A 0.8

　　B 0.8y

　　C 1000

　　D 1000+0.8y

　　標準答案： B

　　解　析：消費函數(shù)可表示為：C=A+BY。這里，A表示收入等于零時的基本消費量，稱為自主消費或基本消費;BY表示收入引致的消費，即隨收入變化而變化的消費，稱為引致消費，其中月恰好是邊際消費傾向。

　　33、拍賣一非公物房地產，市場價2800萬元，確定保留價230萬元，起拍價1500萬元，成交價3200萬元，事先未約定傭金標準，拍賣人可以向委托人收取的擁進最高為( )萬元

　　A 64

　　B 96

　　C 160

　　D 224

　　標準答案： C

　　解　析：非公物拍賣，委托人和拍賣人未作約定的而拍賣成交的，拍賣人可以向委托人收取不超過拍賣成交價5%的傭金。3200萬元×5%=160萬元。

　　34、反映社會經(jīng)濟現(xiàn)象總體在某一時點上的狀況指標被稱為( )。

　　A 時點指標

　　B 相對指標

　　C 時期指標

　　D 平均指標

　　標準答案： A

　　解　析：時點指標是反映社會經(jīng)濟現(xiàn)象總體在某一時點上的狀況總量。

　　35、下列屬于會計恒等式的是( )。

　　A 資產-費用=負債+所有者權益-收入

　　B 所有者權益=資產+負債

　　C 資產+費用=負債+所有者權益+收入

　　D 負債=資產+所有者權益

　　標準答案： C

　　解　析：資產=權益=債權人權益+所有者權益。資產=負債+所有者權益。所有者權益=資產一負債。費用=收入-利潤。

　　36、某居住區(qū)住宅用地面積17.8公頃，建有42棟住宅，分別為：6棟24層的住宅，每棟基低面積和建筑面積分別900┫、21600┫;16棟 13層的住宅，每棟基底面積和建筑面積分別為1080┫、14040┫;20棟8層的住宅，每棟基底面積和建筑面積分別為1080┫、8640┫，則該居住取住宅平均層數(shù)為( )層

　　A 7.9

　　B 11.9

　　C 12.1

　　D 19.0

　　標準答案： B

　　解　析：

　　

　　37、地基面積較大，多用于大型公共建筑，由基板、反梁組成，且在梁的交點上豎立柱子，以支撐建筑骨架的基礎被稱為( )。

　　A 條形基礎

　　B 獨立基礎

　　C 整體式筏式基礎

　　D 箱形基礎

　　標準答案： C

　　解　析：整體式筏式基礎是由整片鋼筋混凝土基板和反梁組成的基礎。通過在梁的交點上豎立柱子，以支承建筑的骨架。這種基礎面積較大，可承載能力較強，多用于大型公共建筑下面。

　　38、根據(jù)工程量清單計價法，為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程前和施工過程中非工程實體項目的費用被稱為( )。

　　A 工程建設費用

　　B 措施費

　　C 規(guī)費

　　D 直接工程費

　　標準答案： B

　　解　析：措施費是指為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實體項目的費用。

　　39、房產圖的測繪順序為( )。

　　A 先測繪分戶圖，再測繪分丘圖，最后測繪分幅圖

　　B 先測繪分幅圖，再測繪分丘圖，最后測繪分戶圖

　　C 先測繪分丘圖，再測繪分幅圖，最后測繪分戶圖

　　D先測繪分幅圖，再測繪分戶圖，最后測繪分丘圖

　　標準答案： B

　　解　析：房產圖的測繪，是在房產平面控制測量及房地產調查完成后，對房屋和土地使用狀況進行的細部測量。首先，測定房屋平面位置，繪制房產分幅平面圖;其次，測定房屋四至歸屬及丈量房屋邊長，計算面積，繪制房產分丘圖;然后，測定權屬單元產權面積，繪制房產分戶圖。

　　40、甲與乙簽定商品房買賣合同，如甲有侵權行為，依據(jù)《民法通則》，訴訟時效期間從( )時起算起。

　　A 合同簽訂

　　B 合同生效

　　C 權利被侵害

　　D乙知道或者應當知道權力被侵害

　　標準答案： D

　　解　析：《民法通則》規(guī)定，訴訟時效期間從知道或者應當知道權利被侵害時起計算。

　　二、多項選擇題(共15題，每題2分。每題的備選答案中有兩個或者兩個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。全部選對的，得2分;錯選或多選的，不得分; 少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)

　　1、廉租住房的租金實行政府定價，租金標準由( )構成。

　　A 維修費

　　B 折舊費

　　C 稅金

　　D 投資利息

　　E 管理費

　　標準答案： A, E

　　解　析：廉租住房的租金實行政府定價，廉租住房租金標準由維修費、管理費二項因素構成。房屋租金可分為成本租金、商品租金、市場租金。成本租金是由折舊費、維修費、管理費、融資利息和稅金五項組成的;商品租金是由成本租金加上保險費、地租和利潤等八項因素構成的;市場租金是在商品租金的基礎上，根據(jù)供求關系而形成的。

　　2、對違法與售商房規(guī)定了具體處罰條款的法規(guī)有( )。

　　A 《城市房地產管理法》

　　B 《土地管理法》

　　C 《城市房地產開發(fā)經(jīng)營管理條例》

　　D 《城市商品房預售管理辦法》

　　E 《城市房地產轉讓管理規(guī)定》

　　標準答案： A, C, D

　　解　析：暫缺。

　　3、根據(jù)《憲法》，下列自然資源既有可能屬于國家又有可能屬于集體所有的有( )。

　　A 礦藏、森林、草原

　　B 水流、山嶺、灘涂

　　C 森林、山嶺、荒地

　　D 森林、水流、荒地

　　E 草原、灘涂、荒地

　　標準答案： C, E

　　解　析：《憲法》第九條規(guī)定：“礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，都屬于國家所有，即全民所有;由法律規(guī)定屬于集體所有的森林和山嶺、草原、荒地、灘涂除外?！?/P>

　　4、城市房屋拆遷當事人達成拆遷補償安置協(xié)議后，又產生糾紛的，如選擇仲裁方式，則( )。

　　A 必須經(jīng)房屋拆遷管理部門統(tǒng)一

　　B 前提條件是當事人必須自愿達成仲裁協(xié)議

　　C 實行“一裁終局制”

　　D 只有一方依據(jù)補償安置協(xié)議中的仲裁條款申請仲裁的，仲裁委員會不予受理

　　E 對仲裁結果不服向人民法院提起訴訟的，人們法院不予受理

　　標準答案： B, C, E

　　解　析：暫缺。

　　5、下列房地產中，不得設定抵押的有( )。

　　A 共有房地產

　　B 未解決權屬爭議的房屋

　　C 已出租的房屋

　　D 被執(zhí)法機關查封的房屋

　　E 經(jīng)濟適用住房

　　6、我國房屋權屬登記( )

　　A 具有公信力

　　B 公告是必經(jīng)程序

　　C 是一項法定制度

　　D 為全力動態(tài)登記

　　E 可以制作頒發(fā)統(tǒng)一的房地產權證書

　　標準答案： A, C, D

　　解　析：公告并不是房屋權屬登記的必經(jīng)程序，登記機關認為有必要時才進行公告。

　　7、根據(jù)《房產測量規(guī)范》，下列不應分攤的共有面積有( )

　　A 為建筑造型而間、無實用功能的建筑面積

　　B 建在幢內且為本幢服務的配電房

　　C 為多幢綜合樓服務的 物業(yè)管理用房

　　D 人防用的地下室

　　E 用作公共休息場所的架空層

　　標準答案： A, C, D, E

　　解　析：不應分攤的共有建筑面積包括：獨立使用的地下室、車棚、車庫;作為人防工程的地下室、避難室(層);用作公共休憩、綠化等場所的架空層;為建筑造型而建、但無實用功能的建筑面積。建在幢內或幢外與本幢相連，為多幢服務的設備、管理用房，以及建在幢外不相連，為本幢或多幢服務的設備、管理用房均作為不應分攤的共有建筑面積。

　　8、由縣級以上人民政府房地產行政主管部門責令其停止違法活動，并可處以違法所得3倍以下?lián)怀^3萬元的罰款;沒有違法所得的可處以1萬元以下罰款的情形有( )

　　A 同時在兩個或者兩個以上房地產估價機構執(zhí)行業(yè)務的

　　B 未經(jīng)注冊擅自以房地產 估價師名義從事估價業(yè)務的

　　C 以注冊房地產估價師個人名義承接房地產估價業(yè)務并收取費用的

　　D 準許他人以自己的名義執(zhí)行房地產估價師業(yè)務的

　　E 兩個房地產估價機構聯(lián)合投標獲得估價業(yè)務的

　　標準答案： A, C, D

　　解　析：《注冊房地產估價師管理辦法》第三十八條　注冊房地產估價師有本辦法第二十六條行為之一的，由縣級以上地方人民政府建設(房地產)主管部門給予警告，責令其改正，沒有違法所得的，處以1萬元以下罰款，有違法所得的，處以違法所得3倍以下且不超過3萬元的罰款;造成損失的，依法承擔賠償責任;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　《注冊房地產估價師管理辦法》第二十六條　注冊房地產估價師不得有下列行為：(一)不履行注冊房地產估價師義務;(二)在執(zhí)業(yè)過程中，索賄、受賄或者謀取合同約定費用外的其他利益;(三)在執(zhí)業(yè)過程中實施商業(yè)賄賂;(四)簽署有虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏的估價報告;(五)在估價報告中隱瞞或者歪曲事實;(六)允許他人以自己的名義從事房地產估價業(yè)務;(七)同時在2個或者2個以上房地產估價機構執(zhí)業(yè);(八)以個人名義承攬房地產估價業(yè)務;(九)涂改、出租、出借或者以其他形式非法轉讓注冊證書;(十)超出聘用單位業(yè)務范圍從事房地產估價活動;(十一)嚴重損害他人利益、名譽的行為;(十二)法律、法規(guī)禁止的其他行為。

　　9、國辦發(fā)[2005]26號文件規(guī)定，享受優(yōu)惠政策的住房原則上同時具備的條件有( )

　　A 住宅小區(qū)綠地率在30%以下

　　B 住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上

　　C 單套建筑面積在120┫以下

　　D 實際成交價格低于同級別徒弟住房平均交易價格1.2倍以下

　　E 人均居住建筑面積在25┫以下

　　標準答案： B, C, D

　　解　析：《國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》(國辦發(fā)[2005]26號)規(guī)定，享受優(yōu)惠政策的住房應同時滿足以下條件：(1)住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;(2)單套建筑面積在120┫以下;(3)實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。

　　10、下列有關各種彈性的表述中，正確的有( )

　　A 奢侈品的需求價格彈性相對較大

　　B 占家庭指出比例較大的上品，其需求價格彈性相對較小

　　C 商品對另外一種商品的需求交叉彈性大于0時，這兩種商品為互補品

　　D 商品對另外一種商品的需求交叉彈性等于0時，這兩種商品為不相關商品

　　E 商品的供給彈性大于1時，稱供給富有彈性

　　標準答案： A, D, E

　　解　析：占家庭支出比例較大的商品，其需求價格彈性相對較大;商品對另外一種商品的需求交叉彈性大于0時，這兩種商品為替代品。

　　11、房地產估價師參加的下列保險中，屬于社會保險險種的有( )

　　A 社會養(yǎng)老保險

　　B 健康保險

　　C 勞動工傷保險

　　D 意外傷害保險

　　E 失業(yè)保險

　　標準答案： A, C, E

　　解　析：目前我國的社會保險主要有統(tǒng)籌醫(yī)療保險、社會養(yǎng)老保險、勞動工傷保險和失業(yè)保險等。人身保險主要包括人壽保險、健康保險和意外傷害保險。

　　12、下列有關統(tǒng)計學基礎知識的表述中，不正確的有( )

　　A 隨著研究目的的改變，統(tǒng)計總體和總體單位可以相互轉化

　　B 反映總體單位屬性或特征的統(tǒng)計術語稱為指標

　　C 調查對象就是被調查和訪問的具體單位

　　D 調查單位與報告單位可以一致也可以不一致

　　E 相對指標是社會經(jīng)濟現(xiàn)象的兩個有聯(lián)系的指標之比

　　標準答案： B, C

　　解　析：反映總體單位的屬性或特征的統(tǒng)計術語稱為標志。調查對象是指根據(jù)調查目的確定的現(xiàn)象總體。調查對象由若干調查單位構成。調查單位是指調查對象中所要調查的具體單位。

　　13、下列指標中，屬于控制性詳細規(guī)劃中規(guī)定性指標的有( )

　　A 建筑密度

　　B 建筑控制高度

　　C 建筑色彩

　　D 建筑紅線后退距離

　　E 容積率

　　標準答案： A, B, D, E

　　解　析：規(guī)定性指標一般包括以下各項：(1)用地性質。(2)用地面積。(3)建筑密度。(4)建筑控制高度。(5)建筑紅線后退距離。(6)容積率。(7)綠地率。(8)交通出入口方位。(9)停車泊位及其他需要配置的公共設施。

　　指導性指標一般包括以下各項：(1)人口容量。(2)建筑形式、體量、色彩、風格要求。(3)其他環(huán)境要求。

　　14、根據(jù)工程量清單計價法，建筑安裝工程費中的間接費包括( )

　　A 措施費

　　B 規(guī)費

　　C 利潤

　　D 企業(yè)管理費

　　E 稅金

　　標準答案： B, D

　　解　析：建筑工程安裝工程間接費由規(guī)費、企業(yè)管理費組成，即間接費=規(guī)費+企業(yè)管理費。

　　15、用益物權包括( )

　　A 承包經(jīng)營權

　　B 建設用地使用權

　　C 債券

　　D 典權

　　E 所有權

　　標準答案： A, B, D

　　解　析：此題已過時，《物權法》規(guī)定，用益物權包括土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權(國有土地使用權)、宅基地使用權(居住用途的集體土地使用權)、地役權等。

　　三、判斷題(共40題，每題0.5分。請根據(jù)判斷結果，在答題卡上涂黑其相應的符號，用“√”表示正確，用“×”表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣0.5分，本題總分最多扣至0分)

　　1、 經(jīng)濟適用住房供應實行申請、審批和公示制度。( )

　　標準答案： 正確

　　解析：經(jīng)濟適用住房供應實行申請、審批和公示制度，具體辦法由市(縣)人民政府制定。

　　2、 房地產抵押人不一定是債務人。( )

　　標準答案： 正確

　　解析：抵押人是指將合法的房地產提供給抵押權人，作為本人或者第三人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。作為本人履行債務擔保時，房地產抵押人是債務人。作為第三人履行債務擔保時，房地產抵押人則不是債務人。

　　3、 國家實行土地用途管制制度，將土地用途分為農用地和建設用地。( )

　　標準答案： 錯誤

　　解析：《土地管理法》第四條規(guī)定，國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。

　　4、 禁止占用基本農田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚。( )

　　標準答案： 正確

　　解析：《基本農田保護條例》第十七條規(guī)定，禁止任何單位和個人占用基本農田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚。

　　5、 在城市房屋拆遷補償安置訴訟期間，不得執(zhí)行強制拆遷。( )

　　標準答案： 錯誤

　　解析：《城市房屋拆遷管理條例》第15條規(guī)定,“拆遷補償安置協(xié)議訂立以后,被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內拒絕搬遷的,拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁,也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行?！?/P>

　　6、 城市房屋拆遷評估價格為被拆遷房屋的房地產市場價格，不包含被拆遷房屋室內，自行裝修的補償金額。( )

　　標準答案： 正確

　　解析：房屋拆遷評估價格為被拆遷房屋的房地產市場價格，不包含搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產、停業(yè)的補償費，以及被拆遷房屋室內自行裝修裝飾的補償金額。

　　7、 拆遷城市規(guī)劃區(qū)內國有土地上的房屋必須領取房屋拆遷許可證后，方可拆除。( )

　　標準答案： 正確

　　解析：《房屋拆遷許可證》是房屋拆遷的法律憑證。獲得許可證后，拆遷申請人就成為合法的拆遷人，其拆遷行為受法律保護。

　　8、 城市房屋拆遷估價過程中，實地查勘記錄由實地查勘的估價人員、拆遷人、被拆遷人簽字認可。( )

　　標準答案： 正確

　　解析：《城市房屋拆遷估價指導意見》第十五條第二款規(guī)定，實地查勘記錄由實地查勘的估價人員、拆遷人、被拆遷人簽字認可。

　　9、 尚未完成房屋拆遷安置補償?shù)模D讓房地產開發(fā)項目時，項目轉讓人應當書面通知被拆遷人。( )

　　標準答案： 正確

　　解析：房地產開發(fā)企業(yè)轉讓房地產開發(fā)項目時，尚未完成拆遷安置補償?shù)模疬w安置補償合同中有關的權利、義務隨之轉移給受讓人。項目轉讓人應當書面通知被拆遷人。

　　10、 根據(jù)商品房建設的需要，可以依照法律程序提前收回已出讓的土地使用權，但在收回時應根據(jù)土地使用者利用土地的實際情況和土地的剩余年限給予適當賠償。( )

　　標準答案： 錯誤

　　解析：《城市房地產管理法》第十九條規(guī)定，國家對土地使用者依法取得的土地使用權，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回;在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者使用土地的實際年限和開發(fā)土地的實際情況給予相應的補償。

　　11、 某單位修建建筑面積為265┫的健身房，可以不申請辦理施工許可證。( )

　　標準答案： 正確

　　解析：建筑工程施工許可管理的原則中，工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300┫以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。

　　12、 商品房預售合同由商品房預售人辦理登記備案手續(xù)。( )

　　標準答案： 正確

　　解析：商品房預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同到縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

　　13、 房屋他項權利登記由房屋所有權人提出申請。( )

　　標準答案： 錯誤

　　解析：房屋所有權登記申請必須由房屋所有權人提出，房屋他項權利登記應由房屋所有人和他項權利人共同申請。

　　14、 房地產測繪包括房地產基礎測繪和房地產項目測繪。( )

　　標準答案： 正確

　　解析：房地產測繪包括房地產基礎測繪和房地產項目測繪。

　　15、 商品房預售款、在建工程抵押貸款都只能用于工程建設，不得挪作他用。( )

　　標準答案： 正確

　　解析：商品房預售款、在建工程抵押貸款都只能用于工程建設，不得挪作他用。

　　16、 根據(jù)中介服務收費的有關規(guī)定，房屋租賃代理可根據(jù)當事人簽訂的租賃協(xié)議中租賃期限的長短收取不等的中介代理費。( )

　　標準答案： 錯誤

　　解析：原國家計委、建設部在1995年聯(lián)合下發(fā)的《關于房地產中介服務收費的通知》(計價格[1995]971號)規(guī)定，根據(jù)代理項目的不同，房地產經(jīng)紀收費實行不同的收費標準。房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商一次性收取。

　　17、 房地產估價機構資質核準、房地產估價師執(zhí)業(yè)資格注冊均被列為行政許可項目。( )

　　標準答案： 正確

　　解析：依據(jù)《行政許可法》國務院下發(fā)了《國務院對確需保留的行政審批項目設定行政許可的決定》(國務院令第412號)，房地產估價機構資質核準、房地產估價師執(zhí)業(yè)資格注冊均被列為行政許可項目。

　　18、 業(yè)主委員會的職責包括選聘，解聘物業(yè)管理企業(yè)。( )

　　標準答案： 錯誤

　　解析：此題已過時。

　　19、 業(yè)主公約是業(yè)主自我管理的一種重要形式和手段，因此建設單位不得制定業(yè)主公約或者業(yè)主臨時公約。( )

　　標準答案： 錯誤

　　解析：建設單位應當在銷售物業(yè)之前，制定業(yè)主臨時公約，對有關物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定。建設單位制定的業(yè)主臨時公約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權益。建設單位制定業(yè)主臨時公約，可以參考使用建設部印發(fā)的《業(yè)主臨時公約 (示范文本)》(建住房[2004]156號)。

　　20、 ―個物業(yè)管理區(qū)域內只有一個產權人，也必須建立公共部位、共用設備設施維修基金。( )

　　標準答案： 錯誤

　　解析：住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應當按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金。

　　21、 學校興辦的招待所用房，可免征房產稅。( )

　　標準答案： 錯誤

　　解析：中、小學校及高等學校用于教學及科研等本身業(yè)務的房產免征房產稅。但學校興辦的校辦工廠、校辦企業(yè)、商店、招待所等的房產應按規(guī)定征收房產稅。

　　22、 土地增值稅是對有償轉讓土地使用權及地上建筑物和其他附著物的單位和個人征收的一種稅。( )

　　標準答案： 正確

　　解析：土地增值稅是對有償轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物的單位和個人征收的一種稅。

　　23、 契稅的計稅依據(jù)是房屋產權轉移時，雙方當事人約定的轉讓價格，任何單位和個人不得改變計稅價格。( )

　　標準答案： 錯誤

　　解析：征收機關認為有必要時，也可以直接或委托房地產估價機構對房屋價值進行評估，以評估價格作為計稅依據(jù)。

　　24、 職工享受城鎮(zhèn)最低生活保障的，可提取本人住房公積金賬戶內的存儲余額。( )

　　標準答案： 正確

　　解析：根據(jù)建設部《關于住房公積金管理若干具體問題的指導意見》(建金管[2005]5號)，職工享受城鎮(zhèn)最低生活保障;與單位終止勞動關系未再就業(yè)、部分或全部喪失勞動能力以及遇到其他突發(fā)事件，造成生活嚴重困難的，提供有效證明材料，經(jīng)管理中心審核，可以提取本人住房公積金賬戶內的存儲余額。

　　25、 需求價格彈性系數(shù)的數(shù)值總是正值。( )

　　標準答案： 錯誤

　　解析：需求價格彈性系數(shù)的數(shù)值有時是負值。

　　26、 債券和股票都是金融市場交易的媒介。( )

　　標準答案： 正確

　　解析：債券和股票都是金融市場交易的媒介。

　　27、 選擇性貨幣政策工具主要包括優(yōu)惠利率、再貼現(xiàn)利率、消費信用控制和貸款額度控制等4種。( )

　　標準答案： 錯誤

　　解析：選擇性貨幣政策工具包括優(yōu)惠利率、證券保證金比率、消費信用控制、貸款額度控制等四種。一般性貨幣政策工具主要包括以下三種：(1)法定存款準備金率。(2)再貼現(xiàn)利率。(3)公開市場業(yè)務

　　28、 保險的近因原則是指根據(jù)保險事故與保險標的損失之間因果關系的判定，來確定保險賠償責任的原則。( )

　　標準答案： 正確

　　解析：近因原則是指根據(jù)保險事故與保險標的損失之間因果關系的判定，從而確定保險賠償責任的原則。

　　29、 張某出資為其叔父投了人身和財產保險，因此可以指定自己為受益人。( )

　　標準答案： 錯誤

　　解析：在任何情況下，都不允許投保人指定受益人，既使投保人與被保險人為同一人，也只能以被保險人的身份指定受益人。

　　30、 證券可分為商品證券、貨幣證券和資本證券三類。( )

　　標準答案： 正確

　　解析：證券可分為商品證券、貨幣證券和資本證券三類。

　　31、 相對股票而言，投資基金的投資風險較小。( )

　　標準答案： 正確

　　解析：一般認為基金證券是一種風險低于股票、收益高于債券的證券品種。

　　32、 房地產拍賣成交后，無需拍賣人的協(xié)助就可辦理過戶手續(xù)。( )

　　標準答案： 錯誤

　　解析：房地產拍賣成交，收齊相關款項后，買受的需在拍賣人的協(xié)助下辦理房地產權屬變更過戶手續(xù)，取得拍賣房地產的產權證，該項標的拍賣才告結束。

　　33、 保留價不同于起拍價，起拍價可以低于、等于保留價，但不可以高于保留價。( )

　　標準答案： 錯誤

　　解析：保留價不同于起拍價，起拍價可以低于保留價，等于保留價，也可以高出保留價。

　　34、 統(tǒng)計指標中，質量指標是指反映總體相對程度、體現(xiàn)事物深度的內涵指標，數(shù)量指標是質量指標的派生指標。( )

　　標準答案： 錯誤

　　解析：按指標所反映的數(shù)量性質不同劃分，分為數(shù)量指標和質量指標。數(shù)量指標是指反映總體絕對規(guī)模和水平，體現(xiàn)事物廣度的外延指標。質量指標是指反映總體相對程度，體現(xiàn)事物深度的內涵指標。

　　35、 根據(jù)資產的特點，融資租入的固定資產可以視為企業(yè)的資產。( )

　　標準答案： 正確

　　解析：以融資租賃為例，對于所租入的資產，企業(yè)并不擁有所有權，但是由于租賃合同中條款規(guī)定的租期相當長，接近于該資產使用壽命，到租期結束時承租企業(yè)有優(yōu)先購買這些資產的權利，在租期內企業(yè)有權支配資產，并從中受益，所以融資租入固定資產應當視為企業(yè)的資產。

　　36、 會計核算的可比性原則是指企業(yè)之間的會計信息口徑一致，相互可比。( )

　　標準答案： 正確

　　解析：可比性原則是指企業(yè)之間的會計信息口徑一致，相互可比。

　　37、 建筑高度、容積率、建筑間距都屬于建筑形態(tài)控制指標。( )

　　標準答案： 錯誤

　　解析：環(huán)境容量控制指標包括容積率、建筑密度、綠地率、人口容量。建筑形態(tài)控制指標。包括建筑高度、建筑間距、建筑后退紅線距離、沿路建筑高度、相鄰地段的建筑規(guī)定。容積率屬于環(huán)境容量控制指標。

　　38、 整個建筑物的全部荷載最終是由基礎來承受的。( )

　　標準答案： 錯誤

　　解析：地基與基礎是密切相關的，整個建筑物的全部荷載都通過基礎最終傳給地基來承受。

　　39、 建筑安裝工程費由人工費、材料費和施工機械使用費構成。( )

　　標準答案： 錯誤

　　解析：我國現(xiàn)行的建筑安裝工程費用由直接費、間接費、利潤和稅金四個部分組成。

　　40、 當事人既約定了違約金又約定了定金的，一方違約時，違約金和定金條款可以同時使用。( )

　　標準答案： 錯誤

　　解析：當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。這就是說，定金和違約金不能同時并用，只能選擇其一適用。

　　四、綜合分析題(共2大題，15小題，每小題2分。每小題地被選答案中有一個或一個以上符合題意，清在答題卡上涂黑其相應的編號。全部選對的，得2分;錯選或多選地，不得分少選且選擇正確的，每個選擇得0.5分)

　　(一)甲房地產開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)實施舊城改造項目，按照規(guī)劃擬建2萬┫商住樓，其中營業(yè)房0.3萬┫。甲公司辦理相關手續(xù)后對王某住房實施拆遷。甲公司取得預售許可證后，開始對住宅進行預售，同時在每題上發(fā)布廣告。周某預購該項目的一套住宅，商品房買賣合同中約定建筑面積80┫。在施工中，家公司發(fā)現(xiàn)原圖紙可以設計不合理，經(jīng)固定和設計部同意，將客廳寬度和面積作了修改，并以既有銷售人員電話通知周某，要求其15日內提出意見。建設過程中，家公司又將在建的0.3萬┫營業(yè)房向銀行申請抵押貸款。房屋竣工后，經(jīng)銀行同意，家公司將營業(yè)房公開招商。

　　1、甲公司申領房屋產前許可證，應當提交( )等資料。

　　A拆遷計劃

　　B產前方案

　　C拆遷安置補償資金證明

　　D公司拆遷資格證明

　　標準答案： ABC

　　解析：國家對房屋拆遷實行行政許可制度?！恫疬w條例》規(guī)定申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：(1)建設項目批準文件;(2)建設用地規(guī)劃許可證;(3)國有土地使用權批準文件;(4)拆遷計劃和拆遷方案;(5)辦理存款業(yè)務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。

　　2、入被拆遷人王某對拆遷估價結果有異議，可以采取的救濟方式為( )

　　A向原房地產估價機構書面申請復核

　　B另行委托房地產估價機構評估

　　C 要求拆遷管理部門制定房地產估價機構重新評估

　　D申請老師委員會鑒定

　　標準答案： AB

　　解析：拆遷當事人對估價結果有異議的，可以自收到估價報告之日起5日內，向原估價機構書面申請復核估價，也可以另行委托估價機構評估。

　　3、甲公司申請辦理《商品房預售許可證》時，應提交( )等證件及資料

　　A工程施工合同

　　B土地使用權證

　　C商品房預售合同示范文本

　　D商品房預售方案

　　標準答案： ABD

　　解析：房地產開發(fā)企業(yè)申請商品房預售許可，應當向城市、縣人民政府房地產管理部門提交下列證件及資料：(1)商品房預售許可申請表;(2)開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質證書;(3)土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證;(4)投入開發(fā)建設的資金占工程建設總投資的比例符合規(guī)定條件的證明;(5)工程施工合同及關于施工進度的說明;(6)商品房預售方案。

　　4甲公司在媒體上發(fā)布的廣告( )

　　A可借用其他相同類型的項目形象

　　B可以承諾為購房人辦理入住戶口

　　C不得涉及裝修內容

　　D由于價格是隨市場變化而變化，一律不標明銷售價格

　　標準答案：C

　　解析：房地產廣告中不得利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果。房地產廣告中不得含有能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學等事項的承諾。房地產廣告中對價格有表示的，應當清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限。

　　5、下列關于甲公司中途變更設計的表述中，正確的為( )

　　A甲公司已在法定時間內通知了周某，周某一直未做答復。因此，應視同周某接受設計變更

　　B周某有權退房

　　C周某退房，甲公司應承擔違約責任

　　D周某退房應承擔違約責任

　　標準答案： BC

　　解析：甲公司已在法定時間內，只是電話通知了周某，未采取書面形式，屬于違約。

　　6、如周某發(fā)現(xiàn)《房屋所有權證》記載的放屋建筑面積為87┫，商品房買賣合同對面積誤差處理未作約定。下列表述中正確的為( )

　　A周某有權退房

　　B甲公司應賠償周某損失

　　C如周某退房，甲公司應退還已付房價款及利息

　　D如周某不退房，面積超過允許誤差部分的放價款全由甲公司承擔，產權歸周某

　　標準答案： ACD

　　解析：本例中，周某所購房屋面積誤差比=(產權登記面積-合同約定面積)/合同約定面積×100%”=(87-80)/80=8.75%。根據(jù)誤差的處理方式中， “合同未作約定的，按以下原則處理：面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房日期30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%之內(含3%)的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產企業(yè)承擔，產權歸買受人”。本題面積誤差比超出7%，因此，面積誤差比在3%之內的3平方米房價款由周某補足，面積超過允許誤差部分的房價款全由甲公司承擔，產權歸周某。

　　7、周某對所購房屋建筑面積疑問，甲公司做了解釋。根據(jù)《房產測量規(guī)范》，下列解釋中部正確的為( )

　　A屬永久結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影計算面積

　　B穿過房屋的通道，房屋內的門廳均按一層計算面積

　　C兩房屋建有上蓋和柱的走廊，按其維護結構外圍水平面積的一半計算建筑面積

　　D獨立柱地門廊按其上蓋水平投影面積的一半計算建筑面積

　　標準答案： C

　　解析：與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。

　　8、甲公司將營業(yè)用房十五年的使用權轉讓給丙，應當辦理( )

　　A房屋他項權利登記

　　B房屋變更登記

　　C房屋轉移登記

　　D房屋租賃登記備案

　　標準答案： D

　　解析：《城市房屋租賃管理辦法》(建設部令第42號)(以下簡稱《租賃管理辦法》)對此概念作了細化，規(guī)定：“房屋所有權人將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營活動及以合作方式與他人從事經(jīng)營活動的，均應遵守本辦法”，即這幾種行為也應按照房屋租賃關系進行管理。甲公司將營業(yè)用房十五年的使用權轉讓給丙，屬于房屋租賃的形式。

　　9、甲領取0.3萬┫營業(yè)房《房屋所有權證》后，應當( )

　　A將在建工程抵押轉為房地產抵押登記

　　B重新辦理房地產抵押登記

　　C直接領取他項權證

　　D無須再辦理房屋抵押登記

　　標準答案： B

　　解析：在建工程竣工時，如抵押權仍未消滅，抵押人在申請領取房屋權屬證書時，當事人應重新辦理房產抵押登記。

　　(二)甲房地產開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)與乙建筑工程公司(以下簡稱乙公司)簽訂了工程承包合同，由乙公司承建甲公司開發(fā)的W商場，總建設投資為 5億元。甲公司向商業(yè)銀行申請了年利率為5.6%的開發(fā)貸款3億元，貸款期為1年。乙公司于2005年6月正式開工建設，合同規(guī)定建設期為12個月。乙公司對該建筑工程所有險種都投了保，保險雙方事先約定了保險的最高賠償限額，但保險標地實際價值要待保險事故發(fā)生后進行估算。在建設過程中，一場暴雨使商場外門廊地基發(fā)生塌陷事故，但建筑主體并沒有受到影響，責任鑒定結果為暴雨導致地發(fā)生車將引起的塌陷。此事故再保險承保范圍內，保險公司對乙公司進行了陪付。商場建成后，甲公司將商場首層上鋪進行銷售，成交均價達到勒20000元/┫。

　　10、建設期結束后，甲公司應償還開發(fā)貸款本金和利息共( )萬元

　　A1680

　　B30000

　　C30168

　　D31680

　　標準答案： D

　　解析：3億元×(1+5.6%)=31680萬元。

　　11、甲公司與乙公司簽定的合同屬于( )

　　A有償合同

　　B無償合同

　　C要式合同

　　D單務合同

　　標準答案： AC

　　解析：采取采取排除法選擇。甲房地產開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)與乙建筑工程公司(以下簡稱乙公司)簽訂的工程承包合同，不是無償合同、單務合同。

　　12、基礎的構造類型除了與上部結構有密切關系，還與( )有關

　　A回填土的密實程度

　　B地基土的承載能力

　　C荷載

　　D埋置深度

　　標準答案： BCD

　　解析：基礎的構造類型與上部結構(如墻、柱、獨立結構物)有密切的關系。此外，還和地基土的承載能力、荷載和埋置深度等有關。

　　13、乙公司與保險公司簽訂的保險種類屬于( )

　　A社會保險

　　B綜合危險保險

　　C定值保險

　　D不定值保險

　　標準答案： BD

　　解析：乙公司對該建筑工程所有險種都投了保，保險雙方事先約定了保險的最高賠償限額，但保險標的實際價值要待保險事故發(fā)生后進行估算。以保險人承保危險的數(shù)量為標準，可將保險分為單一危險保險與綜合危險保險。不定值保險是指保險當事人雙方在訂立保險合同時不預先確定保險標的的保險價值，僅載明須至事故發(fā)生后再估價和確定損失與賠償?shù)谋ｋU。

　　14、甲公司向銀行申請的貸款，其種類為( )

　　A短期貸款

　　B中期貸款

　　C自營貸款

　　D特定貸款

　　標準答案： AC

　　解析：甲公司向商業(yè)銀行申請了年利率為5.6%的開發(fā)貸款3億元，貸款期為1年。短期貸款指貸款期限在1年以內(含1年)的貸款。中期貸款指貸款期限在1年(不含 1年)以上5年以下(含5年)的貸款。長期貸款指貸款期限在5年以上(不含5年)的貸款。自營貸款是指貸款人以合法方式籌集資金、自主發(fā)放的貸款，風險由貸款人承擔，并由貸款人收回本金和利息。

　　15、銷售均價20000元/┫為( )

　　A眾數(shù)

　　B中位數(shù)

　　C算術平均數(shù)

　　D幾何平均數(shù)

　　標準答案： C

　　解析：算術平均數(shù)又稱平均值、均值，是全部變量值的算術平均，有簡單算術平均數(shù)和加權算術平均數(shù)兩種。